budowa domu

Budowa domu z oferty Extradomu krok po kroku – wybór projektu z budową

Extradom od lat świadczy wszechstronną pomoc i wsparcie dla Polaków stawiających swoje wymarzone domy. Obecnie uruchamia promocję na projekty obiektów wraz z ich wzniesieniem. Propozycja ta dotyczy wybudowania domu z wykorzystaniem gotowych elementów na podstawie pomysłu wybranego spośród dostępnych na stronie Extradomu. Taka budowa domu krok po kroku z naszymi specjalistami przynosi wiele korzyści:

• ustalone w harmonogramie terminy budowy są pewne;
• czas budowy jest, ogólnie rzecz ujmując, krótszy;
• technologia budowy domu pociąga za sobą mniejsze koszty dla Twojej kieszeni.

Dlatego warto skorzystać z promocji Extradomu na budowę takiej nieruchomości. Poradnik dotyczący wznoszenia domów z gotowych elementów ułatwi wybór technologii, która będzie dla Ciebie najkorzystniejsza i najlepiej dopasowana do Twoich indywidualnych wymagań.

Budowa domu a wybór technologii budowlanej

Budowa domu nie musi rozciągać się na wiele miesięcy i powodować, że koszty będą tylko rosły. Możesz trzymać je w ryzach i szybko wybudować swój wymarzony obiekt, jeśli skorzystasz z promocji na wybudowanie budynku mieszkalnego z gotowych elementów. Wśród nich wyróżnia się:

• prefabrykat drewniany;
• perlit;
• prefabrykat betonowy;
• prefabrykat keramzytowy.

Zobacz, na czym polegają poszczególne metody budowy gotowych domów, zwłaszcza z perlitu i na bazie drewnianej konstrukcji. We wszystkich wymienionych przypadkach dom wzniesiesz z pomocą fachowców z Extradomu.

Obecnie dostępne są oferty budowy z wykorzystaniem gotowego perlitu i prefabrykatów drewnianych, ale w najbliższej przyszłości mamy w planach poszerzenie naszej oferty.

Domy prefabrykowane drewniane – zalety drewnianej konstrukcji

Pierwszą naszą propozycją są domy prefabrykowane drewniane. Drewno jest tradycyjnym, wykorzystywanym od wieków materiałem budowlanym i wykończeniowym – idealnym, by wybudować szybko, sprawnie, a do tego w miarę tanio.

W ofercie Extradomu znajdziemy projekty drewnianych domów prefabrykowanych z gotowych drewnianych elementów dostarczanych przez takich producentów jak HausWerk i Domy Expert. Na czym polega budowa domów drewnianych prefabrykowanych?

W procesie budowlanym domów gotowych z prefabrykowanych elementów drewnianych wykorzystywane jest m.in. drewno świerkowe C24. Ma ono wiele zalet, wśród których należy wspomnieć o braku konieczności dodatkowego zabezpieczania chemicznego.

HausWerk oferuje z kolei budowę domów prefabrykowanych drewnianych z wykorzystaniem certyfikowanego drewna KVH w systemie ciężkiej konstrukcji niemieckiej.

Będziesz mógł wybudować trwały, solidny dom, przyjazny dla zdrowia wszystkich domowników, a także otaczającego Was środowiska. Koszty eksploatacji takiego budynku będą niższe.

Metoda budowy prefabrykowanych domów drewnianych pozwala na ich wznoszenie z gotowych elementów, z montażem realizowanym już na placu budowy.

Finalny dom drewniany prefabrykowany budowany z oferty Extradomu będzie spełniał wymogi unijne w zakresie Warunków Technicznych 2021, tj. norm przenikalności cieplnej, lub nawet je przewyższał.

Wymarzony dom prefabrykowany drewniany może zostać wybudowany w ciągu zaledwie 4 miesięcy – od momentu wbicia pierwszej łopaty na placu budowy do osiągnięcia stanu deweloperskiego.

Domy z gotowych elementów perlitowych

Unikatową technologią budowy domów gotowych jest wykorzystanie elementów perlitowych. Dom z perlitu powstaje z zastosowaniem nowoczesnych, ekologicznych i sprawdzonych rozwiązań technologicznych. Opiera się na płycie fundamentowej i stropach strunobetonowych, a ponadto ma prefabrykowaną więźbę dachową w technologii MiTek.

Obiekty z perlitu są wznoszone z wykorzystaniem autorskiej technologii budowy ścian – SYSTEMU 3E. Perlit jest materiałem ekonomicznym, energooszczędnym, a przy tym ekologicznym. Dzięki temu domy z perlitu są:

• odporne na skrajne temperatury;
• chronione przed ucieczką ciepła (termoizolacyjne);
• chronione przed nadmiernym hałasem;
• niepodatne na rozwój pleśni, alg, grzybów i glonów;
• odporne na ogień;
• chronione przed owadami i gryzoniami;
• paroprzepuszczalne.

Budowa domu z gotowych elementów perlitowych jest prostym zadaniem. Są one łączone poprzez zacisk na zasadzie metody „klik-klik”. Dlatego budowę z ich wykorzystaniem można przeprowadzić w bardzo krótkim czasie.

Chcesz zaoszczędzić na budowie domu z perlitu? Ceny materiałów wciąż rosną, zwłaszcza jeśli chodzi o docieplenie obiektu. Budując dom z perlitu, nie musisz martwić się wzrostami cen styropianu, ponieważ Cię nie dotyczą – podobnie jak ceny zapraw.

Budowa będzie postępowała szybko – 1m² ściany domu z perlitu buduje się ekspresowo, w zaledwie 4,5 minuty, jak deklaruje Dom3E.

Domy prefabrykowane betonowe

Kolejnym sposobem na wybudowanie szybko domu z gotowego projektu pochodzącego z Extradomu i opartego na gotowych elementach jest wykorzystanie do tego celu technologii prefabrykowanych obiektów betonowych. Beton jest materiałem znanym od lat i często wykorzystywanym przy budowie chociażby domów wielorodzinnych. Cechuje się niskim kosztem wykorzystania, lekkością i uniwersalnością.

Domy betonowe prefabrykowane powstają z gotowych elementów produkowanych w fabryce i dostarczanych w całości na plac budowy.

Dlaczego warto zdecydować się na wybudowanie domu prefabrykowanego betonowego? Beton opiera się korozji oraz wytrzymuje skrajne warunki atmosferyczne, takie jak wysoka lub niska temperatura, nasłonecznienie, oddziaływanie wiatru czy opady atmosferyczne. Ściany i stropy w domach betonowych prefabrykowanych są dopasowywane do Twoich potrzeb pod kątem rozmieszczenia drzwi, okien i niezbędnych otworów technologicznych.

Cena domu budowanego z gotowych elementów może być bardzo konkurencyjna względem wznoszenia domu na placu budowy z wykorzystaniem tradycyjnych materiałów murowych w formie bloczków, cegieł i tym podobnych.

Domy z gotowych elementów keramzytowych

Domy prefabrykowane mogą powstawać także z elementów keramzytowych. Technologia budowy domów gotowych z keramzytu polega na wykorzystaniu materiału o znakomitych właściwościach fizycznych.

Wszystko dlatego, że keramzyt jest odporny na oddziaływanie wilgoci, pleśni, kwasów, grzybów, a poza tym chroni przed owadami, gryzoniami i procesami gnilnymi.

W Europie Zachodniej czy w Skandynawii domy z keramzytu pojawiły się już w latach 70. XX wieku. Ich popularność rośnie głównie z uwagi na to, że domy z gotowych elementów keramzytowych można zbudować w bardzo krótkim czasie. Ich montaż jest prosty i polega na łączeniu ze sobą niczym klocków prefabrykatów keramzytowych bezpośrednio na placu budowy.

Dom z keramzytu ma wiele zalet, wśród których powinniśmy wymienić:

• niezwykle krótki czas realizacji inwestycji budowlanej polegającej na budowie domu gotowego;
• nieograniczone możliwości kształtowania projektów i samej architektury obiektu;
• korzystną cenę budowy domu z prefabrykatów;
• wysoką jakość wykonywanych prac;
• wytrzymałość i solidność powstających domów składanych z gotowych elementów.

Budowa domu z gotowych elementów – proces budowlany

Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda budowa domu z gotowych elementów? Projekty takich obiektów mieszkalnych są dostępne na stronie Extradomu i z naszą pomocą, w ramach promocyjnej oferty, możesz je wybudować przy ograniczonych kosztach.

Przedstawiamy Ci pełny proces budowlany, jaki będziesz musiał zrealizować – samodzielnie, w systemie gospodarczym lub z udziałem ekipy budowlanej. Jeśli chcesz koniecznie wybudować dom szybciej, wybierz taki, który zostanie postawiony z elementów gotowych. Dzięki temu, że powstają one w fabryce, a montowane są na placu, proces budowlany nie zajmie dużo czasu.

Projekty dostępne na stronie Extradomu pokażą Ci, że nie musisz się ograniczać tylko do prostych brył budynków. Możesz dopasować wymarzony projekt do swoich potrzeb i warunków technicznych. Gotowe domy mają ten atut, że buduje się je szybko i sprawnie, a jeśli skorzystasz z pomocy fachowców z Extradomu, możesz być pewny, że wszystkie terminy będą dotrzymane.

Należy jedynie wybrać optymalny projekt budowlany, który z jednej strony będzie spełniał Twoje oczekiwania, a z drugiej będzie dopasowany do warunków działki i wytycznych umieszczonych w MPZP czy w warunkach zabudowy.

Budowa domu z gotowych elementów – na co zwrócić uwagę?

Trudno jest uniknąć pewnych błędów przy budowie domu. Aby było ich możliwie jak najmniej, przede wszystkim trzeba dobrze zaplanować inwestycję i zatrudnić wykwalifikowanego kierownika, który będzie zarządzał pracami i dokonywał właściwych wpisów w dzienniku budowy. Co trzeba wiedzieć, by obiekt był energooszczędny i spełniał obowiązujące warunki techniczne 2021 (WT 2021)?

Wszystkie projekty budowy domów z gotowych elementów, czy to drewnianych, czy perlitowych, keramzytowych lub betonowych, spełniają unijne normy, dlatego możesz wybrać spośród nich dla siebie gotowy obiekt.

Zanim przystąpisz do konkretnych prac, powinieneś dobrze wytyczyć granice budynku. Pomyłki polegające na przesunięciu obrysu domu względem granic posesji mogą prowadzić do problemów na kolejnych etapach. Ma to poważne konsekwencje, ponieważ wybudowany dom o zmienionych wymiarach względem projektu będzie z nim niezgodny.

Inwestor będzie musiał wówczas ponownie złożyć dokumentację w urzędzie, a wcale nie jest powiedziane, że urzędnik wyda pozwolenie na użytkowanie obiektu.

Niewłaściwe wykonanie fundamentów powoduje, że ich nośność jest niewystarczająca, a to może prowadzić do pękania konstrukcji nadziemnej. Jeśli dom wznoszony jest z gotowych elementów, to np. płyta fundamentowa z betonu zostanie wykonana szybko, sprawnie i co najważniejsze – zgodnie ze sztuką budowlaną.

Warto wiedzieć, że fundamenty wymagają izolacji przeciwwilgociowej, podobnie jak mury. Na etapie surowym otwartym trzeba dobrze przemyśleć rozłożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, a także zadbać o poprawną termoizolację ścian i podłóg oraz precyzyjne murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych. Należy pilnować, aby rzeczywista wysokość kondygnacji była taka sama jak ta ujęta w projekcie gotowego domu.

Istotnym etapem inwestycji jest wykonanie więźby dachowej, najlepiej z odpowiedniej jakości materiałów, w tym także tych gotowych. Dach musi być pokryty odpowiednimi warstwami i zaizolowany, ponadto powinna zostać wykonana wentylacja, aby nie zwilgotniał po pewnym czasie.

Domy z gotowych elementów buduje się szybko, sprawnie i z dbałością o szczegóły. Dlatego finalnie okazują się one bardzo wytrzymałe i solidne.

Pozwolenie na budowę domu z gotowych elementów

Wspomniane pozwolenie na budowę domu to podstawowy dokument, na podstawie którego można rozpoczynać prace. Pozyskuje się go z urzędu właściwego względem miejsca położenia działki. Projekt gotowego domu stanowi integralny element wniosku o pozwolenie na budowę nieruchomości.

Wybudowany obiekt musi być z nim zgodny, żeby urząd wydał na koniec pozwolenie na dopuszczenie do użytkowania domu. W pozwoleniu zawarte są wytyczne co do powierzchni zabudowy czy powierzchni użytkowej obiektu oraz jego usytuowania względem stron świata i granic działki.

Jak sfinansować budowę domu? Kredyt na dom z gotowych elementów

Sfinansowanie budowy domu może obejmować wykorzystanie własnych środków finansowych, a także pozyskanie ich ze źródeł zewnętrznych. To jedna z najczęstszych przyczyn sięgania po kredyt bankowy. Na potrzeby realizacji inwestycji można zaciągnąć kredyt budowlano-hipoteczny, który w początkowej fazie jest przeznaczony na budowę domu, a po ustanowieniu zabezpieczenia w formie hipoteki zamienia się w kredyt hipoteczny.

Podczas szacowania kosztów inwestycji mieszkaniowej z pewnością możesz się zastanawiać nad tym, jakie domy są najtańsze w budowie. Od razu poznasz cenę i będziesz mógł zminimalizować wydatki, jeśli wybierzesz dom z gotowych elementów. Cena styropianu czy zaprawy murarskiej w wielu przypadkach nie będzie już Twoim zmartwieniem. Takie domy zaliczane są do grona domów, które są tanie w budowie.

Formalności budowlane – jakie dokumenty będą potrzebne przed rozpoczęciem budowy?

Przed przystąpieniem do budowy domu konieczne jest odwiedzenie urzędu gminy czy miasta. Dokumenty, które trzeba złożyć w urzędzie, obejmują w pierwszej kolejności projekt. Będzie on potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę i przy zgłoszeniu budowy domu, jeśli pozwolenie nie jest wymagane.

W następnej kolejności albo wnioskujesz o pozwolenie na budowę, albo – jeśli nie jest ono konieczne – musisz zgłosić inwestycję. Dokładnie rzecz ujmując, jest to zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia.

Wiele inwestycji polegających na wybudowaniu domu jednorodzinnego wymaga pozwolenia na budowę. Wydawane jest ono na wniosek inwestora przez starostę powiatowego. Do wniosku dołączasz:

• projekt budowlany;
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, np. akt własności do działki;
• warunki techniczne dostawy mediów – wody, prądu, gazu – i odprowadzania ścieków;
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
• mapę sytuacyjno-wysokościową;
• dokumentację dodatkową, wynikającą z zapisów prawa miejscowego planu zagospodarowania terenu;
• plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
• dziennik budowy.

Dobierz propozycję inwestycji, która spełni Twoje oczekiwania i warunki z MPZP czy wydanej decyzji administracyjnej. Możesz zdecydować się na projekt budowy domu gotowego z bogatej bazy na Extradom.pl.

Budowa domu a wybór i kupno działki budowlanej

Zakup działki rozpoczyna właściwie cały proces inwestycyjny. Jeśli masz ograniczone środki, spróbuj kupić grunt pod miastem, na terenach wiejskich. Sprawdź przy tym, czy jest to już działka budowlana, czy jeszcze działka rolna lub leśna, którą trzeba będzie przekwalifikować przed rozpoczęciem budowy.

Działka budowlana musi być też przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej. Pamiętaj, aby jeszcze przed jej zakupem, a nawet podpisaniem umowy przedwstępnej ze sprzedającym sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To źródło wiedzy na temat działki, wskazujące również, jaki dom może zostać zbudowany w danym miejscu.

MPZP może określać wysokość dopuszczalnej zabudowy (tj. czy może to być tylko dom parterowy, czy również piętrowy lub z poddaszem użytkowym), kąt nachylenia dachu, typ jego pokrycia czy wygląd elewacji. Jeśli na terenie, na którym położony jest ten grunt, taki plan nie został uchwalony, powinieneś złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Inwestycja musi odpowiadać warunkom na działce oraz przepisom Prawa budowlanego.

Przepisy budowlane z kolei określą, jak daleko od granicy działki możesz wznieść obiekt mieszkalny. Jeśli wszystkie warunki zabudowy na gruncie będą Ci odpowiadać, możesz wejść w posiadanie działki i podpisać akt notarialny.

Wybór projektu z Extradomu – dlaczego warto?

W ramach tego etapu ważny jest wybór odpowiedniego projektu budowlanego. Musisz wiedzieć, czy chcesz mieć dom parterowy, czy piętrowy. A może wolisz, żeby miał on podpiwniczenie i garaż?

Zastanawiasz się, jak wybrać projekt domu? Powinieneś wziąć pod uwagę wiele ważnych kwestii:

• warunki zabudowy na działce;
• własne preferencje i potrzeby dotyczące przyszłego budynku mieszkalnego;
• koszty wykonania domu według konkretnych projektów;
• czas wykonania inwestycji.

Na Extradom.pl możesz wybierać spośród wielu gotowych projektów domu w korzystnej cenie, ale możesz też zdecydować się na propozycję z budową przy użyciu wskazanych technologii – możemy np. wznieść dla Ciebie dom drewniany z gotowych elementów czy obiekt z gotowych elementów perlitowych. Wkrótce ofertę poszerzymy o dom z gotowych elementów betonowych i keramzytowych.

Kwestie energooszczędności i wygody mieszkania w domu powinny być decydujące przy wyborze projektu budowlanego. Zanim zdecydujesz się na projekt domu idealnego, zastanów się nad tym:

• jaką ma mieć powierzchnię mieszkalną;
• ile ma mieć kondygnacji;
• czy ma to być dom podpiwniczony, z tarasem, balkonami, poddaszem użytkowym czy nieużytkowym;
• w jakim stylu chcesz wybudować dom;
• ile pomieszczeń (sypialni) ma mieć dom;
• czy chcesz mieć dodatkowe pomieszczenia z przeznaczeniem na garderobę, pralnię czy bawialnię;
• jaką bryłę i konstrukcję ma mieć dom.

Pamiętaj, żeby wybierać domy energooszczędne i pasywne, w pełni ekologiczne, zwłaszcza że od 2021 roku wszystkie nowo wybudowane obiekty będą musiały spełniać zaostrzone normy właśnie w kategoriach energooszczędności.

Budowa domu z Extradomu – jak przebiega?

Zakup projektu to nie wszystko. Właściwie to dopiero początek całego procesu budowlanego krok po kroku. Kiedy już będziesz szczęśliwym jego posiadaczem, to czeka Cię jeszcze adaptacja projektu, sama budowa domu i wykończenie. Sprawdź, z czym wiąże się budowanie domu krok po kroku i zobacz projekty dodatkowe –garaże wolnostojące, altany i grille – które pozwolą Ci jeszcze lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń na Twojej działce.

Powinieneś wiedzieć, że w ramach budowania domu musisz zrealizować następujące po sobie etapy inwestycji:

• stan zerowy – nazywany również stanem surowym zero;
• stan surowy otwarty;
• stan surowy zamknięty.

Budowa domu w tradycyjny sposób, z udziałem kierownika budowy i z wykorzystaniem cegieł czy bloczków, wymaga czasu. Materiały drożeją, dlatego trudno jest oszacować ostateczny koszt takiego przedsięwzięcia.

Zastanów się nad alternatywą w postaci rozwiązania z gotowych elementów. Cena materiałów budowlanych w sklepach i składach nie jest wówczas taka ważna, a to dlatego, że z Extradomem ustalasz ją na początku planowania inwestycji i do końca już się ona nie zmienia. Na przykład dom parterowy z gotowych elementów można wybudować już w ciągu zaledwie 3 miesięcy.

Prace wykończeniowe i aranżacja wnętrza

Budowa domu jeszcze nie jest zakończona, kiedy sam budynek stoi już na wyznaczonym miejscu na Twojej działce. Teraz nadszedł czas na piękne wnętrza!

Dzięki temu, że możesz wybrać jeden z projektów domów składanych całorocznych, z gotowych elementów montowanych na placu budowy, będziesz w stanie zaoszczędzić. Pieniądze, które zostaną w konsekwencji w Twojej kieszeni, możesz przeznaczyć na wykończenie domu i prace montażowe. Prace wykończeniowe zwykle obejmują:

• montaż urządzeń grzewczych – kominka, pieca, grzejników itp.;
• instalację lamp i gniazdek elektrycznych;
• wykonanie ścian działowych;
• wykończenie ścian – położenie tynków i gładzi gipsowej, a następnie malowanie ścian lub kładzenie tapet;
• ułożenie podłóg;
• biały montaż w łazience;
• wykończenie kuchni i łazienki;
• inne prace wykończeniowe.

To nie wszystko, co obejmuje urządzanie domu. Etapy te powinny jeszcze uwzględniać wykonanie ocieplenia elewacji zewnętrznej, choć nie musisz tego robić w tym samym czasie.

Zakończenie budowy domu – jakie formalności się z tym wiążą?

Kiedy czas budowy domu dobiegnie końca, nie oznacza to jeszcze, że możesz pożegnać się z ekipą budowlaną, a zwłaszcza z kierownikiem. Zakończenie budowy domu musi być zwieńczone dopełnieniem pewnych formalności. Powinieneś złożyć w odpowiednim urzędzie zawiadomienie o zakończeniu budowy także wtedy, gdy wznosisz dom 70m² z gotowych elementów i nie potrzebujesz w związku z nim pozwolenia.

Nadzór budowlany zweryfikuje Twój wniosek, a jeśli będzie on kompletny, udzieli tzw. milczącej zgody na zamieszkanie. Jeśli w ciągu 21 dni od daty złożenia dokumentu nie otrzymasz żadnego pisma, to będziesz mógł się w pełni legalnie wprowadzić.

Jeśli całą inwestycją zajmowała się jedna firma wykonawcza, w systemie zleconym, to ona sama spełnia ten obowiązek. Twoim zadaniem pozostanie zameldowanie się w nowym domu i zorganizowanie przeprowadzki.

Ile trwa budowa domu z gotowych elementów z Extradomu?

Wiesz już, że domy z gotowych elementów buduje się szybko, co zmniejsza jednocześnie ponoszone przez Ciebie koszty. Jeśli na dodatek wybierasz gotowy projekt i promocyjną ofertę obiektu składanego całorocznego z Extradomu, to cały proces może być zrealizowany nawet w 3 miesiące!

Oszczędność czasu z pewnością jest jedną z najważniejszych korzyści, jakie płyną z wyboru technologii budowy domu z gotowych elementów. Opinie naszych dotychczasowych klientów wskazują, że rzeczywiście możesz mieć obiekt w tak krótkim czasie.