Gotowe domy stawiane w kilka dni – co warto o nich wiedzieć?

W artykule:

• Gotowe domy – co powinniśmy wziąć pod uwagę przed dokonaniem zakupu?
• Gotowy dom – jakie maksymalne wymiary może mieć taki budynek?
• Jakie rodzaje gotowych domów mamy do wyboru?
• Gotowe domy – z jakich materiałów mogą być wykonane?
• Jak wybrać gotowy dom do złożenia?
  • Gotowe domy modułowe – dlaczego warto się na nie zdecydować?
  • Gotowe domy prefabrykowane – dlaczego warto w nie zainwestować?
• Gotowe domy – z pozwoleniem czy bez?
• Ile kosztuje wybudowanie domu z gotowych elementów?
• Jaki jest czas realizacji gotowego domu?
• Czy warto się zdecydować na kupno gotowego domu?
• Gotowy dom – dla kogo będzie najlepszym rozwiązaniem?

Gotowe domy – co powinniśmy wziąć pod uwagę przed dokonaniem zakupu?

Gotowe domy modułowe, czyli te składane z gotowych elementów są popularne w Kanadzie i USA, a także w krajach skandynawskich i wielu innych krajach Zachodniej Europy. W Polsce większość inwestorów indywidualnych wciąż woli wybrać gotowy projekt domu i wznieść go metodą tradycyjną, cegła po cegle, jednak rośnie popularność także nowoczesnych rozwiązań takich jak domy szkieletowe, modułowe i prefabrykowane.

Takie domy gotowe wyróżniają się tym, że większość ich elementów jest produkowana w fabryce, a potem montowana na placu budowy. W ten sposób można wyprodukować m.in. szkielet budynku, całe ściany zewnętrzne i wewnętrzne, a nawet stropy i dachy. Potem wystarczy je przewieźć na działkę i zmontować, podobnie jak domek z klocków. Jedynie fundamenty pod takie domy budowane są metodą tradycyjną. 

Najważniejszą zaletą gotowych domów jest zatem krótki czas ich budowy, ale nie tylko. Takie konstrukcje odznaczają się bowiem wyjątkową precyzją wykonania elementów i szczelnością poszczególnych warstw, co przekłada się na solidność oraz energooszczędność budynku.

Jeśli zdecydujesz się na dom gotowy, warto wiedzieć, że takie budynki powstają w różnych technologiach, które różnią się m.in. zastosowanymi materiałami i czasem budowy. Nie każdy zostanie wzniesiony w kilka dni.

Ich koszty budowy nie różnią się już od domów wnoszonych metodą tradycyjną, znikają też ograniczenia dotyczące choćby architektury. W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie, rynku firmy produkujące domy gotowe szybko powiększają swoją ofertę. Niektóre z nich umożliwiają także wzniesienie budynku według projektu indywidualnego. Gotowe domy rzadko mają piwnicę i stawia się je zwykle bezpośrednio na płytach fundamentowych.

Interesuje Cię mały dom modułowy? Sprawdź: Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia 70m²?

Gotowy dom – jakie maksymalne wymiary może mieć taki budynek?

Gotowe domy mogą mieć tak naprawdę dowolną powierzchnię. Pewnym ograniczeniem może być konkretna technologia ich wznoszenia. Gotowe domy modułowe, które są w całości składane z gotowych elementów, zazwyczaj są nieco mniejsze, bo mają 35, 60, 70 m², ale coraz częściej 80 m². Wynika to z ograniczeń technicznych dotyczących transportu kompletnych modułów, a także późniejszego ich montażu na placu budowy.

Coraz więcej firm oferuje znacznie większe gotowe domy prefabrykowane oraz szkieletowe, które mają nawet powyżej 100 m².

Jakie rodzaje gotowych domów mamy do wyboru?

W czasach PRL budowano z gotowych elementów (z tzw. wielkiej płyty) głównie bloki i wieżowce. Dzisiaj z prefabrykatów powstają przede wszystkim gotowe domy jednorodzinne. Najczęściej są to budynki parterowe lub z poddaszem użytkowym, choć zdarzają się również domy piętrowe.

Najpopularniejsze są gotowe domy kanadyjskie, zwane również domami szwedzkimi, które powstają w oparciu o drewniany szkielet. Powstają one jednak w procesie tzw. prefabrykacji otwartej, przy której znaczna część prac wykonywana jest na placu budowy np. montaż izolacji zewnętrznej, czy też okładzin wewnętrznych.

Sprawdź różnice: Dom szkieletowy a modułowy

Nowoczesne domy gotowe prefabrykowane są bardziej zaawansowane technologicznie, dlatego można je niemal w całości złożyć z kompletnych elementów, ograniczając do minimum prace na miejscu budowy.

Wznoszone w nowocześniejszych technologiach domy gotowe mogą mieć również szkielet stalowy. Najczęściej jest on stosowany w domach modułowych, składanych w całości z gotowych elementów. Takie budynki mają zazwyczaj dość prostą i minimalistyczną konstrukcję, a więc przypominają dom typu nowoczesna kostka lub dom stodoła.

Do niedawna w technologii modułowej budowane były głównie domki do 35 m². Dzisiaj wznosi się w niej także budynki całoroczne i to o różnej wielkości, dlatego dostępne są zarówno niewielkie domy gotowe na wąską działkę, jak też duże obiekty na „normalną” parcelę.

Gotowe domy mogą mieć także tradycyjną architekturę. Są firmy, które z prefabrykatów budują domki drewniane w stylu rustykalnym czy góralskim (np. z bali), a nawet są w stanie stworzyć konstrukcję przypominającą szlachecki dworek.

Tak ja wspomnieliśmy wyżej, z prefabrykatów budowane są głównie gotowe domy energooszczędne, a nawet pasywne i zeroenergetyczne - budowa z prefabrykatów minimalizuje ilość mostków termicznych, zapewnia ciągłość izolacji, a materiały wysokiej jakości zapewniają odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.

Może Cię zainteresować: Jak powstają domy modułowe?

Gotowe domy – z jakich materiałów mogą być wykonane?

Gotowe domy składane z modułów i prefabrykatów budowane są z różnych materiałów. Do najpopularniejszych obecnie rozwiązań należą:

• gotowe domy drewniane – są to m.in. domy z bali całoroczne oraz domy w technologii szkieletowej (z drewna jest wykonywany głównie szkielet budynku, natomiast ściany np. z płyt strukturalnych oraz karton-gipsowych). Do domów drewnianych zaliczyć można również domy z prefabrykatów drewnianych - bazą do produkcji elementów konstrukcyjnych jest drewniany szkielet, który (w przeciwieństwie do technologii szkieletowej) jest wypełniany, izolowany i wykańczany w fabryce, a na plac budowy przyjeżdżają gotowe moduły - ściany, stropy, a czasami nawet połacie dachowe;
• gotowe domy ze stali – w ten sposób powstają np. domy modułowe o szkielecie stalowym, a także domy z kontenerów morskich;
• gotowe domy z paneli SIP – SIP (Structural Insulated Panels) to specjalne panele konstrukcyjne, z których wznosi się ściany budynku opartego na szkielecie drewnianym lub stalowym; panele mają postać płyt OSB wypełnionych izolatorem np. pianką poliuretanową lub styrografitem, dzięki czemu mają wysokie właściwości termoizolacyjne;
• gotowe domy z keramzytu – keramzyt to lekkie kruszywo wypalane z gliny w postaci kulek, którego używa się do produkcji gotowych elementów konstrukcji budynków, głównie ścian zewnętrznych i wewnętrznych. Mieszanka betonu i keramzytu, czyli keramzytobeton, dobrze kumuluje ciepło, zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Zbrojone, prefabrykowane ściany są już wyposażone w niezbędne otwory na okna i drzwi oraz instalacje, a od wewnątrz nie wymagają tynkowania, dlatego budowa domu z keramzytu jest wyjątkowo szybka;
• gotowe domy z prefabrykatów betonowych - zbudowane z nich konstrukcje są jednymi z najbardziej trwałych i solidnych, porównywalnie z tradycyjnymi domami murowanymi i uważa się je za bardziej solidne niż domy keramzytowe i drewniane. Dostępne na polskim rynku prefabrykaty betonowe są unikalnym rozwiązaniem - posiadają zintegrowaną izolację ścian zewnętrznych oraz zamontowaną stolarkę okienną. Prefabrykowane ściany i stropy nie wymagają tynkowania, więc można szybciej przejść do prac wykończeniowych.

Jak wybrać gotowy dom do montażu na działce?

Dom gotowy do postawienia należy zamówić w firmie, która zajmuje się kompleksowo realizacją takiego budynku, a więc dostarcza jego projekt, produkuje elementy konstrukcyjne, a potem je montuje na placu budowy. Najważniejszy jest zatem wybór odpowiedniego wykonawcy oraz technologii, w jakiej ma być postawiony dom z gotowych elementów.

Przy podejmowaniu decyzji warto zwrócić uwagę przede wszystkim na to, jaki zakres prac oferuje dana firma. Niektóre z nich proponują bowiem jedynie montaż domu, natomiast pozostałe prace jak budowa fundamentów, czy wykończenie budynku inwestor musi zrealizować we własnym zakresie. Są też firmy, które domy budowane z gotowych elementów wykonują od A do Z, nawet z wykończeniem ich „pod klucz”.

Wybierając dom składany z elementów, warto przeanalizować specyfikę danej technologii, ponieważ każda z nich ma swoje szczególne cechy. Z pewnością warto wybrać przede wszystkim firmę mającą doświadczenie we wznoszeniu takich budynków i dysponującą nowoczesnym parkiem maszynowym do produkcji prefabrykatów.

Należy pamiętać, że dom do złożenia powinien być nie tylko estetyczny, ale też odznaczać się solidnością i spełniać wszystkie standardy techniczne wymagane przez przepisy budowlane.

Gotowe domy modułowe – dlaczego warto się na nie zdecydować?

Gotowe domy modułowe są składane z większych elementów łączonych w moduły jeszcze w fabryce. Ich montaż na placu budowy jest więc wyjątkowo prosty i szybki. Po zmontowaniu gotowa konstrukcja często nie wymaga już żadnych prac wykończeniowych. Tak powstają głównie gotowe domy drewniane modułowe oraz z kontenerów.

Te ostatnie mogą być przywiezione na działkę nawet z gotowym wyposażeniem. Po montażu takiego budynku nie trzeba więc też tracić wiele czasu na uporządkowanie terenu.

Na gotowy dom modułowy warto się zdecydować głównie wtedy, gdy chcemy bardzo szybko mieć budynek gotowy do zamieszkania i ma być to np. niewielki domek letniskowy lub prosty dom mieszkalny o niewielkiej powierzchni.

Jak sfinansować budowę domu gotowego? Sprawdź: Jak uzyskać kredyt na dom modułowy? Wskazówki dla inwestorów

Gotowe domy prefabrykowane – dlaczego warto w nie zainwestować?

Gotowe domy prefabrykowane powstają z prefabrykatów, a więc również z gotowych elementów, jednak wymagających większej „obróbki” na placu budowy. Są to bowiem najczęściej mniejsze komponenty konstrukcyjne np. tylko fragmenty ścian i stropów, które trzeba osadzić na fundamentach i właściwie połączyć. Po montażu domy z prefabrykatów trzeba też jeszcze wykończyć.

O ile więc szybciej można zamówić gotowe domy modułowe pod klucz, o tyle gotowe domy prefabrykowane do osiągnięcia takiego standardu wymagają późniejszych prac wykończeniowych, co może wydłużyć cały proces budowy. Inwestor ma tutaj jednak większy wpływ na ostateczny wygląd budynku. Znacznie częściej także buduje się takie domy jako całoroczne niż gotowe domy modułowe.

O domu prefabrykowanym warto zatem pomyśleć, jeśli chcemy w szybkim tempie wybudować solidny, energooszczędny dom mieszkalny dla rodziny o większej powierzchni.

Poznaj historię inwestora, który zdecydował się na dom z prefabrykatów drewnianych: Gotowe domy w praktyce – rozmowa z inwestorem

Gotowe domy – z pozwoleniem czy bez?

Do niedawna bez pozwolenia można było budować głównie domki rekreacyjne do 35 m2 i właśnie dlatego dużą popularnością cieszyły się gotowe domy. Bez pozwolenia na budowę powstawały głównie gotowe domy modułowe.

Aktualnie obowiązują w Polsce przepisy umożliwiające budowę domu bez pozwolenia całorocznego o powierzchni do 70 m². Nie ma tutaj zatem znaczenia technologia budowy - ważne, by dom miał zaspokajać własne potrzeby mieszkaniowe.

Można zatem budować o takiej powierzchni także gotowe domy drewniane całoroczne bez pozwolenia na budowę oraz z innych prefabrykatów. Budowę takiego domu oraz jego projekt trzeba jednak zgłosić do urzędu.

Ile kosztuje wybudowanie domu z gotowych elementów?

Jeśli chodzi o ceny, domy z gotowych elementów są zazwyczaj droższe od tych wznoszonych metodą tradycyjną. Ich cena zależy jednak od technologii budowy oraz standardu wykończenia. Podane niżej ceny są cenami brutto i dotyczą stanu deweloperskiego z fundamentami.

Gotowe domy szkieletowe

Przykładowo nowoczesne gotowe domy szkieletowe z drewna w standardzie deweloperskim kosztują od około 6000 zł za 1 m² w górę. Cenę podnoszą duże przeszklenia czy nietypowe rozwiązania wnętrza. Tradycyjne domy o prostej bryle, ze standardową stolarką będą oczywiście tańsze - w okolicach 4500 zł za m². 

W tej technologii stawia się głównie mniejsze budynki, więc cena za m² jest stosunkowo wysoka, ale im większy metraż tym koszt jednostkowy mniejszy. Gotowe domy szkieletowe do 70 m² będą kosztowały od około 300 do nawet 420 tys. zł w zależności od projektu.  

Jeżeli zależy Ci na lekkiej konstrukcji, ale marzysz o nieco większym metrażu, zwróć uwagę na gotowe domy na szkielecie stalowym. Cena prostego domu szkieletowego stalowego wynosi ok. 4000-4500 zł za m². Technologia ta daje większe możliwości kształtowania bryły niż szkielet drewniany i pozwala na postawienie domu o powierzchni użytkowej nawet 100 m² i większej.

👉Sprawdź gotowe domy szkieletowe w ofercie Extradom.pl!

Gotowe domy prefabrykowane

W nieco niższej cenie niż domy murowane będą gotowe domy prefabrykowane z keramzytu – średni koszt ich postawienia wynosi bowiem około 5200-5300 zł za 1 m². Wartość ta będzie mocno uzależniona od powierzchni i bryły budynku. Dobrze zaprojektowane gotowe domy z keramzytu, zoptymalizowane pod kątem możliwości produkcyjnych, osiągają jeszcze niższe ceny - nawet 3800-4200 zł/m².  

👉Sprawdź gotowe domy z prefabrykatów keramzytobetonowych w ofercie Extradom.pl!

Za gotowy dom z prefabrykatów drewnianych zapłacimy średnio ok. 6000 zł za 1 m². Dotyczy to budynków, w których zarówno ściany, stropy jak i dach są wykonane z prefabrykatów - to gwarancja doskonałej izolacyjności termicznej i wysokiej energooszczędności. Jeżeli jednak tylko ściany są prefabrykowane, a więźba dachowa zostanie wykonana tradycyjnie, koszt domu będzie niższy. Również większe domy o metrażu ponad 100 m² osiągają niższe ceny za m² - ok. 5100-5300 zł.

👉Sprawdź gotowe domy z prefabrykatów drewnianych w ofercie Extradom.pl!

W przypadku gotowego domu z prefabrykatów betonowych, cena za jego postawienie wynosi średnio 5800-5900 zł za m². Wiele zależy od bryły budynku, liczby kondygnacji oraz metrażu - im mniejszy metraż, tym cena za m² będzie wyższa.

👉Sprawdź gotowe domy z prefabrykatów betonowych w ofercie Extradom.pl!

Jaki jest czas realizacji gotowego domu?

Szybko budowane są domy i modułowe, i prefabrykowane. Najszybciej można jednak wznieść budynek z gotowych modułów, ponieważ można postawić taki dom w 7 dni. Domy szkieletowe i z prefabrykatów również mogą zostać zmontowane w kilka lub kilkanaście dni, jednak w ich przypadku konieczne jest wykonanie dodatkowych prac wykończeniowych, co w sumie zajmuje około 2-3 miesiące. Czas produkcji prefabrykowanych elementów lub modułów wynosi od 2 do 4 miesięcy od momentu złożenia zamówienia.

Czy warto się zdecydować na kupno gotowego domu?

Kupno gotowego domu niesie wiele korzyści, a do najważniejszych z nich należy zaliczyć:

• bardzo krótki czas realizacji inwestycji;
• możliwość wybudowania domu także zimą – ze względu na ograniczenie prac mokrych do minimum;
• minimalne zaangażowanie inwestora w proces budowy – wystarczy zatrudnić tylko jedną ekipę wykonawców, która wykona wszystkie prace od A do Z i dostarczy wszystkie materiały.

Warto też podkreślić, że domy gotowe prefabrykowane i modułowe pod względem stylistyki, solidności, trwałości i energooszczędności nie ustępują budynkom wzniesionym metodą tradycyjną, a nierzadko je nawet przewyższają jakością wykonania.

Wadą gotowych domów jest kwestia finansowania - kredyty hipoteczne na dom modułowy opierają się na trochę innych zasadach, a przy zamówieniu należy wpłacić zaliczkę, a czasami opłacić w całości z góry. Niektóre osoby może także zniechęcać fakt, że w technologii modułowej i prefabrykowanej poleca się budować budynki wyłącznie o prostej bryle - technologie te są wtedy najbardziej ekonomiczne.

Wzniesienie domów gotowych wymaga również posiadania odpowiednich warunków na działce, na którą muszą dać radę wjechać duże samochody ciężarowe z elementami konstrukcyjnymi oraz dźwig, który jest niezbędny do ich montażu.

Gotowy dom – dla kogo będzie najlepszym rozwiązaniem?

Gotowy dom jest najlepszym rozwiązaniem dla osób, którym bardziej zależy na oszczędności czasu niż pieniędzy. Wybudowanie domu z gotowych elementów nie tylko trwa kilkukrotnie krócej niż metodą tradycyjną, ale też nie wymaga w zasadzie żadnego zaangażowania inwestora w proces budowy.

Jest to więc bardzo wygodne rozwiązanie dla osób zapracowanych, które chcą szybko postawić dom gotowy do zamieszkania. Dlatego na budowę domu z prefabrykatów najczęściej decydują się osoby, które chcą poświęcić swój czas rodzinie i pracy zamiast spędzać go na budowie.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu: