Jakie są prawa i obowiązki kierownika budowy?

Budowa domu to proces, który wymaga nie tylko dobrego projektu, ale też doświadczonej ekipy i odpowiedniego nadzoru. Nawet najlepszy projekt domu nie zostanie zrealizowane zgodnie z założeniami, jeśli zabraknie osoby, która zadba o prawidłowy przebieg prac na placu budowy. Właśnie taką funkcję pełni kierownik budowy. Jakie są jego obowiązki? Jakie uprawnienia zostały mu nadane przez przepisy i dlaczego jego obecność jest kluczowa na każdej budowie? Sprawdź, zanim rozpoczniesz inwestycję.

Kim jest kierownik budowy i na czym polega jego praca?

Kierownik budowy to osoba niezbędna na placu budowlanym. To właśnie on jest odpowiedzialny m.in. za nadzorowanie budowy i prowadzenie projektu budowlanego. 

Przepisy regulujące obowiązki i uprawnienia kierownika budowy

Główny akt prawny regulujący obowiązki kierownika budowy to Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414 z późn. zm.). Dokument ten wskazuje m.in.:

• kto może pełnić funkcję kierownika budowy (Art. 12),
• jakie warunki musi spełniać (wykształcenie, uprawnienia),
• jakie są jego obowiązki i prawa (głównie Art. 22),
• oraz odpowiedzialność zawodową i karną związaną z pełnioną funkcją.

Uprawnienia kierownika budowy

Kierownik budowy domu jednorodzinnego czy też innej budowy, powinien mieć odpowiednie uprawnienia. Prawo budowlane jasno wskazuje, że funkcje techniczne na budowie (m.in. kierownika budowy) mogą wykonywać osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i wpisem na listę właściwej izby samorządu zawodowego (np. PIIB). Kierownik budowy musi również posiadać wyższe wykształcenie na kierunku budowlanym lub pokrewnym.

ofe-5847238-70518 w-70518

Prawa i obowiązki kierownika budowy?

Kierownik budowy ma zarówno prawa, jak i obowiązki, choć tych drugich przeważnie jest nieco więcej. Zacznijmy jednak od przysługujących mu praw. Zaliczyć można do nich:

• występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych (o ile jest to konieczne ze względów bezpieczeństwa lub usprawnienia procesu budowy),
• możliwość ustosunkowania się w dzienniku budowy do zaleceń w nim zawartych.

Do najważniejszych obowiązków kierownika budowy, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, należy m.in.:

• zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi i urządzeniami technicznymi;
• prowadzenie dokumentacji budowy;
• zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy;
• koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, w tym podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;
• zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy,
• uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad.

Inne zadania kierownika budowy

Odpowiedź na pytanie, co robi kierownik budowy, jest zatem dość rozległa. Jego obowiązki i zadania są bowiem zróżnicowane, a ich zakres rozległy. Obejmuje zarówno przygotowanie placu budowlanego, jak i nadzorowania i raportowania postępów prac, a także zapewnienia bezpieczeństwa pracowników. 

Do zadań kierownika budowy należy więc również:

• nadzorowanie personelu kontraktowego;
• spotkania i ustalenia z podwykonawcami;
• współpraca ze specjalistami (geodetami, architektami czy inżynierami);
• rozwiązywanie bieżących problemów na placu budowy;
• przygotowywanie raportów terenowych, rysunków i projektów;
• raportowanie postępów budowy;
• dokonywanie inspekcji bezpieczeństwa;
• zarządzanie budową;
• i wiele więcej.

Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić kierownik budowy?

Czy kierownik budowy może zmienić projekt budowlany? Jak się okazuje ma do tego prawo, lecz w większości przypadków musi to uzgodnić z inwestorem. Ponadto wynikać muszą one z planowanych usprawnień budowy lub przepisów. Wyjątek stanowią tzw. zmiany nieistotne. Tutaj można wykazać się już większą dowolnością.

Jakie zmiany może wprowadzić kierownik budowy? Wśród zmian nieistotnych wymienia się, chociażby zmianę rodzaju materiału, z którego będzie wykonany dach czy też modyfikację w liczbie okien. Kierownik budowy może nanieść zmiany nieistotne po fakcie, sporządzając dokumentację powykonawczą.

Dowiedz się: jak przeprowadzić i które zmiany w gotowym projekcie są niemożliwe?

Czy kierownik budowy odpowiada za wytyczenie budynku?

Wytyczenie budynku nie jest obowiązkiem kierownika budowy. To zadanie leży po stronie uprawnionego geodety. Powinno ono przebiegać zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania. To także geodeta potwierdza wytyczenie budynku wpisem do dziennika budowy.

Co robi kierownik budowy w przypadku wypadku na budowie?

Kierownik budowy odpowiada za bezpieczeństwo na budowie. I dotyczy to każdej uprawnionej osoby, która się na niej znajdzie Co, jednak gdy dojdzie do wypadku? Co robi kierownik budowy w przypadku wypadku na budowie?

Przede wszystkim powinien podjąć niezbędne działania eliminujące lub ograniczające zagrożenie. Do jego obowiązków należy także udzielenie pierwszej pomocy osobom poszkodowanym. Powinien również ustalić okoliczności wypadku, a także jego przyczyny i zastosować środki, które pozwolą zapobiec podobnym sytuacjom w przyszłości.

Przeczytaj też: jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku?

Do jakiego etapu potrzebny jest kierownik budowy?

Wiesz już, że kierownik budowy jest niezbędny na placu budowy. Do kiedy jednak powinien być na niej obecny? Jak się okazuje, jego obecność jest wymagana aż do zakończenia budowy, przez którą rozumie się oddanie budynku do użytku.

Czy kierownik budowy musi być cały czas na budowie? Oczywiście nie oznacza to, że kierownik budowy musi przebywać na niej codziennie. Przepisy prawa nie precyzują, jak często ma on obowiązek stawiać się na budowie. Niemniej, musi starannie wykonywać swoje obowiązki. 

Aby realizacja inwestycji przebiegała zgodnie z projektem, nadzór kierownika nad postępami i jakością wykonania prac jest niezbędny. 

Jakie etapy budowy odbiera kierownik budowy? W praktyce jest on obecny na każdym z etapów budowy domu.

Jak znaleźć dobrego kierownika budowy?

Znalezienie dobrego kierownika budowy może okazać się trudnym zadaniem. Wykwalifikowanych specjalistów nie ma wcale tak wielu, do tego najczęściej są oni zatrudniani przez firmy zewnętrzne do większych budów. Nie możesz jednak rozpocząć budowy bez kierownika. Gdzie go zatem szukać? Najlepiej pocztą pantoflową. Zyskasz wówczas pewność, że polecona osoba ma doświadczenie i zakończyła niejedną budowę we właściwy sposób.

Pojawia się też często pytanie, czy kierownik budowy musi mieć uprawnienia budowlane. Jak najbardziej. Uprawnienia kierownika budowy są jasno określone.

Czy kierownik budowy może być zatrudniony na umowę zlecenie?

Firmy często zastanawiają się, czy kierownik budowy może być zatrudniony na umowę zlecenie lub o dzieło. Odpowiedź brzmi jednak przecząco. Praca kierownika budowlanego nie może być świadczona na podstawie umowy o dzieło.

Ile kosztuje zatrudnienie kierownika budowy?

To, ile kosztuje kierownik budowy, zależy od zakresu obowiązków, jaki zostanie mu powierzony oraz sposobu rozliczania się. Znaczenie ma także czas i wielkość budowy. Ponadto cena kierownika budowy może być też uzależniona od regionu. Skupmy się jednak na odpowiedzi na pytanie, ile kosztuje kierownik budowy domu jednorodzinnego.

W skali całej inwestycji nie jest to duży wydatek, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że jest odpowiedzialny za prowadzenie i powodzenia inwestycji. Należy pamiętać, że kierownik budowy nie musi być cały czas obecny na placu budowy. Co więcej, może on na raz zajmować się więcej niż jedną budową. 

W związku z powyższym istnieją 3 sposoby rozliczania się z kierownikiem budowy:

Opłata ryczałtowa za całą budowę

Koszt kierownika budowy w przypadku budowy domu jednorodzinnego wynosi średnio od 3 do 8 tys. zł za cały okres realizacji inwestycji. Cena ta będzie zależeć od wielkości domu i poziomu skomplikowania prac.

Opłaty za wizytę na budowie

Inną opcją jest rozliczanie się z kierownikiem budowy za pojedyncze wizyty na budowie. W zależności od tego, jaki zakres obejmuje wizyta i gdzie zlokalizowana jest inwestycji, kierownik może pobrać opłatę od 300 do 700 zł.

Wynagrodzenie miesięczne

Tę formę rozliczenie wybierają inwestorzy w przypadku długoterminowych inwestycji. Wynagrodzenie kierownika budowy wynosi między 1,5 a 4 tys. zł za miesiąc pracy. 

Kierownik budowy a kierownik robót – różnice

Kierownik robót a kierownik budowy to dwie zupełnie odmienne osoby na placu budowy. Nazwa stanowiska może jednak mylić. Co zatem ich różni? Kierownik budowy jest osobą odpowiedzialną za całą budowę. Można więc powiedzieć, że to najważniejsza funkcja na placu budowy.

Kierownik robót jest zaś odpowiedzialny za konkretne powierzone mu zadania, co do których kierownik budowy nie posiada uprawnień zawodowych. Może to być na przykład wykonanie instalacji sanitarnej czy elektrycznej.

W sytuacji, gdy na budowie jest kierownik budowy i kierownik robót budowlanych, obowiązek poinformowania właściwego organu o objęciu funkcji na budowie posiada kierownik budowy.

Warto wiedzieć: jakie dane powinna zawierać tablica informacyjna budowy domu?

Czy kierownik budowy może być inspektorem nadzoru?

Aby móc odpowiedzieć na to pytanie, warto najpierw wyjaśnić, kim jest inspektor nadzoru. Otóż jest to osoba odpowiedzialna za organizację i kierowanie pracami budowlanymi, która reprezentuje inwestora. Inspektor nadzoru ma obowiązek kontrolować realizowane roboty budowlane oraz decyzje, jakie podejmuje kierownik budowy. Już samo to rozwiewa wątpliwości dotyczące zależności między kierownikiem budowy a inspektorem nadzoru.

Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne. Kierownik budowy nie może sam siebie kontrolować i jasno wynika to z przepisów prawa budowlanego.

Czy warto zatrudnić kierownika budowy?

Polskie prawo jasno określa, kiedy należy zatrudnić kierownika budowy. Otóż jego obecność jest wymagana zawsze, gdy budowa wymaga pozwolenia. Jeśli budujesz dom, to nie możesz polegać wyłącznie na sobie. Musisz zatrudnić kierownika budowy, który posiada konkretne uprawnienia. Co więcej, kierownika budowy warto zatrudnić na długo przed rozpoczęciem prac. Powinien bowiem wziąć udział w przygotowaniu placu budowy.

Czy warto zatrudnić kierownika budowy? Pomijając fakt, że jest to konieczne, na pewno warto to zrobić. Kierownik budowy odpowiada za wszystkie prace, które zostaną przeprowadzone na budowie, a w razie konieczności spotka się z odpowiednimi specjalistami. Często służy pomocą i swoją wiedzą przy podejmowaniu decyzji. Jego obecność na budowie sprawia zatem, że możesz spać spokojnie.