👉 Ekspres do projektu gratis 🎁

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów piętrowych

Liczba projektów: 1390
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

W kategorii projekty domów piętrowych w Extradom.pl znajdziesz 1390 projektów o powierzchni użytkowej od 47,90 m² do 922,51 m². Projekty domów piętrowych wyróżniają się dwiema pełnymi kondygnacjami bez skosów na piętrze, co umożliwia wygodną aranżację przestrzeni na mniejszej działce. Katalog obejmuje nowoczesne domy z dachem płaskim, klasyczne bryły z dachem dwuspadowym oraz warianty z garażem jedno- lub dwustanowiskowym.

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie

Porady

Projekt domu
Projekt domu Gabi z garażem 1-st. szeregówka [A-SZ] WRF2453
18.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom szeregowy. Czy to rozwiązanie dla Ciebie? Poznaj wady i zalety zabudowy szeregowej

Dom szeregowy łączy cechy domu jednorodzinnego z bardziej zwartą zabudową i m...

Projekt domu
projekty domów - wybór, ceny, gdzie kupić - projekt Ekonomiczny 2T WAW1130
10.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Projekty domów: gdzie kupić? Jaki wybrać? Ile kosztują? Kompletny przewodnik dla planujących budowę

Gotowe projekty domów to najczęściej wybierana droga przez polskich inwestoró...

Instalacje
Łącznik krzyżowy – zasada działania, schemat i podłączenie
22.06.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Łącznik krzyżowy – zasada działania, schemat i podłączenie łącznika krzyżowego

Łącznik krzyżowy to element instalacji oświetleniowej, który umożliwia włącza...

Schody
Schody metalowe
25.04.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Schody metalowe wewnętrzne i zewnętrzne. Jakie wybrać i ile kosztują?

Wybór schodów to jedna z kluczowych decyzji podczas budowy lub generalnego re...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu piętrowego?

Przy wyborze projektu domu piętrowego zwróć uwagę na układ komunikacyjny, czyli umiejscowienie i konstrukcję schodów, oraz na funkcjonalny podział na strefę dzienną i nocną. Schody nie powinny zabierać zbyt wiele miejsca ani utrudniać aranżacji parteru. Dobre projekty domów piętrowych lokują część dzienną na dole, a sypialnie na piętrze, co zapewnia domownikom prywatność i komfort akustyczny, oddzielając strefę głośną od cichej.

2.

Jak sprawdzić, czy na mojej działce mogę zbudować dom piętrowy?

Możliwość budowy domu piętrowego na działce sprawdzisz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, uzyskując decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Dokumenty te określają kluczowe parametry, jak maksymalna wysokość budynku i kąt nachylenia dachu. Pamiętaj, że od połowy 2026 roku na wydanie WZ wpływają plany ogólne gmin. Dlatego wybrane projekty domów piętrowych muszą być zgodne z lokalnymi przepisami.

3.

Czym różni się dom piętrowy od domu z poddaszem użytkowym?

Dom piętrowy ma dwie pełne kondygnacje bez skosów, podczas gdy dom z poddaszem użytkowym ma na drugiej kondygnacji pomieszczenia ograniczone połaciami dachu. Oznacza to, że projekty domów piętrowych oferują pełnowymiarową, łatwiejszą w aranżacji przestrzeń na piętrze. Z kolei domy z poddaszem, przez niższą ściankę kolankową i skosy, mają mniejszą powierzchnię użytkową przy podłodze, ale mogą być tańsze w budowie.

4.

Jakie są największe zalety domu piętrowego?

Główne zalety domu piętrowego to wyraźny podział na strefę dzienną na parterze i prywatną strefę nocną na piętrze, co zapewnia większy komfort. Taka konstrukcja zajmuje też mniej miejsca na działce niż dom parterowy o tej samej powierzchni, pozostawiając więcej przestrzeni na ogród. Projekty domów piętrowych, dzięki pełnej wysokości pomieszczeń na piętrze, oferują też większą swobodę aranżacji sypialni i łazienek.

Zobacz również

Czym wyróżniają się projekty domów piętrowych w Extradom.pl?

Gotowe projekty domów piętrowych kupisz w Extradom.pl w różnorodnych wariantach powierzchniowych i stylach architektonicznych. Budynki piętrowe posiadają dwie pełne kondygnacje mieszkalne, co eliminuje skosy na górnym poziomie i pozwala na wygodne wykorzystanie całej powierzchni użytkowej. W Extradom.pl znajdziesz projekty domów przeznaczone zarówno na wąskie działki miejskie, jak i na obszerne tereny podmiejskie. Oferta obejmuje projekty z dachem płaskim, kopertowym oraz dwuspadowym, a także warianty z garażem w bryle budynku lub bez garażu. Wybór tej formy zabudowy pozwala uzyskać znaczną powierzchnię mieszkalną przy zachowaniu kompaktowej powierzchni zabudowy na działce.

Czy dom piętrowy jest tańszy w budowie od parterowego o tej samej powierzchni?

Dom piętrowy charakteryzuje się mniejszą powierzchnią zabudowy niż budynek parterowy o analogicznym metrażu użytkowym. Zmniejszenie powierzchni zabudowy przekłada się na o 30–40% mniejszy obszar fundamentów oraz mniejszą powierzchnię dachu, co redukuje zużycie materiałów na te elementy konstrukcyjne. Mniejsza powierzchnia dachu ogranicza także późniejsze straty ciepła przez przegrody górne. Podczas planowania budżetu inwestycji warto uwzględnić, że ogólny koszt budowy wynosi średnio 5700–6300 zł/m² powierzchni. Analizując specyfikę obu typów budynków, inwestorzy często wahają się między wyborem budynku piętrowego a przeglądaniem projektów domów parterowych. Szukając optymalnych rozwiązań pod kątem wydatków, warto przeanalizować również bazę projektów domów tanich w budowie.

Jaka jest minimalna wielkość i szerokość działki pod dom piętrowy?

Dom piętrowy wymaga mniejszej powierzchni terenu, co pozwala na realizację inwestycji na mniejszych lub trudniej doświetlonych działkach. Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego minimalna odległość ściany z oknami lub drzwiami od granicy działki wynosi 4 m, natomiast ściany bez otworów okiennych i drzwiowych — 3 m. Dzięki pionowemu układowi kondygnacji projekty domów piętrowych można wznosić na działkach o szerokości zaczynającej się od 16–18 m. Taka elastyczność sprawia, że ta kategoria sprawdza się szczególnie w przypadku projektów domów na wąską działkę, gdzie pozioma rozbudowa budynku jest niemożliwa.

Jakie są najważniejsze zalety domu piętrowego bez skosów?

Główną zaletą domu piętrowego bez skosów jest pełna wysokość pomieszczeń na całej powierzchni drugiej kondygnacji. Strop usytuowany na standardowej wysokości umożliwia montaż pełnowymiarowych okien elewacyjnych zamiast okien dachowych, co ułatwia wietrzenie i zapewnia lepsze doświetlenie światłem dziennym. Pełna wysokość ścian ułatwia również wstawianie wysokich mebli oraz optymalną aranżację łazienek i sypialni bez strat przestrzennych. W odróżnieniu od projektów domów z poddaszem użytkowym, piętro bez skosów nie ogranicza kubatury roboczej pomieszczeń i eliminuje potrzebę zamawiania mebli na wymiar pod skosy dachowe.

Dla kogo dom piętrowy jest najlepszym rozwiązaniem?

