Dom gotowy – czy to się opłaca?

Budowa domu jest jednym z najważniejszych wyzwań, przed jakim staje rodzina marząca o swoich czterech ścianach. Przyjrzyjmy się zatem propozycji tak zwanych domów gotowych oraz czynnikom, które sprawiają, że taki sposób budowy staje się coraz bardziej opłacalny? 

Krótki czas od decyzji do zamieszkania

Budowa domu tradycyjnym sposobem trwa zwykle jeden lub dwa sezony budowlane. W praktyce oznacza to, że zaczynając budowę domu na wiosnę, wprowadzimy się do niego zapewne jesienią kolejnego roku, po 15-18 miesiącach. W obecnej dynamicznej sytuacji to długi okres czasu, co naraża naszą inwestycję na różne ryzyka.

Decydując się na zakup domu gotowego, w dniu podpisania umowy znamy koszt jego budowy do stanu, na jaki zawarliśmy umowę. Zwykle producenci oferują kilka poziomów wykończenia domu. Od zestawu elementów do samodzielnego montażu po dom gotowy praktycznie pod klucz.

Oznacza to, że znacząco zmniejszamy ryzyko finansowe towarzyszące naszej inwestycji. Specjaliści udzielający kredytów hipotecznych zwracają uwagę, że zwykle wartość inwestycji jest niedoszacowana o co najmniej o 10%. Nie wynika to ze złej woli kosztorysanta czy inwestora, po prostu zwykle nawet bardzo dokładne planowanie budowy nie uwzględnia wszystkich koniecznych wydatków.

Inflacja podnosi koszty inwestycji

Następnym istotnym czynnikiem ryzyka finansowego, który przysporzył zmartwień inwestorom w kończącym się roku to inflacja. Ze sporym prawdopodobieństwem możemy przyjąć, że w kolejnych latach wyniesie ona nieco ponad 7%, chociaż wiele prognoz jest dużo bardziej pesymistycznych. 

Zakładając, że dom byłby budowany dwa sezony, sama inflacja podniesie koszt jego budowy o około 12%. Niestety z ostatnich doświadczeń wiemy, że na tym się nie kończy, w poprzednich latach znacząco wzrosły ceny stali, styropianu i przysłowiowych wręcz płyt OSB.

Dodatkowo wzrosły też koszty pracy ekip budowlanych, a brak doświadczonych specjalistów sprawia, że Ci mogący się poszczycić dobrymi referencjami mają portfele zamówień wypełnione na wiele miesięcy naprzód.

Wszystko to sprawia, że z dużym prawdopodobieństwem możemy przyjąć, że koszty budowy domów w kolejnych latach będą nadal rosły w tempie 12~15% rocznie.

Gotowy dom – czas to pieniądz!

Także w tym przypadku to powiedzenie jest jak najbardziej aktualne. Przez półtora roku, bo tyle zwykle trwa budowa domu, znajdujemy się w stanie zawieszenia. Mamy nowy dom w trakcie budowy, za który już trzeba płacić i mamy mieszkanie albo inny dom, w którym mieszkamy, a co za tym idzie, nie możemy go wynająć ani sprzedać. 

Oznacza to ni mniej, ni więcej, że w czasie budowy domu zwykle musimy wynajmować albo kapitał od banku w postaci kredytu albo mieszkanie. W przypadku mieszkańców dużych miast oznacza to koszt przynajmniej dwóch tysięcy złotych miesięcznie.

Czy każdy gotowy dom można dostosować do tej technologii? 

Istnieje wiele specjalistycznych firm oferujących budowę domu gotowego według swojego projektu. Dysponują one też kadrą fachowców, która w krótkim czasie dostosuje projekt każdego domu do technologii, którą oferują. Oznacza to, że w zasadzie każdy dom może zostać wybudowany w tak krótkim czasie.

Zdrowie i dobre samopoczucie są także ważne

Do wszystkich już wymienionych zalet domów gotowych dochodzą jeszcze czynniki poza finansowe. Budowa domu to przede wszystkim konieczność koordynacji i kontroli pracy ekip budowlanych. Naraża to zaangażowane w nią osoby na stres i zmęczenie, niemierzalne, ale odbijające się często na naszym zdrowiu i samopoczuciu całej rodziny. Zatem jeśli nawet tradycyjna budowa domu kosztowałaby tyle samo albo nawet nieco mniej, to decydując się na zakup domu gotowego, możemy oszczędzić sobie i swojej rodzinie roku niepotrzebnych zmartwień i nerwów. Sam proces wznoszenia budynku do stanu deweloperskiego zamkniętego trwa bowiem zaledwie od 3 do 8 dni roboczych!

Porada wideo odnośnie powyższego tematu: