Dom czy mieszkanie? Co wybrać w 2024 roku?

Inwestorzy, którzy debatują nad wyborem: "dom czy mieszkanie?", obawiają się, że zabraknie im czasu, energii i finansów na budowę. Dla wygody jaką daje zakup gotowego mieszkania od dewelopera, są w stanie zrezygnować z marzenia o domu z ogrodem i możliwość dopasowania projektu domu do swoich potrzeb. Warto pamiętać, że samodzielna budowa domu nie musi być uciążliwa - można skorzystać z usług firmy budowlanej lub wybrać gotowy dom modułowy. Oczywiście każda z tych opcji - czy to dom, czy mieszkanie, ma swoje zalety oraz uciążliwości. Czym jeszcze różni się budowa domu od zakupu mieszkania? Podsumowaliśmy!

Co warto mieć na uwadze, decydując się na dom lub mieszkanie?

Różnice między domem a mieszkaniem nie sprowadzają się wyłącznie do powierzchni użytkowej czy lokalizacji nieruchomości. Zakup nieruchomości to bardzo ważna decyzja finansowa. Co jest tańsze i ile kosztuje budowa domu oraz kupno mieszkania?

Według dostępnych danych koszt m² budowy domu jest niższy niż cena m² mieszkania w dużym mieście i trend ten będzie się utrzymywał. Ale poza kwestią finansową, warto zastanowić się nad jeszcze kilkoma istotnymi rzeczami...

Styl życia a wybór lokalizacji domu lub mieszkania

Co do zasady, mieszkania są zwykle usytuowane w centrach miast lub na ich obrzeżach. Domy buduje się głównie w małych miejscowościach, w tym tzw. sypialniach miast, z których codziennie dojeżdża się do metropolii. Źle zorganizowana komunikacja publiczna powoduje, że własny samochód to konieczność. Jaka jest alternatywa? Chociażby budowa domu w małym lub średnim mieście z rozwiniętą infrastrukturą, w którym wszystkie potrzeby można zrealizować niemal na wyciągnięcie ręki.

Nieduży dom pod miastem o powierzchni 100 m²: projekt domu Dom przy Bukowej 49 KRK1666

Ale jeśli często korzystasz z oferty usługowej miasta: okolicznych kawiarni czy restauracji i lubisz chodzić do kina i klubów, to poszukaj czterech kątów w lokalizacji, z której szybko dojedziesz do centrum miasta nawet jak nie masz auta. Ponadto mieszkania są wygodne pod względem utrzymania i nie angażują właściciela. Jeżeli nie przeszkadza Ci towarzystwo licznych sąsiadów, ale ważna jest dostępność usług, to zakup mieszkania będzie opcją dla Ciebie. Pamiętaj jednak, że z czasem nasze priorytety się zmieniają i dom będzie wygodniejszym oraz bardziej przyszłościowym rozwiązaniem.

Jeżeli jesteś domatorem to właśnie dom najlepiej spełni Twoje potrzeby i zagwarantuje komfort życia. Gdy prowadzisz aktywny tryb życia i dużo podróżujesz, mieszkanie będzie dla Ciebie lepszym wyjściem, bo nie musisz doglądać stale posesji i domu. Ale jeżeli regularnie i na długo opuszczasz miasto w dni wolne, aby odpocząć od zgiełku, pomyśl o budowie domu z dala od granic miasta. To dobre rozwiązanie dla osób pracujących zdalnie lub hybrydowo. Zamiast mieszkania i domu rekreacyjnego możesz mieć dom w zielonej okolicy.

Przeczytaj także: Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt domu?

Dom czy mieszkanie dla Twojej rodziny?

Jeżeli planujesz założyć lub powiększyć rodzinę, zająć się w przyszłości rodzicami lub mieć zwięrzęta, dom jednorodzinny będzie dla Ciebie wygodniejszą opcją. Już na starcie dom daje Ci większe możliwości zaaranżowania przestrzeni dla większej liczby osób. Możesz wybrać dom z poddaszem do adaptacji i dostosować je z czasem albo dokonać rozbudowy domu - mieszkania nie powiększysz.

Zobacz projekty domów z poddaszem do adaptacji!

E-282

5 190 zł

5 190 zł

Dom Inverness 3

4 999 zł

4 999 zł

Dom Inverness 4

4 599 zł

4 599 zł

Projekty domów z poddaszem do adaptacji

Rodzice małych dzieci i osoby starsze docenią dom parterowy ze względu na brak schodów. Przy zakupie mieszkania na piętrze, brak lub awaria windy będzie dużą przeszkodą dla osób o ograniczonej mobilności.

Wygodny dom parterowy: projekt domu Na Praktycznej 2 WAH2066

Co zapewnia większy komfort – dom czy mieszkanie?

Popołudniowe i weekendowe remonty, głośna muzyka wieczorami, woń nikotyny z balkonu obok, donośne kroki lokatorów z piętra wyżej – to zaledwie kilka z wielu uciążliwości dotyczących mieszkańców budynków wielorodzinnych. Niestety zdarza się, że próby spokojnych rozmów z sąsiadami nie przynoszą skutku. Dom jednorodzinny eliminuje takie nieprzyjemne sytuacje, które utrudniają odpoczynek po pracy czy bezstresowe zasypianie.

Wybierając mieszkanie w budynku wielorodzinnym nie masz niestety żadnego wpływu na to, z kim sąsiadujesz. A sąsiadów masz zazwyczaj kilku: tych obok, tych nad Tobą i tych, którzy mieszkają poniżej. W przypadku domu sąsiedztwo jest kameralne i bardziej oddalone.

Brak sąsiadów za ścianą to komfort, który zapewnia własny dom (na wizualizacji projekt domu Perfetto WOF1151)

Obowiązki mieszkańców bloków i domów jednorodzinnych

Mieszkańcy bloku są zobligowani do pokrywania kosztów utrzymania części wspólnych, np. dachu, klatki schodowej, rowerowni czy windy, za których sprzątanie oraz naprawy odpowiadają podwykonawcy wyznaczeni przez zarząd. Niestety, to oznacza również wydatki związane z naprawą uszkodzeń wyrządzonych przez innych mieszkańców budynku.

Zamieszkanie w domu wiąże się natomiast z dodatkowymi obowiązkami. Nawet jeżeli nie zdecydujesz się na duży ogród, to jest kilka elementów, o które trzeba regularnie dbać, w tym ogrodzenie, taras czy rynny. Co więcej, zakres obowiązków zmienia się w zależności od pory roku. Właściciel domu musi np. odśnieżać chodnik położony wzdłuż nieruchomości i zajmować się usuwaniem śniegu z dachu. Możesz jednak korzystać z dobrodziejstw przydomowego ogródka.

Dom z płaskim dachem może wymagać odśnieżania i częstszych przeglądów (na wizualizacji projekt domu Amika BSA2088)

W przypadku domu to Ty, jako właściciel posesji, decydujesz czy podejmiesz się prac samodzielnie, czy zlecisz je profesjonalnej firmie. Lokatorzy mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych mają zdecydowanie mniejszy wpływ na wybór podwykonawców i idących za nimi kosztów.

Gdzie jest bezpieczniej – w domu czy mieszkaniu?

Właściciele domów są w stanie skuteczniej ochronić się przed włamywaczami niż właściciele mieszkań. Lokatorzy w bloku nie mają wpływu na zabezpieczenia antywłamaniowe zastosowane przez deweloperów.  Co więcej, istnieje ryzyko, że niedopatrzenie sąsiadów, np. pozostawienie otwartych drzwi prowadzących z klatki do garażu podziemnego, ułatwi przestępcom kradzieże. Ponadto liczba mieszkańców w wielopiętrowym budynku i roszady najemców sprawiają, że trudno rozpoznać niepożądane osoby trzecie. 

Jeśli zdecydujesz się na budowę domu zamiast zakupu mieszkania, zyskasz pełną swobodę w wyborze zabezpieczeń budynku i posesji. Możesz zlecić zaprojektowanie systemu obejmującego m.in. czujniki ruchu (np. w pobliżu okien piwnicznych i na tarasie), kamery ze zdalnym podglądem oraz symulator obecności domowników, który np. zapala światła, zasuwa rolety, włącza multimedia.

Warto zainwestować w rolety antywłamaniowe w domu jednorodzinnym (na wizualizacji: gotowy dom prefabrykowany  P2 HPK1001)

Co wybrać, jeśli dbasz o środowisko naturalne – dom czy mieszkanie?

Czy Twoje codzienne wybory są podyktowane troską o środowisko naturalne i przeciwdziałaniu zmianom klimatycznym? Dzięki budowie domu możesz zadecydować, że inwestycja będzie bazować na materiałach budowlanych przyjaznych naturze oraz instalacjach obniżających zużycie mediów.

Inwestycja w OZE pozwala obniżyć koszty eksploatacji domu (na wizualizacji: projekt domu Makarena WAH2146 z instalacją fotowoltaiczną na dachu)

Co więcej, inwestorzy, którzy potrzebują zewnętrznego finansowania, mogą uzyskać kredyt hipoteczny na dom energooszczędny na preferencyjnych warunkach. W parze z nowoczesnymi rozwiązaniami wspierającymi ekologię idą oszczędności i niższe koszty eksploatacji domu.

Sprawdź gotowe projekty domów energooszczędnych!

Tymon G1 energo

4 400 zł

5 500 zł

Nina 2 Nova C PLUS

4 600 zł

4 600 zł

Studio 36

3 995 zł

3 995 zł

Projekty domów energooszczędnych

Dom czy mieszkanie? Jakie są plusy i minusy obu rozwiązań?

Z jednej strony budowa domu i zakup mieszkania niosą ze sobą wiele korzyści, szczególnie upragnione poczucie niezależności. Z drugiej strony oba rozwiązania mają pewne wady. O jakich plusach i minusach musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz, czy zbudować dom, czy kupić mieszkanie?

Dom jednorodzinny czy mieszkanie w bloku? Zalety obu rozwiązań

Nie wiesz na jaki dom się zdecydować? Polecamy nasze rankingi projektów domów:

• Dom dla rodziny 2+2
• Dom dla dwojga
• 5 projektów małych domów do 100 m² z wygodnymi rozwiązaniami

Dom pod miastem czy mieszkanie w mieście? Wady obu rozwiązań

Czy można jednoznacznie rozstrzygnąć, które rozwiązanie jest lepsze: dom czy mieszkanie? Finalny wybór będzie zależał oczywiście od Twoich potrzeb, preferencji, stylu życia. Pomyśl o swojej przyszłości i swoich marzeniach. Mam nadzieję, że zestawienie zalet i wad obu opcji: budowa domu czy zakup mieszkania, było dla Ciebie pomocne.

Jesteś singlem lub singielką? Dom może być dobrym rozwiązaniem również dla Ciebie: Nowoczesny dom dla singla

Co się opłaca: dom czy mieszkanie? Kupować czy budować?

Co się bardziej opłaca w 2024 roku – dom czy mieszkanie? Stawka za 1 m² dużego domu budowanego na własnej działce może okazać się niemal 4-krotnie niższa od ceny za 1 m² mniejszego mieszkania w mieście. Średnia cena za 1 m² lokalu wynosi prawie 9,5 tys. zł, ale może sięgać nawet 20 tys. zł. Inwestor budujący dom zapłaci średnio 5500 zł za 1 m². Skąd wynika tak ogromna różnica? Średnie marże brutto deweloperów przekraczają 30%, a nawet sięgają 50% w niektórych inwestycjach. Spotkasz się z nimi również przy zakupie domu od dewelopera.

Co więcej, uwarunkowania gospodarcze, w tym inflacja oraz rokroczne wzrosty wynagrodzenia minimalnego, sprawiły, że osoba dysponująca obecnie 700 tys. zł kupi mieszkanie mniejsze aż o 11 m² w porównaniu z tym, które mogła sfinansować w 2023 roku. Ta powierzchnia oznacza utratę np. dodatkowej sypialni lub małej garderoby. Szacuje się, że budowa domu o powierzchni 100 m² kosztuje ok. 550 000 zł, aczkolwiek możesz zaoszczędzić na kilku rozwiązaniach, wybierając np. prosty dach dwuspadowy, standardową stolarkę okienną (bez wysokich przeszkleń) i prostą bryłę (bez wykuszy).

Piszemy o tym tutaj: Ile metrów kwadratowych Ci ucieka? Jak rosnące koszty zmniejszają Twoje wymarzone lokum

Inwestorzy decydujący się na budowę domu zamiast zakupu mieszkania muszą pamiętać także o rosnących cenach parceli. O ile wyższa cena za 1 m² gruntu podnosi całkowity koszt inwestycji, o tyle zakup działki staje się dobrą lokatą kapitału. Pamiętaj też, że banki biorą pod uwagę wartość działki odgrywającej rolę wkładu własnego.

Przeczytaj także: Jak obliczyć koszt budowy domu?

Dom czy mieszkanie: co taniej?

Co jest tańsze: dom czy mieszkanie? Stawka za 1 m² domu może być nawet kilkukrotnie niższa od ceny za 1 metr kwadratowy mieszkania, co pozwala na uzyskanie większej powierzchni użytkowej w podobnym budżecie.

Warto przyjrzeć się również kosztom utrzymania domu i mieszkania. Oba rozwiązania, bez względu na to - czy dom, czy mieszkanie - wymagają dokonywania regularnych opłat. Z pewnymi różnicami...

Miesięczne koszty utrzymania domu i mieszkania

Co zrobić: zbudować dom czy kupić mieszkanie? O ile koszt utrzymania mieszkania wydaje się niższy, o tyle właściciel domu jednorodzinnego nie ponosi licznych opłat za części wspólne w bloku i samodzielnie kontroluje koszty. Należy pamiętać, że koszty utrzymania będą zależały od dodatkowych rozwiązań, np. ocieplenia budynku lub budowy domu pasywnego.

Co lepiej kupić? Dom czy mieszkanie?

Kiedy zdecydować się na zakup domu, a kiedy na kupno mieszkania? Własny dom to dobry pomysł, jeśli chcesz maksymalnie ograniczyć wpływ obcych osób na Twoje codzienne życie. Wielkość posesji możesz dopasować do swoich oczekiwań tak, aby móc się zrelaksować wśród zieleni i nie czuć przytłoczenia pracami ogrodowymi. Ponadto duży metraż sprzyja realizowaniu różnych pasji w czterech kątach i częstym spotkaniom w sporym gronie rodziny bądź znajomych.

Dom zapewnia odpowiednią przestrzeń do życia i rozwoju (na wizualizacji: projekt domu Miejski 4 WAH2145)

Jeśli nie wyobrażasz sobie codziennego korzystania z rozrywki dostępnej w mieście i wolisz uniknąć dodatkowych obowiązków związanych z utrzymywaniem nieruchomości, zdecyduj się na zamieszkanie w bloku. Pamiętaj, że ceny mieszkań rosną szybciej niż koszty budowy domu. Inwestorzy zwlekający z zakupem mieszkania przez rok mogą się narazić na wydatek wyższy o nawet 20%!

Przeczytaj więcej: Nie odkładaj marzeń na później! Czy warto czekać na kredyt 0%?

Nawet jeżeli wydaje Ci się, że własny dom to nie jest opcja dla Ciebie, nie skreślaj jej ze swojej listy. Przy obecnych różnicach cen za metr kwadratowy domu i mieszkania oraz dostępnych technologiach, które skracając czas realizacji inwestycji, warto przeanalizować obie możliwości. Zamiast wolnostojącego domu jednorodzinnego możesz wybrać rozwiązanie pośrednie: dom w zabudowie bliźniaczej lub zabudowie szeregowej, który pośrednio rozwiązuje dylemat: dom czy mieszkanie.

Dom typu bliźniak to opcja pośrednia między mieszkaniem w bloku a domem wolnostojącym (na wizualizacji: projekt domu Miodowy 2 BSA2335)

Aby jeszcze bardziej ułatwić Ci podjęcie decyzji, przygotowaliśmy listę pytań, którą znajdziesz w dalszej części artykułu.

Kupno domu czy budowa domu?

Jeśli obawiasz się procedur związanych z budową domu, możesz rozważać zakup domu od dewelopera. Niestety, w tym przypadku stracisz kontrolę nad użytymi materiałami i jakością pracy wykonawców. Co więcej, pokryjesz też deweloperską marżę, której średnia wysokość przekroczyła 30% w 2022 roku i wzrasta.

Kompromis między budową domu a zakupem domu stanowi gotowy dom modułowy lub prefabrykowany. Oba powstają z wielkogabarytowych elementów wytwarzanych w fabryce i łączonych na placu budowy, więc eliminują konieczność stawiania domu cegła po cegle. Te rozwiązania skracają czas budowy nawet do 3-6 miesięcy i pozwalają na ominięcie marży dewelopera. Co więcej, producenci domów modułowych umożliwiają wprowadzenie indywidualnych zmian w projektach.

Dom z prefabrykatów może stanąć na Twojej działce w kilka miesięcy od zamówienia (na wizualizacji: gotowy dom prefabrykowany ExtraKeramzytowy 1 HAK1001)

Jak możesz sfinansować zakup mieszkania lub budowę domu jednorodzinnego?

Niezależnie od tego, czy wybierzesz dom, czy mieszkanie, stawisz czoła kosztownej inwestycji. Nie każda osoba może sobie pozwolić na zakup nieruchomości za własne oszczędności, które i tak – w większości przypadków – okazują się niewystarczające.

W takiej sytuacji pomocny okazuje się kredyt hipoteczny na budowę domu lub zakup mieszkania. Budowę domu prefabrykowanego również możesz sfinansować kredytem - jest to kredyt na budowę domu modułowego.

Formalności przy zakupie mieszkania są mniej czasochłonne niż obowiązki, których należy dopilnować w przypadku zawarcia umowy kredytu hipotecznego na budowę domu. Jeśli zamierzasz zaciągnąć kredyt na cały proces budowy nieruchomości, bank będzie Ci wypłacać środki w transzach, zgodnie z harmonogramem. W przypadku zakupu mieszkania w stanie deweloperskim bank przelewa należne środki deweloperowi, a pozostałą kwotę na wykończenie lokalu otrzymuje inwestor – jednorazowo lub w transzach.

Co lepiej wziąć na kredyt? Mieszkanie czy dom? Który kredyt uzyskamy łatwiej? Nie istnieje jednoznaczna odpowiedź. Decyzja banku zależy od wielu czynników, w tym wartości nieruchomości i zdolności kredytowej inwestorów.

Przeczytaj także: Ile pieniędzy tracisz, zwlekając z budową domu?

Wybrać mieszkanie czy dom? Co lepsze? Zestaw pomocnych pytań

Jeśli długo wahasz się nad tym, czy wybudować dom, czy kupić mieszkanie, odpowiedz sobie na pytania z poniższej listy. Im więcej „Tak!” pojawi się w Twoich myślach, tym większa szansa na to, że dom jednorodzinny okaże się najlepszym wyborem.

1. Czy zdarzyło Ci się marzyć o przestronnym domu jednorodzinnym z dużym ogrodem w spokojnej okolicy?

2. Czy przeszkadzają Ci hałasujący sąsiedzi w mieszkaniach i na klatce schodowej w bloku?

3. Czy chcesz mieć pełną kontrolę nad nieruchomością i podejmować samodzielnie decyzje, które wpływają na Twój codzienny komfort życia?

4. Czy masz dużą rodzinę lub planujesz ją powiększyć w ciągu najbliższych kilkunastu lat?

5. Czy chcesz zadbać o specyficzne potrzeby członków rodziny, np. dzieci i seniorów, które wymagają większej powierzchni?

6. Czy masz dużo rzeczy do przechowywania, w tym instrumentów, książek, przedmiotów kolekcjonerskich czy sprzętu sportowego?

7. Czy zamierzasz prowadzić działalność gospodarczą w miejscu zamieszkania, która wymaga przyjmowania klientów w biurze, założenia pracowni artystycznej lub warsztatu?

8. Czy masz lub planujesz mieć więcej niż jeden pojazd, np. samochody, rowery, hulajnogi, motocykle, quady?

9. Czy zależy Ci na kilku małych pomieszczeniach, które przeznaczysz np. na garderobę, gabinet, minisiłownię, spiżarnię?

10. Czy drażni Cię miejski zgiełk, od którego uciekasz, wyjeżdżając do cichych, zielonych lokalizacji?

Niestety, rosnące ceny energii uderzają zarówno w inwestorów budujących domy, jak i kupujących mieszkania. Produkcja materiałów budowlanych cechuje się dużą energochłonnością, więc możemy się spodziewać kolejnego wzrostu cen w 2025 roku. To oznacza, że dalsze odkładanie marzenia o własnym domu nie ma sensu, bo naraża Cię na stratę dziesiątek tysięcy złotych! Sprawdź: Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu?