PROJEKTY DOMÓW I BUDOWA W CAŁEJ POLSCE

Gotowe projekty domów w Extradom.pl - czym są?

Gotowy projekt domu to dokumentacja projektowa budynku przygotowana przez uprawnionych projektantów, którą możesz kupić od razu, bez projektowania domu od podstaw.

W Extradom.pl znajdziesz ponad 15 000 projektów od ponad 100 pracowni architektonicznych, w tym ponad 12 000 gotowych projektów domów oraz projekty garaży wolnostojących, budynków gospodarczych, rekreacyjnych i usługowych.

Extradom.pl zajmuje się sprzedażą gotowych projektów domów od 2000 roku, a od 2022 roku oferuje również gotowe domy modułowe i prefabrykowane oraz usługę budowy domu z generalnym wykonawcą. W tym czasie z naszej oferty skorzystało ponad 262 tys. rodzin. Inwestorzy cenią sobie firmę za wysokiej jakości obsługę, dobry kontakt z obsługą Extradom.pl i fachowe doradztwo w wyborze projektu.

Extradom.pl jest sklepem internetowym z projektami domów, a nie pojedynczą pracownią projektową. W jednym miejscu możesz porównać projekty różnych autorów - o odmiennych stylach, metrażach i układach funkcjonalnych - zamiast ograniczać się do oferty jednego biura. Kupując projekt w Extradom.pl, otrzymujesz oryginalną dokumentację tej samej pracowni i tego samego autora, którzy oferują projekt również bezpośrednio. Po złożeniu zamówienia na gotowy projekt domu dokumentację przygotowuje pracownia projektowa - Extradom.pl nie drukuje wcześniej projektów i nie przechowuje ich jako własnych kopii magazynowych. Oprócz dokumentacji projektowej w Extradom.pl otrzymujesz wsparcie doradców i ekspertów oraz dodatkowe korzyści, między innymi rabaty u partnerów, dziennik budowy i dostęp do kursu dla planujących budowę.

Ile kosztuje gotowy projekt domu i co jeszcze trzeba doliczyć przed rozpoczęciem inwestycji?

W 2026 roku gotowe projekty domów w Extradom.pl kosztują od 2 000 zł do 40 000 zł w przypadku najbardziej rozbudowanych opracowań. Za projekt domu o popularnej powierzchni 120-150 m² zapłacisz od 3 000 do 12 000 zł. Na cenę wpływają między innymi metraż, liczba kondygnacji, stopień skomplikowania bryły i konstrukcji, a nawet styl i koncepcja autora.

Przy zakupie gotowego projektu domu w Extradom.pl obowiązuje gwarancja najniższej ceny. Jeżeli przed zakupem znajdziesz ten sam gotowy projekt domu taniej w innym sklepie, możesz zgłosić to doradcy, a my wyrównamy ofertę. Do każdego projektu otrzymasz także pakiet 10 bezpłatnych dodatków, które mogą obniżyć późniejsze wydatki związane z budową i wykończeniem domu. Gdy szukasz oszczędności już przy wyborze projektu, sprawdź projekty domów w promocji.

Zakup projektu to jednak tylko jeden z wydatków, które trzeba uwzględnić na początku budowy domu. Do budżetu należy doliczyć również:

• adaptację projektu - adaptacja projektu gotowego w 2026 roku kosztuje od 3 500 zł do 10 000 zł, a przeciętny koszt adaptacji to około 6 000 zł; koszt ten jest zależny od liczby i rodzaju zmian wprowadzanych w projekcie; adaptację wykonuje wybrany przez Ciebie architekt z odpowiednimi uprawnieniami,
• mapę do celów projektowych - potrzebną do przygotowania projektu zagospodarowania terenu (PZT),
• opinię geotechniczną lub badania gruntu - stanowiące podstawę do prawidłowego dopasowania fundamentów do lokalnych warunków panujących na działce,
• uzgodnienia wynikające ze specyfiki działki - na przykład dotyczące zjazdu z drogi, warunków przyłączenia do sieci czy kwestii środowiskowych.

Ile kosztuje budowa domu z wybranego projektu? Szacunkowe koszty

Budowa domu jednorodzinnego do stanu deweloperskiego metodą zleconą kosztuje w 2026 roku około 5 700-6 300 zł/m² (według danych Sekocenbud). Jeśli szukasz projektów domów z kosztorysem, warto rozróżnić kosztorys od szacunkowego kosztu budowy.

Na każdej karcie projektu w Extradom.pl możesz sprawdzić szacunkowy koszt materiałów potrzebnych do budowy domu do stanu surowego zamkniętego (SSZ). Kalkulacja pokazuje koszty najważniejszych etapów, w tym prac ziemnych i fundamentów, konstrukcji, stropu i dachu oraz stolarki okiennej i drzwiowej. Dane opracowujemy na podstawie cenników Sekocenbudu i aktualizujemy raz na kwartał - obecne dane pochodzą z 2. kwartału 2026 roku.

Takie projekty domów z podanym szacunkowym kosztem budowy można łatwo porównać już na etapie wyboru, zestawiając nie tylko metraż i układ pomieszczeń, ale też potrzebny budżet. Na koszt budowy największy wpływ mają powierzchnia domu, stopień skomplikowania bryły i dachu, rozwiązania konstrukcyjne, technologia wykonania, standard wykończenia oraz sposób prowadzenia inwestycji - systemem gospodarczym lub z generalnym wykonawcą. Aktualne dane rynkowe i ekspercką analizę znajdziesz w artykule: Koszt budowy domu - aktualne dane.

Dla części projektów dostępny jest szczegółowy kosztorys, który można dokupić osobno. Zawiera zestawienie wszystkich potrzebnych materiałów wraz z ich cenami, uwzględnia koszty sprzętu i transportu - szczegóły znajdziesz na karcie projektu.

Co zawiera gotowy projekt domu, a czego w nim nie ma?

Gotowy projekt domu kupiony w Extradom.pl obejmuje pięć podstawowych elementów:

1. projekt architektoniczno-budowlany (PAB) - 3 egzemplarze,
2. projekt techniczny (PT) - 2 egzemplarze,
3. projektowaną charakterystykę energetyczną,
4. kopie uprawnień projektantów,
5. bezpłatną zgodę autora projektu na wprowadzenie zmian.

Projekt architektoniczno-budowlany (PAB) i projekt techniczny (PT) składają się z części opisowej oraz rysunkowej. W dokumentacji znajdziesz między innymi rzuty wszystkich kondygnacji, elewacje, przekroje budynku, rzut fundamentów, dachu i więźby dachowej, a także rysunki konstrukcji i instalacji. Dla domu jednorodzinnego są one przygotowywane zwykle w skali 1:100 lub dokładniejszej. Otrzymujesz oryginalną dokumentację przygotowaną przez pracownię będącą autorem projektu, wraz z kopiami uprawnień projektantów oraz zgodą autora na wprowadzanie zmian podczas adaptacji.

Gotowy projekt domu nie zawiera projektu zagospodarowania terenu (PZT), ponieważ ten dokument przygotowuje się indywidualnie dla konkretnej działki. Z tego powodu zakupiony gotowy projekt domu nie jest jeszcze kompletną dokumentacją, którą można złożyć w urzędzie - wcześniej wymaga adaptacji. Dokładny zakres dokumentacji opisujemy na stronie: Co zawiera projekt.

Niezależnie od samej dokumentacji projektowej do zamówienia dołączamy również bezpłatne dodatki do projektu domu: dziennik budowy, Pakiet Formalności 2026 (wzory dokumentów i checklisty dla inwestora), poradniki PDF, projekty małej architektury ogrodowej, dostęp do kursu wideo oraz rabaty do sklepów partnerskich.

Od gotowego projektu do projektu budowlanego krok po kroku

Gotowy projekt domu staje się częścią projektu budowlanego dopiero po adaptacji do konkretnej działki. Dopiero tak przygotowaną dokumentację możesz wykorzystać przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę albo dokonywaniu zgłoszenia. Adaptację przeprowadza architekt adaptujący, czyli uprawniony projektant wybrany przez inwestora.

Od zakupu projektu domu do przygotowania dokumentacji dla konkretnej inwestycji prowadzi kilka kroków:

1. Kupujesz gotowy projekt domu - otrzymujesz projekt architektoniczno-budowlany (PAB), projekt techniczny (PT), charakterystykę energetyczną oraz zgodę autora na wprowadzenie zmian.
2. Przekazujesz dokumentację architektowi adaptującemu wraz z MPZP albo decyzją WZ, mapą do celów projektowych i opinią geotechniczną.
3. Architekt dostosowuje projekt do warunków gruntowych, zapisów planistycznych i obowiązujących przepisów oraz wprowadza uzgodnione z Tobą zmiany.
4. Architekt przygotowuje projekt zagospodarowania terenu (PZT) na mapie do celów projektowych, zwykle w skali 1:500. Określa w nim między innymi usytuowanie domu, dojazd, uzbrojenie terenu i odległości od granic działki.
5. Powstaje projekt budowlany przygotowany dla Twojej inwestycji, który można złożyć we właściwym wydziale administracji architektoniczno-budowlanej.

Architekt adaptujący staje się projektantem obiektu w rozumieniu Prawa budowlanego i przejmuje odpowiedzialność za rozwiązania przyjęte w zaadaptowanej dokumentacji. Możliwość wprowadzenia konkretnych zmian zależy od zgody autora projektu, obowiązujących przepisów oraz oceny projektanta adaptującego. Najczęściej wprowadzane przez inwestorów zmiany w projekcie dotyczą ścian działowych, stolarki, instalacji oraz układu pomieszczeń.

Jak długo ważny jest gotowy projekt domu?

Przepisy nie określają terminu ważności gotowego projektu domu. Ważne jest natomiast, aby dokumentacja składana w urzędzie, czyli projekt budowlany, była zgodna z aktualnymi przepisami techniczno-budowlanymi, zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub - jeśli planu nie ma - z decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Jeżeli od zakupu projektu domu do rozpoczęcia inwestycji minęło dużo czasu, architekt adaptujący powinien sprawdzić, czy w międzyczasie nie zmieniły się wymagania.

Projekt gotowy, indywidualny, katalogowy, plan domu i dom gotowy - czym się różnią?

Projekt indywidualny a projekt gotowy

Projekt indywidualny powstaje od podstaw z myślą o jednym inwestorze i konkretnej działce. Jest droższy i jego przygotowanie trwa zwykle dłużej, ale nie wymaga późniejszej adaptacji, ponieważ od początku uwzględnia warunki miejsca. Projekty domów indywidualnych sprawdzają się między innymi przy działkach o nieregularnym kształcie lub nietypowym ukształtowaniu terenu, a także wtedy, gdy oczekujesz rozwiązań, których nie ma w gotowych projektach.

W przeciwieństwie do projektu indywidualnego, projekt gotowy wymaga adaptacji, ponieważ jest dokumentacją opracowaną dla typowej, nieokreślonej działki, bez uwzględnienia lokalnych warunków. Opiera się na standardowych rozwiązaniach architektonicznych i funkcjonalnych. Projekty gotowe odpowiadają na potrzeby większości inwestorów, a możliwość wprowadzenia zmian w trakcie adaptacji umożliwia dopasowanie ich do potrzeb mieszkańców.

Dom gotowy to nie projekt domu

Dom gotowy nie jest projektem, lecz produktem - konkretnym modelem domu kupowanym razem z usługą wykonania i postawienia go na działce, najczęściej w technologii prefabrykowanej, modułowej lub szkieletowej. Kupując gotowy projekt, nabywasz dokumentację. Wybierając dom gotowy, kupujesz budynek wraz z realizacją.

Kiedy warto wybrać projekt gotowy?

Projekt gotowy sprawdzi się w sytuacji, gdy Twoja działka nie wymaga bardzo nietypowych rozwiązań, chcesz porównać wiele wariantów przed podjęciem decyzji i zależy Ci na szybszym oraz tańszym rozpoczęciu inwestycji niż w przypadku projektu indywidualnego tworzonego od podstaw.

Nietypowa działka nie musi jednak oznaczać konieczności zamówienia projektu indywidualnego. W ofercie Extradom.pl znajdziesz między innymi projekty domów na wąską działkę, projekty domów na granicę działki, projekty domów na skarpę lub stok oraz projekty domów w kształcie litery L.

Jak dopasować projekt domu do działki?

Aby dopasować projekt domu do działki, trzeba uwzględnić dwie kwestie: wytyczne wynikające z dokumentacji planistycznej (MPZP lub WZ) oraz parametry działki, takie jak jej kształt i dostęp do infrastruktury.

Wytyczne MPZP lub WZ

Przed wyborem projektu należy sprawdzić dokumenty planistyczne obowiązujące dla nieruchomości: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a tam, gdzie planu nie ma - trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ).

Dokumenty te mogą określać między innymi maksymalną wysokość budynku, jego ustawienie na działce, kształt i kąt nachylenia dachu, linię zabudowy, wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej czy wskaźnik intensywności zabudowy. Od momentu wejścia w życie planów ogólnych i wygaszenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w dniu 31.08.2026 roku zmieniły się zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy - ich znaczenie dla inwestorów wyjaśniamy w artykule Budowa domu od 1 września 2026.

Warunki i parametry działki

Wybierając projekt domu, oprócz aspektów planistycznych, pod uwagę trzeba wziąć również fizyczne cechy działki: jej wymiary i kształt, szerokość frontu, ukształtowanie terenu, dostęp do drogi publicznej, orientację względem stron świata oraz istniejącą zabudowę w sąsiedztwie. Dobre usytuowanie domu ma wpływ zarówno na komfort życia, jak i efektywność energetyczną budynku.

Wiele gotowych projektów domów jest dostępnych w wersji podstawowej i w lustrzanym odbiciu, co ułatwia dopasowanie budynku do układu działki. W lustrzanej wersji projektu układ domu zostaje odwrócony względem projektu bazowego - dzięki temu po przeciwnej stronie mogą znaleźć się np. wjazd do garażu, wejście, taras czy okna części dziennej.

Analiza działki przed zakupem projektu

W uporządkowaniu wymagań dotyczących konkretnej nieruchomości pomaga bezpłatna analiza działki. Eksperci Extradom.pl sprawdzają dokumenty planistyczne dla wskazanej działki i przygotowują listę parametrów, jakie powinien spełniać budynek. Dzięki temu możesz od początku przeglądać te projekty domów, które mają szansę zostać zrealizowane na Twojej działce.

Jak wybrać projekt domu jednorodzinnego?

Idealny projekt domu jednorodzinnego powinien jednocześnie odpowiadać wymaganiom działki, potrzebom domowników i możliwościom finansowym inwestora. Warto zachować właśnie taką kolejność przy wyborze projektu domu najpierw ograniczenia formalne, później potrzeby funkcjonalne, a na dalszym etapie estetyka. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której wybrany projekt domu trzeba odrzucić, ponieważ nie pasuje do warunków działki lub założonego budżetu.

Jeżeli nie masz jeszcze działki i dopiero szukasz inspiracji, możesz zapoznać się z najnowszymi projektami domów oraz popularnymi projektami domów.

Powierzchnia i liczba pomieszczeń

Metraż domu warto określić z myślą nie tylko o obecnych, ale również przyszłych potrzebach domowników. Sama powierzchnia nie mówi jednak wszystkiego - równie ważne są liczba i wielkość pomieszczeń, ich wzajemne położenie oraz czytelny podział na strefę dzienną i nocną. Obecnie popularnością cieszą się otwarte strefy dzienne, które sprzyjają integracji rodziny.

Dla rodziny trzyosobowej potrzebne są co najmniej dwie sypialnie - dla rodziców i dziecka - oraz wspólna strefa dzienna. Dla czteroosobowej rodziny warto szukać projektu domu z trzema sypialniami, a przy kolejnych domownikach odpowiednio zwiększyć liczbę pokoi. Jeżeli pracujesz z domu, często przydaje się także osobny gabinet lub dodatkowy pokój, który może zmieniać funkcję wraz z potrzebami domowników. Jeżeli chcesz kupić projekt domu przeznaczony dla konkretnej liczby domowników, sprawdź domy dla rodziny 2+1, projekty domów dla rodziny 2+2 lub większe domy dla rodzin 2+3. Przygotowaliśmy również kolekcje domów dla singla i domów dla pary.

Gdy chcesz kupić projekt domu o konkretnej powierzchni użytkowej, do wyboru masz między innymi projekty domów małych do 100 m², średnie domy 100-150 m² oraz duże domy powyżej 150 m². Przy porównywaniu metraży pamiętaj, że realizacja projektów dużych domów oznacza nie tylko wyższy koszt budowy, ale także większe wydatki na późniejsze utrzymanie. Kompaktowe domy do 100 m² są odpowiedzią na rosnące koszty budowy. Projekt domu małego może być natomiast ekonomicznym rozwiązaniem dla pary lub mniejszej rodziny.

Jeśli interesuje Cię budowa domu bez pozwolenia na budowę i szukasz projektów domów o powierzchni zabudowy do 70 m², zwróć uwagę nie tylko na metraż podany przy projekcie. W uproszczonej procedurze zgłoszenia można budować wolnostojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne domy jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m², jeśli spełniają warunki określone w przepisach. Dom do 70 m² powierzchni zabudowy nie oznacza więc automatycznie domu na zgłoszenie - znaczenie ma powierzchnia zabudowy i pozostałe wymagania prawne. Budowa bez pozwolenia nadal wymaga projektu budowlanego i formalności związanych ze zgłoszeniem inwestycji.

Liczba kondygnacji

Projekty domów parterowych zapewniają wygodę użytkowania bez schodów, ale zwykle wymagają większej powierzchni działki. Parterowe domy są więc wygodne dla rodzin z dziećmi lub seniorów. Projekty domów z poddaszem użytkowym oraz projekty domów piętrowych pozwalają uzyskać większą powierzchnię użytkową przy mniejszej powierzchni zabudowy, co może mieć szczególne znaczenie na małej lub wąskiej działce. Warto wziąć pod uwagę, że w projektach domów z poddaszem użytkowym przestrzeń na górnej kondygnacji jest ograniczona ze względu na skosy - z tym problemem nie spotkamy się w projektach domów piętrowych.

Innym rozwiązaniem są domy z poddaszem do adaptacji - to pozwala rozłożyć część wydatków w czasie i wykończyć dodatkową przestrzeń później.

Garaż

Już na etapie wyboru projektu domu warto ustalić, czy potrzebujesz garażu w bryle domu, dobudowanego, garażu wolnostojącego, czy wystarczy Ci wiata. Decyzja o obecności garażu wpływa na powierzchnię zabudowy, koszt realizacji projektu domu i sposób usytuowania budynku na działce.

W Extradom.pl znajdziesz zarówno projekty domów bez garażu, jak i domy z garażem, w tym projekty z garażem jednostanowiskowym oraz domy z garażem dwustanowiskowym. Jeżeli zdecydujesz się na dom bez garażu i planujesz postawić garaż wolnostojący później, możesz sięgnąć po projekty garaży z naszej oferty. Popularnym rozwiązaniem są projekty domów parterowych z garażem, a inwestorzy decydują się najczęściej na garaż dwustanowiskowy. Duży garaż w bryle domu zwiększa komfort codziennego użytkowania.

Kształt dachu

Kształt dachu w projekcie domu może być narzucony przez zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) albo wynikać z decyzji o warunkach zabudowy (WZ), dlatego wymagania planistyczne najlepiej sprawdzić jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań projektu.

Dach dwuspadowy ma prostą konstrukcję i jest jednym z najprostszych w wykonaniu. W projektach domów z poddaszem użytkowym dach dwuspadowy daje większe możliwości aranżacyjne niż dach czterospadowy namiotowy lub kopertowy. Dach czterospadowy oraz dachy wielospadowe oznaczają bardziej skomplikowaną konstrukcję i zwykle wyższe koszty wykonania, natomiast dach płaski jest charakterystyczny przede wszystkim dla projektów domów nowoczesnych. W ofercie Extradom.pl znajdziesz kolekcje domów z dachem dwuspadowym, domy z dachem czterospadowym, a także domy z dachem płaskim, więc łatwo wyszukasz potrzebne rozwiązanie.

Styl domu

Styl domu wpływa przede wszystkim na wygląd bryły, elewacji i detali architektonicznych, ale często wiąże się też z określonymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi. Projekty domów nowoczesnych wyróżniają się prostymi bryłami, dużymi przeszkleniami i oszczędną formą. Popularnym wariantem są projekty domów typu nowoczesna stodoła, najczęściej z wydłużoną bryłą budynku i dachem dwuspadowym bez okapów.

Jeśli preferujesz bardziej klasyczną architekturę, możesz wybrać projekty domów tradycyjnych o prostej bryle z dachem dwuspadowym lub czterospadowym i minimalistyczną elewacją. Dla inwestorów, którzy poszukują bardziej rozbudowanej bryły, przygotowaliśmy kolekcje z projektami dworków, willi lub rezydencji. Projekty dworków nawiązują do polskiej architektury dworskiej między innymi symetryczną bryłą, reprezentacyjnym wejściem i dachem wielospadowym lub kopertowym. Wille i rezydencje to propozycje projektów domów o większym metrażu z rozbudowanym programem funkcjonalnym - często są to budynki o dwóch lub większej liczbie kondygnacji.

Przy wyborze stylu warto brać pod uwagę nie tylko wygląd domu, ale również wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ) oraz koszt wykonania bryły budynku i detali.

Energooszczędność

Gotowe projekty domów dostępne w Extradom.pl spełniają obowiązujące warunki techniczne (WT2021). Projekty domów energooszczędnych są obecnie standardem w projektowaniu. Jeżeli zależy Ci na rozwiązaniach wykraczających poza wymagane minimum, mogą Cię zainteresować projekty domów pasywnych.

Dom pasywny jest domem energooszczędnym, ale nie każdy dom energooszczędny spełnia standard domu pasywnego. Domy energooszczędne są projektowane z myślą o obniżeniu kosztów ogrzewania, ale i chłodzenia pomieszczeń. Projekty domów energooszczędnych uwzględniają więc nowoczesne materiały termoizolacyjne, rozwiązania wentylacji i źródła ciepła, które zapewniają wysoką efektywność energetyczną.

Dom pasywny musi spełniać znacznie bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące między innymi szczelności i izolacyjności, a w bilansie energetycznym w dużym stopniu wykorzystuje bierne zyski ciepła, rekuperację oraz energię pochodzącą od urządzeń. Takie rozwiązania mogą zwiększyć koszt realizacji, ale służą ograniczeniu późniejszego zużycia energii.

Technologia budowy

Technologia wykonania domu wynika z projektu, dlatego warto uwzględnić ją już podczas jego wyboru. W Extradom.pl dostępne są projekty domów murowanych, projekty domów drewnianych, projekty domów szkieletowych i domy z bali.

Technologię budowy domu można zmienić na etapie adaptacji projektu domu. Praktycznie każdy projekt można zaadaptować do technologii prefabrykowanych lub szkieletowych. Ograniczenie może stanowić skomplikowana konstrukcja budynku.

Jeżeli jednym z priorytetów jest krótki czas realizacji, warto zwrócić uwagę na technologie alternatywne, które pozwalają skrócić drogę do stanu deweloperskiego w porównaniu z tradycyjną budową trwającą kilkanaście miesięcy.

Jeśli zależy Ci na ograniczeniu kosztów realizacji, zwróć uwagę na projekty domów tanich w budowie. Domy tanie w budowie to budynki o zwartej, regularnej bryle, prostym układzie konstrukcyjnym i nieskomplikowanym dachu, bez dużej liczby załamań, lukarn czy innych kosztownych detali. Znaczenie mają również rozsądny metraż domu, ograniczona powierzchnia fundamentów i dachu w stosunku do powierzchni użytkowej domu oraz prosty układ instalacji. Im mniej skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych i architektonicznych w projekcie domu, tym łatwiej ograniczyć koszty materiałów i robocizny.

Jak szukać projektu domu w Extradom.pl?

Wyszukiwarka projektów domów w Extradom.pl umożliwia stopniowe zawężanie oferty za pomocą kilkudziesięciu filtrów dostępnych w kilkunastu kategoriach. Zamiast przeglądać wszystkie projekty domów jednorodzinnych, możesz od razu określić najważniejsze parametry budynku.

Projekty można filtrować między innymi według powierzchni, liczby kondygnacji i pokoi, rodzaju garażu, kształtu dachu, technologii budowy, stylu, wymiarów działki oraz obecności konkretnych pomieszczeń, takich jak spiżarnia, garderoba, kotłownia czy sypialnia z prywatną łazienką.

Przed zakupem projektu domu możesz również skorzystać z trzech bezpłatnych narzędzi:

• Asystent wyboru projektu (prezentacja projektów) - określasz swoje oczekiwania, a doradca przygotowuje listę projektów odpowiadających wskazanym kryteriom,
• Porównywarka projektów - pozwala zestawić kilka projektów domów w jednym widoku i łatwiej porównać między innymi metraż, układ oraz przewidywane koszty,
• Bezpłatna analiza działki - pomaga ograniczyć wybór do projektów zgodnych z wymaganiami wynikającymi z dokumentów planistycznych dla Twojej nieruchomości.

Jeżeli chcesz zacząć od szukania inspiracji, możesz pobrać bezpłatny katalog projektów domów ze 100 najlepszymi projektami domów. Jeżeli potrzebujesz wsparcia, doradcy Extradom.pl pomogą Ci porównać wybrane projekty oraz ocenić ich dopasowanie do działki i założonego budżetu. Doradcy są dostępni sześć dni w tygodniu, od poniedziałku do soboty, nawet do 21:00 (poniedziałek-piątek godz. 8:00-21:00, w soboty godz. 9:00-17:00).

Aby dobrze przygotować się do zakupu projektu i budowy domu jednorodzinnego, przygotowaliśmy kurs wideo „Praktyczny kurs dla planujących budowę”, który jest dostępny na platformie Akademia Extradom.pl.

Co sprawdzić na rzucie przed zakupem projektu domu?

Na rzucie sprawdzisz przede wszystkim układ pomieszczeń, ich wymiary i proporcje, komunikację między pomieszczeniami i kondygnacjami oraz wyczytasz podział domu na strefę dzienną, nocną i gospodarczą. Dokładne zapoznanie się z planem domu przed zakupem projektu pozwala ocenić ustawność wnętrz oraz to, ile miejsca zajmują korytarze i inne ciągi komunikacyjne. Zwróć uwagę, czy drzwi wewnątrz nie kolidują ze sobą oraz czy wymiary elementów wyposażenia odpowiadają rzeczywistym rozmiarom.

Studiując rzuty, zwróć uwagę na położenie kuchni względem wejścia i spiżarni, dostęp z salonu do ogrodu, liczbę łazienek, miejsce na przechowywanie oraz rozmieszczenie okien. Sprawdź też, czy układ pomieszczeń pozwoli dobrze ustawić dom względem stron świata - na przykład skierować salon i taras w stronę lepiej doświetlonej części działki.

W Extradom.pl przed zakupem projektu pobierzesz bezpłatnie rysunki szczegółowe przedstawiające plan domu i przekroje pionowe, dzięki którym ocenisz m.in. wysokości pomieszczeń. Sprawdź poradę: Jak czytać rysunki szczegółowe do projektu domu?

Jak porównywać projekty domów między sobą?

Porównując projekty domów, zestawiaj te same parametry i stopniowo zawężaj wybór do propozycji najlepiej dopasowanych do działki, potrzeb domowników i budżetu. Na początku odrzuć projekty, które nie spełniają podstawowych wymagań dotyczących wymiarów działki, powierzchni, liczby pomieszczeń czy kosztu budowy. Dopiero potem porównuj szczegóły.

W porównywarce projektów Extradom.pl możesz zestawić jednocześnie do 10 projektów. W praktyce warto potraktować ją jako narzędzie do selekcji: najpierw porównać szerszą grupę, odrzucić rozwiązania mniej dopasowane, a następnie dokładniej przeanalizować kilka najlepiej dopasowanych wariantów.

Gdzie kupić gotowy projekt domu?

Extradom.pl to jeden z największych serwisów oferujących gotowe projekty domów w Polsce. Znajdziesz tu ponad 15 000 projektów od ponad 100 pracowni architektonicznych, dostępnych online z dostawą na terenie całego kraju. Przy wyborze miejsca zakupu warto porównać nie tylko cenę samego projektu, ale również warunki sprzedaży i zakres wsparcia.

Kupując projekt domu w Extradom.pl, otrzymujesz:

1. gwarancję najniższej ceny - jeżeli przed zakupem znajdziesz ten sam projekt taniej, możesz zgłosić się do nas, a wyrównamy ofertę,
2. 30 dni na zwrot i 100 dni na wymianę projektu - szczegóły: Wymiany i zwroty,
3. darmową dostawę projektu kurierem DPD, kurierem InPost lub do Paczkomatu InPost,
4. wysyłkę od 2 do 7 dni roboczych od potwierdzenia zamówienia,
5. wsparcie indywidualnego doradcy przed zakupem i po nim,
6. pakiet bezpłatnych dodatków do projektów oraz rabaty do sklepów partnerskich (m.in. OBI - 1 000 zł, Castorama - 10%, Leroy Merlin - 15%, Selsey - 16%), z którymi zaoszczędzisz nawet 10 000 zł na etapie budowy i wykończenia domu,
7. wysoką jakość obsługi, którą potwierdzają opinie o Extradom.pl,
8. możliwość skorzystania z kompleksowej usługi budowy domu z wybranego projektu w tym samym miejscu, co zakup projektu.

Cały zakup projektu domu możesz przeprowadzić online: wybierasz projekt, dodajesz go do koszyka, wskazujesz sposób płatności i dostawy, a doradca potwierdza zamówienie. Extradom.pl prowadzi sprzedaż projektów wielu autorów, dzięki czemu możesz w jednym miejscu porównać gotowe projekty domów z różnych pracowni.

Projekty dostępne w Extradom.pl - oferta

Oferta Extradom.pl obejmuje przede wszystkim gotowe projekty domów jednorodzinnych - od niewielkich domów dla 2-3 osób po większe budynki przeznaczone dla większych rodzin o różnych potrzebach.

Oprócz projektów domów jednorodzinnych dostępne są również projekty domów bliźniaczych, projekty domów dwulokalowych (dwurodzinnych), domy w zabudowie szeregowej, a nawet projekty budynków wielorodzinnych. Pozwala to dobrać gotowy projekt zarówno do budowy domu na własne potrzeby, jak i do inwestycji obejmującej kilka lokali lub budynków.

Ponadto oferta Extradom.pl obejmuje nie tylko projekty budynków mieszkalnych, ale również gotowe projekty obiektów gospodarczych, rekreacyjnych, usługowych i innych budynków towarzyszących:

1. projekty garaży - wolnostojących, drewnianych, z wiatą, poddaszem lub pomieszczeniem gospodarczym, jedno- i wielostanowiskowych,
2. projekty budynków gospodarczych - samodzielnych oraz połączonych z garażem lub wiatą,
3. projekty rekreacyjne - w tym projekty domów letniskowych, projekty altan, kuchni letnich i obiektów agroturystycznych,
4. projekty budynków usługowych - między innymi sklepów, restauracji, pensjonatów i domów opieki,
5. projekty dla biznesu - w tym projekty budynków biurowych, projekty magazynów i warsztatów,
6. projekty rolnicze - między innymi stodół, obór, stajni i kurników.

Pełne zestawienie dostępnych typów obiektów znajdziesz w katalogu kategorii projektów.

Projekty dla deweloperów i pod inwestycje w Extradom.pl

Deweloperzy mogą skorzystać ze specjalnie przygotowanej oferty Extradom.pl, która obejmuje gotowe projekty odpowiednie do realizacji inwestycji mieszkaniowych. Wśród projektów dla deweloperów znajdują się między innymi projekty bliźniaków, domów szeregowych, domów dwulokalowych, domów jednorodzinnych oraz budynków wielorodzinnych. Przy wyborze projektu można również skorzystać ze wsparcia doradcy ds. obsługi klienta biznesowego.

Najlepsze projekty domów - plebiscyt Extraprojekt

Od 2025 roku Extradom.pl organizuje plebiscyt Extraprojekt, prezentujący najlepsze projekty domów w 9 kategoriach odpowiadających różnym potrzebom inwestorów - od domów kompaktowych i tanich w budowie po projekty przestronne, luksusowe i wykorzystujące nowoczesne rozwiązania. Plebiscyt może być dodatkowym źródłem inspiracji przy wyborze projektu i pozwala zobaczyć projekty domów wyróżnione przez ekspertów oraz użytkowników.

Trzy drogi do własnego domu

Do realizacji marzenia o własnym domu prowadzą trzy drogi dostępne w Extradom.pl: samodzielna budowa z gotowego projektu, budowa z generalnym wykonawcą z dowolnego projektu i gotowy dom z fabryki. Poszczególne rozwiązania różnią się przede wszystkim zakresem zaangażowania inwestora, sposobem organizacji budowy, czasem realizacji oraz przewidywalnością kosztów.

Dom gotowy - alternatywa dla zakupu projektu i budowy

Dom gotowy to odrębna droga do własnego domu. W tym przypadku wybierasz konkretny model budynku wraz z usługą jego wyprodukowania i postawienia na działce. W Extradom.pl znajdziesz ponad 100 propozycji w 7 różnych technologiach, w tym domy z prefabrykatów, domy modułowe, szkieletowe i mobilne.

Cena takiego gotowego domu jest znana z góry i nie zmienia się w trakcie realizacji, a stan deweloperski można osiągnąć nawet w ciągu 3-6 miesięcy. Gwarancja na dom gotowy sięga nawet 30 lat.

Autorską kolekcję gotowych domów prefabrykowanych od Extradom.pl możesz skonfigurować online. W konfiguratorze domu wybierasz układ pomieszczeń, materiały i sposób wykończenia elewacji oraz dachu, dodatkowe elementy, a wprowadzane zmiany od razu widzisz na wizualizacjach i rzutach. Jednocześnie aktualizuje się cena wybranego wariantu. Gotową konfigurację możesz zapisać, udostępnić lub pobrać w PDF.

Pełną ofertę znajdziesz na stronie gotowe domy.

Budowa z generalnym wykonawcą po wyborze projektu

Po zakupie i adaptacji projektu możesz powierzyć budowę domu generalnemu wykonawcy za pośrednictwem Extradom.pl. Usługa nie jest ograniczona do projektów kupionych w naszym serwisie - możesz zrealizować w ten sposób również projekt z innego źródła albo projekt indywidualny.

Extradom.pl dobiera wykonawcę do technologii, lokalizacji, planowanego terminu oraz budżetu inwestycji. Usługa jest dostępna w 8 różnych technologiach na terenie całej Polski, w tym w technologii tradycyjnej - murowanej, ale także w technologiach prefabrykowanych.

Budowa domu z generalnym wykonawcą w Extradom.pl kosztuje od 5 500 zł za m² - doradca ds. inwestycji przygotowuje bezpłatną wycenę usługi budowy w różnych technologiach, aby łatwo porównać dostępne opcje i wybrać najbardziej dopasowaną do potrzeb inwestora.

Budowa z jednym generalnym wykonawcą oznacza cenę i termin określone w umowie, jednego partnera odpowiedzialnego za całość realizacji i formalności oraz gwarancję na dom - do 10 lat dla technologii murowanej i do 30 lat dla domów z prefabrykatów. Stan deweloperski osiągany jest zwykle w około 9 miesięcy w technologii murowanej, a w technologiach prefabrykowanych może być gotowy wcześniej (3 -6 miesięcy). Dokładny zakres prac, cena i termin są każdorazowo określane w umowie z generalnym wykonawcą.

Więcej informacji o naszej usłudze znajdziesz na stronie: Budowa domu.