👉 Ekspres do projektu gratis 🎁

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów nowoczesnych

Liczba projektów: 4064
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

W kategorii projekty domów nowoczesnych Extradom.pl udostępnia 4064 gotowych projektów domów o powierzchni użytkowej od 23,78 m² do 922,51 m². W katalogu dominują budynki o zwartej bryle, z dachem dwuspadowym lub płaskim oraz z rozbudowaną strefą dzienną i dużymi przeszkleniami od strony ogrodu.

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie

Porady

Plebiscyt Extraprojekt
najnowsze projekty domów 2026
15.10.2026 r. Daria Bućko

Premiera roku: najciekawsze nowe projekty domów 2026. Poznaj wyniki plebiscytu Extraprojekt 2027

Kategoria „Premiera roku” w plebiscycie Extraprojekt 2027 to zestawienie najc...

Projekt domu
projekty domów - wybór, ceny, gdzie kupić - projekt Ekonomiczny 2T WAW1130
10.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Projekty domów: gdzie kupić? Jaki wybrać? Ile kosztują? Kompletny przewodnik dla planujących budowę

Gotowe projekty domów to najczęściej wybierana droga przez polskich inwestoró...

Recenzje projektów domów
modne projekty domów - projekt NewHouse 761 w2 KRZ1131
17.04.2026 r. Wojciech Rynkowski

Jakie projekty domów są modne w 2026 roku? Trendy na rynku domów jednorodzinnych

W 2026 roku modne projekty domów to rozwiązania oparte na racjonalności – fun...

Projekt domu
nowoczesna stodoła - projekt domu Jupiter GDE1119.webp
09.04.2026 r. Daria Bućko

Nowoczesna stodoła: wady i zalety domu typu stodoła. Czy nowoczesna stodoła to dom dla każdego?

Nowoczesna stodoła to połączenie minimalizmu, funkcjonalności i bliskości z n...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Czym charakteryzują się projekty domów nowoczesnych?

Projekty domów nowoczesnych charakteryzuje prosta bryła, płaski lub dwuspadowy dach bez okapów oraz duże przeszklenia otwierające wnętrze na ogród. Stosuje się w nich naturalne materiały elewacyjne, takie jak drewno, beton architektoniczny czy kamień, często w kontrastowych zestawieniach. W odróżnieniu od stylu tradycyjnego, nowoczesne projekty domów stawiają na minimalizm i funkcjonalność, rezygnując ze zbędnych zdobień na rzecz czystej formy i energooszczędności.

2.

Czy projekt nowoczesnego domu z płaskim dachem jest tańszy w budowie od domu z dachem dwuspadowym?

Nie, koszt budowy domu z płaskim dachem jest często porównywalny lub nawet wyższy niż domu z dachem dwuspadowym. Chociaż konstrukcja dachu płaskiego jest prostsza, wymaga droższych, zaawansowanych technologicznie materiałów izolacyjnych i hydroizolacyjnych. W przypadku dachu dwuspadowego koszt rozkłada się bardziej na robociznę i konstrukcję więźby. Dlatego projekty domów nowoczesnych z płaskim dachem nie zawsze oznaczają oszczędności na tym etapie budowy.

3.

Jakie etapy obejmuje adaptacja gotowego projektu domu nowoczesnego?

Adaptacja projektu obejmuje sprawdzenie jego zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy (WZ) oraz opracowanie planu zagospodarowania działki. Architekt adaptujący nanosi też na projekt strefy obciążeń wiatrem i śniegiem dla danej lokalizacji. Koszt obowiązkowej adaptacji w 2026 roku to 2 000-5 000 zł. Gotowe projekty domów nowoczesnych wymagają tego etapu, by stać się pełnoprawnym projektem budowlanym.

4.

Jak dopasować projekt domu nowoczesnego do działki bez miejscowego planu (MPZP)?

Należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ), która określi kluczowe parametry budynku, takie jak wysokość kalenicy czy kąt nachylenia dachu. Od połowy 2026 roku wydanie WZ będzie możliwe głównie na terenach objętych obszarem uzupełnienia zabudowy (OUZ) w nowym planie ogólnym gminy. Projekty domów nowoczesnych trzeba będzie dopasować do wytycznych z WZ. Bez tej decyzji lub planu miejscowego nie uzyskasz pozwolenia na budowę.

5.

Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt domu nowoczesnego dla 4-osobowej rodziny?

Funkcjonalny układ z 3-4 sypialniami, salon o powierzchni minimum 30 m² oraz wyraźny podział na strefę dzienną i nocną — to trzy kluczowe elementy. Zwróć uwagę na dodatkową łazienkę lub toaletę, która usprawni codzienne funkcjonowanie. Dobre projekty domów nowoczesnych dla takiej rodziny oferują też praktyczne pomieszczenia, jak pralnia czy spiżarnia, które ułatwiają organizację przestrzeni. Optymalny metraż to zazwyczaj od 110 do 140 m².

Zobacz również

Czym w praktyce różni się dom nowoczesny od tradycyjnego?

Projekty domów nowoczesnych odróżnia od tradycyjnych przede wszystkim prosta i zwarta bryła, otwarty układ funkcjonalny strefy dziennej, obecność wielkogabarytowych przeszkleń oraz priorytetowe traktowanie parametrów izolacyjności cieplnej. W Extradom.pl kupisz projekty domów nowoczesnych dopasowane do różnorodnych wymiarów działek oraz wymagań lokalnych przepisów planistycznych. W przeciwieństwie do budynków tradycyjnych, posiadających wielospadowe dachy, wykusze i lukarny, gotowe projekty domów nowoczesnych stawiają na oszczędną formę architektoniczną z dachem płaskim lub dwuspadowym. Otwarta kompozycja wnętrza łączy salon, jadalnię i kuchnię w jedną przestrzeń użytkową, porównując je do projektów domów tradycyjnych, gdzie poszczególne funkcje są wyraźnie podzielone ścianami działowymi. Prostsza konstrukcja sprzyja także eliminowaniu mostków termicznych na elewacji.

Czy duże przeszklenia w domu nowoczesnym oznaczają wyższe rachunki za ogrzewanie?

Współczesne okna o wysokiej izolacyjności termicznej sprawiają, że duże przeszklenia w domu nowoczesnym nie powodują nadmiernych strat ciepła zimą. Standardem w nowoczesnym budownictwie są pakiety trzyszybowe o współczynniku przenikania ciepła U nie większym niż 0,9 W/(m²·K) oraz tzw. ciepły montaż osadzający stolarkę w warstwie izolacji ścian. Istotną rolę odgrywa tu usytuowanie budynku względem stron świata – okna umieszczone od strony południowej umożliwiają pasywne pozyskiwanie energii słonecznej w chłodniejszych miesiącach. Aby ograniczyć przegrzewanie pomieszczeń latem, w projektach przewiduje się rolety zewnętrzne lub żaluzje fasadowe. Rozwiązania te stanowią standard w projektach domów energooszczędnych, redukując zapotrzebowanie budynku na energię cieplną z konwencjonalnych źródeł.

Jaki dach w domu nowoczesnym jest najbardziej opłacalny: płaski czy dwuspadowy?

Pod względem nakładów finansowych dach dwuspadowy jest rozwiązaniem tańszym w budowie niż dach płaski, co wynika z mniejszego skomplikowania prac dekarskich oraz powszechnej dostępności materiałów. W 2026 roku wyższe koszty wykonania dachu płaskiego wynikają głównie z konieczności zastosowania zaawansowanych membran hydroizolacyjnych oraz wydajnych systemów odwodnienia. Stropodach daje jednak możliwość zagospodarowania powierzchni pod taras lub dach zielony, eliminując zarazem skosy na wyższej kondygnacji. Wybierając popularne projekty domów z dachem płaskim, uzyskuje się pełną wysokość pomieszczeń na całej powierzchni piętra. Z kolei gotowe projekty domów z dachem dwuspadowym cechują się wyjątkowo niską awaryjnością oraz szybkim montażem tradycyjnej więźby.

Jak dopasować projekt domu nowoczesnego do wąskiej działki?

Optymalnym rozwiązaniem na wąską działkę są projekty domów nowoczesnych o zwartej, wydłużonej bryle, w których szerokość elewacji frontowej nie przekracza 16 metrów. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego zastosowanie ściany bez otworów okiennych i drzwiowych pozwala na zmniejszenie odległości budynku od granicy działki do 3 metrów. Na małych lub wąskich terenach inwestycyjnych sprawdzają się projekty domów nowoczesnych z poddaszem lub obiekty piętrowe, które przenoszą strefę nocną na wyższą kondygnację bez powiększania powierzchni zabudowy. Gdy powierzchnia gruntu na to pozwala, warto rozważyć funkcjonalne projekty domów nowoczesnych parterowych rozplanowane na rzucie litery L. Odpowiednio dobrane dedykowane projekty domów na wąską działkę zapewniają właściwe doświetlenie wnętrz poprzez przeszklenia w elewacji szczytowej oraz ogrodowej.

Czy budowa domu w stylu 'nowoczesna stodoła' jest tańsza?

Prosta geometria budynku oraz dwuspadowy dach bez zbędnych detali architektonicznych sprawiają, że budowa domu w stylu nowoczesnej stodoły pozwala ograniczyć wydatki na etapie stanu surowego. Brak lukarn, wykuszy i balkonów zmniejsza liczbę miejsc narażonych na powstawanie mostków termicznych oraz przyspiesza tempo prac budowlanych. Szukając takich rozwiązań, inwestorzy chętnie przeglądają kolekcja projektów domów nowoczesna stodoła. Należy jednak pamiętać, że na ostateczny koszt wykończenia budynku wpływają charakterystyczne dla tego stylu wielkoformatowe przeszklenia w ścianach szczytowych oraz wysokiej klasy materiały elewacyjne, takie jak blacha na rąbek stojący czy naturalne drewno.

Na co zwrócić uwagę w projekcie, aby nowoczesny dom był funkcjonalny?

O funkcjonalności domu nowoczesnego decyduje precyzyjny podział przestrzeni na ogólnodostępną strefę dzienną oraz prywatną strefę nocną, co zapobiega przenikaniu hałasu między pomieszczeniami. Zaplanowanie otwartej strefy dziennej ogranicza powierzchnię korytarzy, zwiększając realną przestrzeń użytkową dla domowników. Wybierając projekty domów dla rodziny 2+2, warto sprawdzić obecność osobnej garderoby przy sypialni głównej oraz pojemnego zaplecza gospodarczego. Duże znaczenie w codziennym użytkowaniu mają również praktyczne projekty domów ze spiżarnią usytuowaną w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni. Dla inwestorów z dwoma pojazdami komfortowym rozwiązaniem są z kolei projekty domów z garażem dwustanowiskowym wbudowanym w bryłę budynku, co pozwala przechodzić do części mieszkalnej bez wychodzenia na zewnątrz.

Jakie formalności przygotować przed budową domu nowoczesnego?

Przed ostatecznym wyborem projektu domu należy zweryfikować, czy dla terenu inwestycji obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeżeli gmina nie posiada planu miejscowego dla danej działki, inwestor musi wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dokumenty te są kluczowe, ponieważ mogą narzucać określoną geometrię dachu, kolorystykę elewacji czy nieprzekraczalną wysokość budynku. Każdy gotowy projekt domu dostępny w katalogu Extradom.pl spełnia obowiązujące aktualne warunki techniczne dotyczące energooszczędności i izolacyjności cieplnej. Dopasowaniem wybranych planów do lokalnych wytycznych urzędowych i uwarunkowań gruntowych zajmuje się uprawniony architekt podczas obowiązkowej adaptacji projektu.