Szukam działki

body="ConnectApi.FeedBody[buildVersion=35.0, isRichText=true, messageSegments=(ConnectApi.MarkupBeginSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=p, markupType=Paragraph, text=, type=MarkupBegin], ConnectApi.MarkupBeginSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=b, markupType=Bold, text=, type=MarkupBegin], ConnectApi.TextSegment[buildVersion=35.0, text=Na co zwrócić uwagę wybierając działkę pod budowę domu?, type=Text], ConnectApi.MarkupEndSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=b, markupType=Bold, text=, type=MarkupEnd], ConnectApi.MarkupEndSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=p, markupType=Paragraph, text= , type=MarkupEnd], ConnectApi.MarkupBeginSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=p, markupType=Paragraph, text=, type=MarkupBegin], ConnectApi.TextSegment[buildVersion=35.0, text=Decydując się na budowę domu, inwestor staje przed szeregiem trudnych decyzji. Najbardziej istotne wydają się aspekty funkcjonalności i estetyki domu, dlatego najwięcej uwagi z reguły poświęca się analizie projektów. Należy jednak pamiętać, że wybór działki pod planowaną budowę jest równie ważny. Co więcej, powinno się pomyśleć o lokalizacji domu jeszcze przed wyborem konkretnego projektu, gdyż podstawowe parametry budynku będą od niej zależne., type=Text], ConnectApi.MarkupEndSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=p, markupType=Paragraph, text= , type=MarkupEnd], ConnectApi.MarkupBeginSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=p, markupType=Paragraph, text=, type=MarkupBegin], ConnectApi.MarkupBeginSegment[buildVersion=35.0, htmlTag=b, markupType=Bold, text=, type=MarkupBegin], ...), text=Na co zwrócić uwagę wybierając działkę pod budowę domu? Decydując się na budowę domu, inwestor staje przed szeregiem trudnych decyzji. Najbardziej istotne wydają się aspekty funkcjonalności i estetyki domu, dlatego najwięcej uwagi z reguły poświęca się analizie projektów. Należy jednak pamiętać, że wybór działki pod planowaną budowę jest równie ważny. Co więcej, powinno się pomyśleć o lokalizacji domu jeszcze przed wyborem konkretnego projektu, gdyż podstawowe parametry budynku będą od niej zależne. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nie każdy inwestor jest świadomy na początku przedsięwzięcia budowlanego, że istnieją regulacje dotyczące podstawowych parametrów i walorów estetycznych nowo powstających budynków. Dokumentem ustalającym formę zabudowy na danym terenie jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Można w nim znaleźć wytyczne odnośnie m. in. wysokości budynku, szerokości elewacji frontowej, linii zabudowy, procentu zabudowanej powierzchni działki, kąta nachylenia połaci dachowej czy sposobu jej pokrycia. Warto zatem pomyśleć o lokalizacji wymarzonego projektu odpowiednio wcześnie, w przeciwnym razie może się okazać, że nie można będzie go zrealizować na wybranej działce. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Nie każdy teren ma jednak ustalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wiele obszarów naszego kraju oczekuje dopiero na jego uchwalenie. Nie oznacza to jednak, że można tam budować dowolne obiekty. W przypadku braku MPZP należy wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. We wniosku opisuje się planowaną inwestycję i jej lokalizację, jej zapotrzebowanie na media i sposób ich zapewnienia, sposób gospodarowania odpadami, odprowadzenia ścieków itp. W jego części rysunkowej w rzucie i przekroju należy schematycznie przedstawić usytuowanie budynku na działce i jego podstawowe parametry. Decyzja ustali czy proponowany obiekt może powstać na działce i określi jego właściwości - zweryfikuje wstępne założenia inwestora opisane we wniosku. Wytyczne zawarte w decyzji będą określone na podstawie parametrów zabudowy na sąsiednich działkach, gdyż planowany budynek będzie musiał dobrze komponować się z otoczeniem - jest to istotą kształtowania ładu przestrzennego. Jako, że na decyzję czeka się od 4 do 6-u miesięcy, warto jeszcze przed złożeniem wniosku przyjrzeć się sąsiedniej zabudowie, by móc wstępnie stwierdzić, czy wybrany projekt będzie mógł zostać zrealizowany na danej działce. Parametry działki Wybierając działkę pod projektowany obiekt, należy oczywiście zwrócić uwagę na jej  wymiary, gdyż wymarzony dom musi się na niej zmieścić. Sposób usytuowania budynku na działce określony jest w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r., Nr 75, poz. 690). W dokumencie znajdują się wytyczne dotyczące odległości budynku od granicy działki. Łatwo zatem obliczyć, znając wymiary projektowanego budynku, jaka powinna być minimalna szerokość działki. Należy  przy tym mieć na uwadze, że szerokość elewacji frontowej może być narzucona przez MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy. Usytuowanie budynku względem stron świata Podejmując decyzję o wyborze działki należy również pamiętać, że jej położenie względem drogi wpłynie na usytuowanie budynku względem stron świata. Wynika to z faktu, że wejście do budynku i jego front najczęściej znajdują się od strony drogi, a lokalizacja strefy wejściowej wpływa na kształtowanie układu funkcjonalno-przestrzennego we wnętrzu, więc również na ekspozycję poszczególnych pomieszczeń. Okna pomieszczeń dziennych (jadalni, salonu) powinny wychodzić na ogród, nie na drogę dojazdową do działki. Jednocześnie najbardziej optymalna jest dla nich ekspozycja południowa, gdyż w ten sposób będą doświetlone najdłużej w ciągu dnia światłem słonecznym, a w zimie również dogrzane za sprawą pasywnych zysków solarnych. Sumując wszystkie te zależności i wytyczne, wywnioskować można, że najlepiej jeśli droga dojazdowa do działki znajduje się po jej północnej stronie. W tej sytuacji pomieszczenia nieprzeznaczone na stały pobyt domowników i nie wymagające doświetlenia zostaną ulokowane od drogi (od północy), gdzie mała ilość otworów okiennych uchroni je od strat ciepła. Z kolei pomieszczenia dzienne będą wychodziły na południe, na ogród, co jest najbardziej korzystną konfiguracją.  Wybór działki jest jest bardzo ważnym etapem inwestycji budowlanej, gdyż wstępnie warunkuje formę budynku i układ jego pomieszczeń. O lokalizacji domu warto zatem myśleć już wybierając jego projekt. W przeciwnym wypadku na dalszych etapach inwestycji może się okazać, że do projektu będzie trzeba wprowadzić liczne zmiany, co jest kosztowne i czasochłonne, a czasem bywa niemożliwe.  ]" role="header" />

Decydując się na budowę domu, inwestor staje przed szeregiem trudnych decyzji. Najbardziej istotne wydają się aspekty funkcjonalności i estetyki domu, dlatego najwięcej uwagi z reguły poświęca się analizie projektów. Należy jednak pamiętać, że wybór działki pod planowaną budowę jest równie ważny. Co więcej, powinno się pomyśleć o lokalizacji domu jeszcze przed wyborem konkretnego projektu, gdyż podstawowe parametry budynku będą od niej zależne.

więcej »