Projekty domów piętrowych odpowiadają potrzebom rodzin wieloosobowych, w tym rodzin w modelu 2+2, a także właścicieli działek o ograniczonej powierzchni. Wyraźne rozdzielenie kondygnacji umożliwia odizolowanie strefy wspólnej od prywatnej, co podnosi komfort codziennego funkcjonowania mieszkańców. W katalogu Extradom.pl dostępne są zarówno projekty domów dużych, przeznaczone dla rodzin wielopokoleniowych, jak i bardziej kompaktowe obiekty. Wybierając projekty domów dla rodziny 2+2, inwestorzy zyskują układ z wyraźną separacją sypialni dziecięcych od strefy dziennej na parterze.

Jak funkcjonalnie zaplanować układ pomieszczeń w domu piętrowym?

Funkcjonalny układ w domu piętrowym opiera się na podziale strefowym według kondygnacji. Parter mieści strefę dzienną, obejmującą salon, jadalnię, kuchnię, spiżarnię oraz toaletę dla gości. Piętro stanowi strefę nocną, w której projektuje się sypialnie domowników, garderoby oraz łazienki główne. Inwestorzy chętnie wybierają także projekty domów z pokojem na parterze, przeznaczonym na gabinet lub sypialnię gościnną. Wygodnym uzupełnieniem układu parteru są także projekty domów piętrowych z garażem jedno- lub dwustanowiskowym, z którego można przejść bezpośrednio do części mieszkalnej.

Czy dom piętrowy jest tańszy w ogrzewaniu niż parterowy?

Zwięzła bryła domu piętrowego charakteryzuje się korzystnym stosunkiem powierzchni przegród zewnętrznych do kubatury budynku (współczynnik A/V). Mniejsza powierzchnia dachu oraz ścian zewnętrznych w odniesieniu do kubatury zmniejsza zapotrzebowanie na energię cieplną w porównaniu z rozłożystym budynkiem parterowym o tej samej powierzchni użytkowej. Ograniczenie przegród, przez które ucieka ciepło, wpływa na lepszy bilans energetyczny obiektu. Wysokie parametry cieplne ułatwia uzyskanie wybór projektów domów energooszczędnych, w których stosuje się zwartą formę oraz nowoczesne systemy rekuperacji.

Czy warto budować dom piętrowy z płaskim dachem?

Dom piętrowy z płaskim dachem pozwala na uzyskanie nowoczesnej, geometrycznej bryły oraz pełnego wykorzystania przestrzeni drugiej kondygnacji. Konstrukcja dachu płaskiego eliminuje skośne płaszczyzny, co upraszcza układ konstrukcyjny i daje możliwość zaaranżowania na dachu tarasu rekreacyjnego lub instalacji fotowoltaicznej. W katalogu dostępna jest rozbudowana kolekcja projektów domów piętrowych z dachem płaskim, dopasowana do zróżnicowanych preferencji estetycznych. Przed wyborem takiego rozwiązania należy jednak zweryfikować zapisy planistyczne dla danej działki, opierając decyzję o projekty domów nowoczesnych piętrowych dostosowane do lokalnych wymogów.

Na jakie zapisy w MPZP i wymogi formalne zwrócić uwagę, planując dom piętrowy?

Przed zakupem projektu domu piętrowego należy przeanalizować zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku — uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Dokumenty te określają kluczowe parametry zabudowy, takie jak maksymalna wysokość budynku, wysokość kalenicy, dopuszczalna liczba kondygnacji, kąt nachylenia dachu oraz wskaźnik intensywności zabudowy. Jeżeli plan miejscowy narzuca obowiązek stosowania dachu spadowego, właściwym wyborem będzie szeroka gama projektów domów piętrowych z dachem dwuspadowym. Każdy gotowy projekt wymaga adaptacji przeprowadzonej przez uprawnionego architekta, który dostosowuje dokumentację do warunków działki oraz aktualnych warunków technicznych. Planując inwestycję w 2026 roku, warto skonsultować specyfikację techniczną z doradcami Extradom.pl, aby upewnić się, że wybrany projekt spełnia wszystkie lokalne uwarunkowania prawne.