ADAPTACJA
Wygodna i kompleksowa
adaptacja w Extradom.pl
Masz już projekt? Pamiętaj, że architekt z uprawnieniami musi dostosować go do Twojej działki i MPZP lub WZ. Adaptacja to jednocześnie najlepszy moment na dopasowanie projektu do własnych potrzeb.
Oferta online, dostępna w całej Polsce
DOPASOWANIE PROJEKTU
Adaptacja i zmiany w projekcie
Gotowy projekt wymaga adaptacji, czyli dostosowania do działki i warunków gruntowych. Ten etap jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. To też najlepszy moment na wprowadzenie zmian w projekcie, jeśli o takich myślisz.
Adaptacja projektu gotowego to m.in.:
-
dostosowanie projektu do Twojej działki w zakresie miejscowego planu zagospodarowania terenu (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ) i lokalnych warunków gruntowych i klimatycznych
-
posadowienie budynku, opracowanie wjazdu i przyłączy (elektrycznych, wodociągowych czy gazowych)
-
zmiany wynikające z potrzeb inwestora, np.:
- przesuniecie ścian, zmiany wymiarów i położenia okien
- zmiana kąta dachu i wysokości budynku
- zmiany konstrukcji stropu i dachu
- zmiana źródła ogrzewania i wentylacji.
DLACZEGO WARTO
Komfortowy sposób na adaptację Twojego projektu
Dopasowanie projektu gotowego
Architekt dostosuje architekturę, konstrukcję i instalację budynku do działki i Twoich potrzeb. To konieczne, jeśli chcesz otrzymać pozwolenie na budowę.
Wygoda i oszczędność czasu
Adaptację możesz zlecić z dowolnego miejsca i o dowolnej porze. Nie musisz tracić czasu na dojazdy, a spotkania z architektem odbywają się w formie wideokonferencji.
Doradztwo architekta z uprawnieniami
Nasi architekci mają duże doświadczenie w adaptacji projektów gotowych, dlatego są w stanie dopasować Twój projekt do Ciebie i Twoich potrzeb.
Uzgodnienia, dokumenty i formalności
Architekt wesprze Cię w procesie, przygotuje harmonogram i wskaże niezbędne do złożenia wniosku dokumenty.
Prezentacja projektu na Twojej działce
Koncepcja, którą dla Ciebie przygotujemy, będzie najlepszą wersją dla Twojej działki, a jednocześnie będzie uwzględniać Twoje wskazania.
Najwyższa jakość i bezpieczeństwo
Podpisujemy umowę z harmonogramem i wystawiamy fakturę - masz pewność, że proces przebiegnie zgodnie z planem.
Dwa etapy adaptacji
Wygodna adaptacja bez wychodzenia z domu
Etap I
Dopasowanie projektu do działki
i plan zmian
Architekt zapozna się z Twoją działką, projektem oraz Twoimi potrzebami i opracuje:
- szczegółowy plan sytuacyjny, który będzie dostosowany do wymogów MPZP lub WZ oraz przepisów szczegółowych
- analizę otoczenia, w tym istniejących sieci
- analizę możliwości zmian w projekcie domu oraz ich opłacalności
- harmonogram prac wraz z wyceną dla kolejnego etapu
Etap II
Wprowadzenie zmian i uzyskanie
pozwolenia na budowę
W trakcie prac architekt pozyska wszystkie wymagane uzgodnienia i przygotuje pełną dokumentację. Ten etap obejmuje m.in:
- wprowadzenie zmian w projekcie architektoniczno-budowlanym i projekcie technicznym
- przygotowanie projektu zagospodarowania terenu zgodnie z MPZP lub WZ
- opracowanie i złożenie dokumentacji projektowej w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia budowlanego
PORÓWNANIE
Postaw na wygodę, wybierz kompleksową adaptację projektu
| Adaptacja z architektem extradom.pl |
Adaptacja z lokalnym architektem |
||
| Formalności | |||
| Formalności |
|
Duża część po stronie inwestora | |
| Wprowadzenie zmian | |||
| Wprowadzenie zmian |
|
Wielu architektów pozostawia zmiany w rękach kierownika budowy | |
| Optymalizacja projektu pod kątem kosztów budowy | |||
| Optymalizacja projektu pod kątem kosztów budowy |
|
Zazwyczaj nie | |
| Cały proces online | |||
| Cały proces online |
|
Nie | |
| Doradztwo | |||
| Doradztwo |
|
Architekci często prowadzą wiele projektów jednocześnie, więc nie mają czasu na analizę potrzeb klientów | |
| Czas realizacji | |||
| Czas realizacji |
|
Często nieokreślony | |
| Koszt adaptacji | |||
| Koszt adaptacji |
|
Często poznajesz go dopiero na końcu | |
| Umowa i faktura | |||
| Umowa i faktura |
|
Często brak | |
faq
Najczęściej zadawane pytania
1.
Co to jest adaptacja? Do czego jest potrzebna?
Adaptacja polega na dostosowaniu gotowego, tzw. typowego projektu do konkretnej działki - jej położenia, ukształtowania czy warunków gruntowych. Dla wielu osób, które zdecydowały się na projekt gotowy, adaptacja to także doskonała okazja do wprowadzenia zmian projektowych i dopasowania projektu do własnych potrzeb.
Adaptacji podlegają wszystkie branże (architektura, konstrukcja i instalacje) i bez niej nie otrzymasz pozwolenia na budowę.
2.
Czy mogę wprowadzić zmiany do projektu? Jeśli tak, to jakie?
Razem z gotowym projektem otrzymasz bezpłatnie tzw. zgodę na zmiany - dokumentację wyszczególniającą zakres zmian, które architekt adaptujący projekt może wprowadzić bez pisemnej zgody autora. Może się ona różnić w zależności od projektu. Na pewno otrzymasz zgodę na:
- zmianę fundamentów
- zmianę technologii budowy
- zmianę materiałów i elementów konstrukcyjnych czy izolacyjnych
- zmianę kąta nachylenia dachu
- zmianę rodzaju pokrycia dachowego z uwzględnieniem zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia
- podniesienie ścianki kolankowej
- zmianę funkcji pomieszczeń i rodzaju instalacji wewnętrznych
- zmianę sposobu wykończenia ścian zewnętrznych
- zmianę wielkości i lokalizacji okien i drzwi (a nawet ich usunięcia);
- zmianę podpiwniczenia.
Co ważne, te zmiany są możliwe pod warunkiem zachowania parametrów wymaganych przepisami i normami, zachowania walorów użytkowych budynku i formy architektonicznej oraz - w przypadku zmian konstrukcyjnych - ponownego obliczenia konstrukcji.
3.
Jakie elementy obejmuje adaptacja w Exradom.pl?
W Extradom.pl podzieliliśmy proces adaptacji na dwa etapy. Pierwszy to dopasowanie projektu do działki i plan zmian. Drugi obejmuje wprowadzenie zmian i uzyskanie pozwolenia na budowę.
4.
Ile kosztuje adaptacja projektu gotowego?
Koszt wprowadzenia zmian w projekcie ustalasz indywidualnie z architektem adaptującym. Ten uzależnia ostateczną cenę m.in. od zakresu, stopnia trudności i pracochłonności wprowadzanych zmian.
W Extradom.pl etap I, czyli dopasowanie projektu do działki i plan zmian kosztuje zawsze 1 499 zł. W tej cenie otrzymasz gotową koncepcję w wersji najbardziej dopasowanej do Twojej działki, która jednocześnie będzie uwzględniać Twoje wskazania oraz indywidualny plan działania, który pozwoli na rozpoczęcie budowy.
Koszt etapu II, czyli wprowadzenia zmian i uzyskanie pozwolenia na budowę jest ustalany indywidualnie, ale cały zakres prac, ich cenę i harmonogram zawarty jest w umowie.
5.
Ile trwa proces adaptacji?
Nasz zespół architektów etap I przygotowuje w 7 dni roboczych. II etap rozpoczynamy po podpisaniu umowy, opłaceniu zamówienia i dostarczeniu niezbędnych dokumentów (np. pełnomocnictwo, mapa do celów projektowych). Termin realizacji jest ustalany indywidualnie, na podstawie zmian w projekcie i sytuacji działki.
6.
Jakie dokumenty są potrzebne do adaptacji?
Oprócz dokumentacji projektowej potrzebujesz:
- aktualnej mapy do celów projektowych
- wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
- warunków przyłączenia mediów (elektryka, gaz, wodociągi i kanalizacja)
- wypisu i wyrysu z rejestru gruntów
- decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej lub leśnej
- uzgodnień i decyzji uprawomocniającej wykonanie zjazdu z drogi publicznej na działkę.
7.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
Możesz zlecić to nam! Etap II adaptacji kończy się złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Architekt na podstawie Twoich wcześniejszych wytycznych opracuje szczegółowo projekt budowlany, skoordynuje prace branżystów - konstruktorów, projektanta instalacji sanitarnych i elektrycznych. Następnie wprowadzi zmiany w projekcie technicznym i uzyska wszystkie wymagane polskim prawem opinie, uzgodnienia, pozwolenia oraz wszelkie niezbędne dokumenty. Następnie złoży w Twoim imieniu wniosek o pozwolenie na budowę w wersji elektronicznej.
8.
Jak znaleźć architekta adaptującego? Na co zwrócić uwagę?
Warto obalić mit architekta lokalnego - kiedyś wszystkie poradniki budowlane sugerowały zatrudnienie architekta, który zna się z urzędnikami i może pewne rzeczy „załatwić”. Dziś, kiedy praktycznie wszystko można już zamówić online, do adaptacji projektu gotowego lepiej wybrać architekta, który takimi projektami po prostu zajmuje się na co dzień. Wybór odpowiedniego architekta adaptującego ma również znaczenie wtedy, gdy decydujesz się na alternatywną technologię budowy.
Pamiętaj, że adaptacją projektu może zająć się wyłącznie architekt z odpowiednimi uprawnieniami. Nie każdy projektant wykonuje adaptacje - wiąże się to z przejęciem funkcji głównego projektanta budynku, nawet jeśli nie inwestor nie wprowadza żadnych zmian projektowych. Architekt ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu, za zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi (na dzień składania projektu) i przejmuje wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia, łącznie z odpowiedzialnością za prawidłowość i kompletność projektu.
