👉 Ekspres do projektu gratis 🎁

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów do 70 m² zabudowy

Liczba projektów: 1071
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

W Extradom.pl możesz wybierać spośród 1071 gotowych projektów domów o powierzchni zabudowy do 70 m². Znajdziesz tu niewielkie domy parterowe oraz budynki z poddaszem użytkowym, oferujące więcej przestrzeni mieszkalnej. Powierzchnia użytkowa dostępnych projektów wynosi od 16,76 m² do 134,90 m². Sprawdź, który projekt najlepiej odpowiada potrzebom Twojej rodziny, wymiarom działki i planowanemu budżetowi.

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
do 70 m²
Bez piwnicy

Porady

Plebiscyt Extraprojekt
najlepsze projekty domów do 100m2 2026
15.10.2026 r. Daria Bućko

Dom kompaktowy: najlepszy projekt małego domu do 100 m2. Wyniki plebiscytu Extraprojekt 2027

Niewielki metraż nie musi oznaczać kompromisów. W kategorii „Dom kompaktowy”...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032
18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów
ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia
06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Recenzje projektów domów
najlepsze projekty domów do 100m2 ranking
11.03.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty domów do 100m2: jaki wybrać? Ranking i praktyczny poradnik

Najlepszy projekt domu do 100 m2 to nie zawsze ten sam model, lecz taki, któr...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Czy każdy dom do 70 m² zabudowy można wybudować bez pozwolenia?

Nie każdy dom kwalifikuje się do szczególnej uproszczonej procedury zgłoszenia. Musi być wolnostojący, mieć maksymalnie dwie kondygnacje, a jego obszar oddziaływania powinien mieścić się w całości na działce lub działkach objętych inwestycją. Budowa musi też służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Konieczne jest ponadto spełnienie obowiązujących przepisów budowlanych i wymagań planistycznych.

2.

Czy dom do 70 m² powierzchni zabudowy może mieć garaż?

Tak. Wśród projektów domów do 70 m² zabudowy dostępne są również budynki z garażem. Trzeba jednak pamiętać, że garaż znajdujący się w bryle domu zajmuje część powierzchni budynku, dlatego ogranicza miejsce przeznaczone na pomieszczenia mieszkalne. Przed wyborem projektu warto sprawdzić powierzchnię zabudowy całego budynku oraz jego układ.

3.

Czy dom do 70 m² na zgłoszenie może mieć poddasze użytkowe?

Tak. Uproszczona procedura zgłoszenia dopuszcza budowę domu jednorodzinnego o maksymalnie dwóch kondygnacjach, pod warunkiem spełnienia pozostałych wymagań ustawowych. Dom z poddaszem użytkowym może więc oferować znacznie większą powierzchnię mieszkalną niż 70 m², ponieważ limit dotyczy powierzchni zabudowy, a nie użytkowej.

4.

Czy dom do 70 m² można zbudować na działce bez MPZP?

Tak, ale jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co do zasady potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Możliwość jej uzyskania zależy obecnie również od obowiązywania planu ogólnego gminy. W gminach bez planu ogólnego co do zasady nie wydaje się nowych decyzji WZ, z wyjątkiem między innymi postępowań wszczętych przed 1 września 2026 roku.

5.

Czy przy budowie domu do 70 m² potrzebny jest kierownik budowy?

W szczególnej uproszczonej procedurze zgłoszenia budowy domu do 70 m² nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy. Jeśli inwestor rezygnuje z kierownika, przejmuje odpowiedzialność za kierowanie budową i składa stosowne oświadczenie. Mimo braku obowiązku warto rozważyć zatrudnienie specjalisty, szczególnie jeśli nie ma się doświadczenia w prowadzeniu prac budowlanych.

Na co zwrócić uwagę, przeglądając gotowe projekty domów do 70 m²?

Wybierając projekt domu do 70 m² powierzchni zabudowy, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na układ pomieszczeń, wymiary budynku oraz możliwości jego usytuowania na działce. Niewielka powierzchnia zabudowy nie musi oznaczać ciasnego wnętrza, szczególnie jeśli zdecydujesz się na dom z poddaszem użytkowym.

Ważna jest również liczba sypialni, sposób połączenia salonu z kuchnią oraz dostępność miejsca do przechowywania. Przy ograniczonym metrażu dobrze zaplanowany układ pomieszczeń pozwala uniknąć niepotrzebnych korytarzy i lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń.

Jeśli masz działkę o ograniczonej szerokości, sprawdź projekty domów na wąską działkę, które pozwalają optymalnie wykorzystać dostępny teren. Przed zakupem upewnij się także, że wybrany dom będzie zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy (WZ).

Różnorodne projekty domów do 70 m² zabudowy kupisz w Extradom.pl, gdzie dostępne są zarówno zwarte domy parterowe, jak i warianty z poddaszem użytkowym lub do adaptacji. W

Jaka jest maksymalna powierzchnia użytkowa w domu do 70 m² zabudowy?

Powierzchnia zabudowy do 70 m² nie oznacza, że dom może mieć maksymalnie 70 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowy określa, ile miejsca budynek zajmuje na działce, natomiast powierzchnia użytkowa odnosi się do przestrzeni wewnątrz domu.

W domu parterowym powierzchnia użytkowa jest zazwyczaj mniejsza od powierzchni zabudowy, ponieważ część miejsca zajmują ściany i elementy konstrukcyjne. Z kolei dom z poddaszem użytkowym lub piętrem może oferować znacznie więcej przestrzeni mieszkalnej przy takim samym obrysie budynku. Projekt domu do 70 m² zabudowy może oferować od około 60 m² powierzchni użytkowej w budynku parterowym do nawet 110 m² w domu z poddaszem.  Dlatego porównując projekty, warto sprawdzać zarówno powierzchnię zabudowy, jak i użytkową. To szczególnie ważne przy szacowaniu kosztów budowy oraz ocenie, czy w wybranym domu zmieszczą się wszystkie potrzebne pomieszczenia.

Dom parterowy czy z poddaszem – co wybrać przy 70 m² powierzchni zabudowy?

Projekty domów parterowych zapewniają wygodę użytkowania wszystkich pomieszczeń na jednym poziomie, bez konieczności korzystania ze schodów. To rozwiązanie szczególnie praktyczne dla par, seniorów oraz rodzin z małymi dziećmi. Z kolei projekty domów z poddaszem użytkowym pozwalają uzyskać więcej powierzchni mieszkalnej przy podobnej powierzchni zabudowy. Dodatkową zaletą jest możliwość oddzielenia sypialni na poddaszu od części dziennej na parterze. Trzeba jednak uwzględnić miejsce na schody oraz skosy, które mogą ograniczać możliwości ustawienia mebli.

Przy takim samym obrysie domu powierzchnia fundamentów i dachu może być zbliżona, jednak wariant z poddaszem wymaga dodatkowych prac związanych między innymi ze stropem, schodami i wykończeniem górnej kondygnacji. Ostateczny wybór powinien więc uwzględniać zarówno potrzeby domowników, jak i budżet inwestycji.

Dla kogo dom o powierzchni zabudowy do 70 m² będzie dobrym rozwiązaniem?

Domy o powierzchni zabudowy do 70 m² mogą być dobrym wyborem dla singli, par oraz rodzin, którym zależy na ograniczeniu kosztów budowy i późniejszego utrzymania domu. To również rozwiązanie dla inwestorów dysponujących niewielkim budżetem lub małą działką, na której trudno zmieścić większy budynek. 

W zależności od układu i liczby kondygnacji domy te mogą zapewniać zarówno niewielką przestrzeń dla dwóch osób, jak i kilka sypialni dla rodziny z dziećmi. W ofercie Extradom.pl dostępne są między innymi projekty domów dla rodziny 2+1, a także kompaktowe projekty domów bez garażu, w których powierzchnia budynku przeznaczona jest przede wszystkim na pomieszczenia mieszkalne.

Warto pamiętać, że dom jednorodzinny budowany na własne potrzeby mieszkaniowe i budynek rekreacji indywidualnej to dwa różne rodzaje obiektów, objęte odrębnymi zasadami budowy. Osoby poszukujące domu przeznaczonego do okresowego wypoczynku powinny sprawdzić również projekty domów letniskowych.

Od czego zależy ostateczny koszt budowy domu do 70 m²?

Koszt budowy domu do 70 m² zabudowy zależy przede wszystkim od jego rzeczywistej powierzchni użytkowej, technologii budowy, konstrukcji dachu oraz standardu wykończenia. Dwa domy o takiej samej powierzchni zabudowy mogą znacząco różnić się kosztami, jeśli jeden jest parterowy, a drugi ma dodatkową kondygnację.

Znaczenie ma również wybór technologii. Projekty domów murowanych pozwalają wykorzystać tradycyjne rozwiązania budowlane, natomiast projekty domów szkieletowych mogą umożliwić sprawniejszą realizację dzięki ograniczeniu części prac mokrych.

Na wydatki wpływa też kształt budynku i dachu. Prosta bryła z klasycznym dachem dwuspadowym jest zazwyczaj tańsza w wykonaniu niż dom z rozbudowaną konstrukcją dachową, licznymi załamaniami i nietypowymi detalami.

Szczegółowe wyceny oraz porównanie etapów realizacji znajdziesz w poradniku ile kosztuje budowa domu 70 m² na zgłoszenie.

Kiedy na dom do 70 m² wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m² można wybudować na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę, jeśli jest wolnostojący, ma nie więcej niż dwie kondygnacje, a jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach objętych inwestycją. Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

W takim przypadku nie trzeba czekać 21 dni na brak sprzeciwu urzędu. Budowę można rozpocząć po doręczeniu zgłoszenia i dopełnieniu formalności związanych z rozpoczęciem robót. Do zgłoszenia należy dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Przed rozpoczęciem prac wymagany jest również projekt techniczny.

Przed zgłoszeniem należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku – sprawdzić możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Jakie są zalety i wady domu do 70 m² zabudowy?

Do największych zalet domów o powierzchni zabudowy do 70 m² należą możliwość ograniczenia wydatków na budowę, kompaktowe wymiary oraz – po spełnieniu ustawowych warunków – uproszczone formalności. Niewielki budynek może też oznaczać mniejszą powierzchnię do ogrzewania i sprzątania, a tym samym niższe koszty codziennego utrzymania.

Ograniczeniem bywa natomiast ilość dostępnego miejsca. W domu parterowym trudniej zaplanować dodatkową sypialnię, gabinet czy osobne pomieszczenie gospodarcze bez zmniejszania pozostałych pokoi. Wariant z poddaszem zapewnia więcej przestrzeni, ale wymaga miejsca na schody i uwzględnienia skosów.

Przy wyborze projektu warto więc kierować się nie tylko powierzchnią zabudowy i prostszymi formalnościami, lecz przede wszystkim wygodą przyszłych domowników. Dobry projekt powinien odpowiadać ich potrzebom również w kolejnych latach.