Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?

Dla osób szukających odpowiedzi na pytanie, ile kosztuje wykończenie domu, nie mamy niestety dobrych wiadomości. W zasadzie na każdym etapie prac, z których składa się budowa domu, są dostrzegalne podwyżki w porównaniu do lat ubiegłych. Nie inaczej jest w przypadku wykończenia poddaszy. Poniżej znajdziesz nieco dokładniejszą analizę kosztów.

Zaznaczmy jeszcze, że – planując budżet – pod uwagę musisz wziąć zarówno ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, jak i koszty robocizny. Przy odpowiednim zaplanowaniu prac i przygotowaniu się do nich istnieje co prawda możliwość samodzielnego przeprowadzenia działań, jednak trzeba liczyć się z tym, ze nie będzie to łatwe.

Specyfika przestrzeni ulokowanych na poddaszu wynika z faktu, że znaczną ich część stanowią ściany skośne, których nie da się otynkować tradycyjnie. Pewne wymagania ma także drewniany szkielet tworzący konstrukcję dachu, a niekiedy również ścian kolankowych, szczytowych i działowych. Całość musi być odpowiednio izolowana i zabezpieczona przed ogniem. To wszystko oznacza, że znalezienie najtańszego wykończenie poddasza wymaga sporej pieczołowitości.

Jakimi materiałami wykończyć poddasze, by koszt był jak najmniejszy?

Jednym z najważniejszych aspektów decydujących o cenie wykonania zabudowy poddasza i wykończenia wnętrza jest dobór materiałów. Jak wykończyć poddasze ze skosami funkcjonalnie, estetycznie, a przy tym niedrogo? Sprawdzamy kilka opcji.

Choć w przypadku prac remontowo-budowlanych nie można sugerować się wyłącznie ceną, duże znaczenie ma odpowiedź na pytanie, czym najtaniej wykończyć poddasze.

Do materiałów ekonomicznych i chętnie wybieranych zaliczają się płyty OSB oraz płyty gipsowo-kartonowe. Można zastosować je różnorako: zarówno do postawienia ścianek działowych, jak i do wykończenia pod zabudowę poddasza skosów i sufitów.

Podstawowe rodzaje płyt są dostępne we wszystkich składach i sklepach budowlanych, w cenie kilkudziesięciu złotych. Droższe będą płyty OSB, których ogromną zaletę stanowi jednak możliwość bezpośredniego przytwierdzenia do krokwi na dachu, co jest istotne zwłaszcza przy niskich poddaszach. Płyty gipsowo-kartonowe potrzebują natomiast stelaża, który zabierze nieco powierzchni.

Produkty standardowe nie zawsze są zadowalające z technicznego punktu widzenia. Czasami więc, poszukując odpowiedzi na pytanie, jak tanio wykończyć poddasze, warto pokusić się o nieco większe wydatki, by uzyskać wyższą jakość. Warto zdecydować się na nieco lepsze płyty cementowo-włóknowe. Cement jest mocniejszy od gipsu, a dodatkowo wykazuje wysoką odporność na ogień, wilgoć i wodę. 

Płyty drewnopochodne są dobrą podstawą do dalszego wykańczania wnętrz. Alternatywnym sposobem jest zastosowanie siatki tynkarskiej stanowiącej nośnik dla tradycyjnej zaprawy. Tynk jest trwały, funkcjonalny i niedrogi, a siatka umożliwia uzyskanie odpowiednio równego i stabilnego podłoża.

Kolejnym ważnym punktem jest podłoga. Jej rodzaj wiąże się z typem stropu. Na betonowym ułożysz każdy materiał: począwszy od tradycyjnych desek i paneli przez płytki ceramiczne, aż po podłogę pływającą. Łatwo dzięki temu wybrać materiały mieszczące się w budżecie.

Więcej ograniczeń stwarza strop drewniany, którego trzon konstrukcyjny stanowią równolegle rozmieszczone belki. Przeważnie inwestorzy decydują się na deskowanie lub poszycie z płyt drewnopochodnych stanowiące podstawę pod przyszłą posadzkę. W tym przypadku koszty będą wyższe. 

Przyjrzyjmy się teraz, jak te koszty wyglądają w praktyce.

Poznaj nasze pomysły na malutką kuchnię na poddaszu ze skosami!

Ile kosztuje wykończenie sufitu na poddaszu?

Analizując, jak wykończyć poddasze, rozpocznijmy od kwestii sufitu. Tu możliwe są dwa sposoby działania.

Możesz wybrać wariant, w którym zabudowa sięga samej kalenicy domu, a u góry wykańczają ją efektowne belki lub elementy dekoracyjne. Zyskasz w ten sposób bardzo efektowną przestrzeń, jednak musisz się liczyć z tym, że koszty ogrzewania będą większe. Drugą opcją jest ulokowanie zabudowy na wysokości ok. 2,5 – 3 metrów. W ten sposób zmniejsza się kubaturę, dlatego łatwiej zachować korzystne warunki termiczne.

Aby odpowiedzieć na pytanie, ile za m² sufitu na poddaszu zapłacimy, trzeba określić sposób jego wykończenia. Przeważnie wykorzystuje się tę samą metodę, którą zastosowano w odniesieniu do skosów. Jeśli marzy ci się wykończenie poddasze drewnem, nic nie stoi na przeszkodzie, by połączyć ten naturalny materiał ze stworzonym z myślą o płytach rusztem.

Ile to kosztuje? Najprostszy jednopoziomowy sufit z płyt kartonowo-gipsowych to wydatek na poziomie ok. 90 zł za m². Przy wielopoziomowym trzeba doliczyć kilkanaście złotych za m² więcej. Najdroższe są sufity z elementami łukowymi – tu cena zaczyna się od 100 złotych za metr kwadratowy. Następnie wystarczy nałożyć gładź i farbę.

To, jaka cena za m² sufitu podwieszanego wypadnie finalnie, jest uzależnione także od dodatków, na przykład drewnianych wykończeni czy oświetlenia punktowego. Pamiętamy, że za pomocą płyt można różnicować wysokość pomieszczeń. Im bardziej skomplikowana konstrukcja, tym drożej: wzrasta cena robocizny i więcej materiałów trzeba kupić.

Jaki materiał najlepiej sprawdzi się na ocieplenie do stropu?

Ile kosztuje wykończenie skosów na poddaszu?

Wielu poszukujących wymarzonego domu decyduje się wybierać wśród domów z poddaszem użytkowym właśnie ze względu na urokliwe skosy. Jak wykończyć skosy na poddaszu? Możliwych jest kilka scenariuszy, które później zasugerują także odpowiedź na pytanie, jak zagospodarować przestrzeń pod skosami.

Wiele zależy w tym przypadku od oczekiwań estetycznych inwestora oraz przeznaczenia przestrzeni. Niektóre materiały bowiem lepiej sprawdzą się w strefach suchych, czyli sypialniach, gabinetach, garderobach, inne zaś tam, gdzie mamy do czynienia z czasowo podwyższoną wilgotnością powietrza, czyli kuchni i łazience. Poznajmy bliżej najpopularniejsze metody.

• Płyty gipsowo-kartonowe

Wspomniane już wyżej płyty gipsowo-kartonowe pozwalają na szybkie wykończenie skosów zaizolowanych pianką lun wełną. W pomieszczeniach suchych można wybrać ich zwykły wariant (płyty GKB szare), zaś w mokrych – płyty GKBI (zielone), o podwyższonych parametrach w zakresie odporności na wilgoć. Grubość płyt przeznaczonych do wykańczania skosów nie powinna być mniejsza niż 12,5 mm.

Ile kosztuje wykonanie zabudowy poddasza w ten sposób? Przy najbardziej ekonomicznym wariancie to ok. 45 zł/m², zaś przy płytach o podwyższonej odporności na działanie ognia – 60 zł/m².

• Płyty gipsowo-włóknowe

W przypadku skosów na poddaszu zabudowa może być wykonana także z płyt powstałych z połączenia masy gipsowej z włóknami celulozowymi. Są one sztywniejsze i bardziej odporne na uszkodzenia mechaniczne niż płyty gipsowo-kartonowe, a dodatkowo impregnuje się je środkiem hydrofobowym.

Za tego typu płyty o właściwościach ognioodpornych trzeba zapłacić ok. 78 – 85 zł/m².

• Płyty z polistyrenu ekstrudowanego (płyty XPS)

Jeśli szkieletowa konstrukcja na poddaszu ma zostać otynkowana lub obłożona płytkami, możesz zastosować również termoizolacyjne płyty polistyrenowe, czyli płyty XPS. Są one powleczone masą polimerową, w którą wtapia się siatkę zbrojącą. W ten sposób uzyskuje się wysoką izolacyjność cieplną, odporność na wilgoć i rozwój pleśni. Powłoka jest sztywna i stabilna, dzięki czemu łatwo ją wykończyć. Nie da się jednak jej pomalować, tak jak płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych.

Płyty XPS to koszt od ok. 170 – 300 zł, w zależności od ich grubości. Do tego doliczyć trzeba dalsze wykończenie skosu.

• Płyty OSB

Ten produkt z powodzeniem można stosować na poddaszach ze względu na odpowiednią budowę, wysoką odporność na działanie wilgoci, niską nasiąkliwość. To trójwarstwowe płyty z wiórów drzewnych i żywicy, dostępne w różnych grubościach i wielkościach.

Cena płyt OSB to – w zależności od grubości – od ok. 25 zł do 50 zł/m².

• Deski

Co położyć na ściany na poddaszu, gdy jesteś zwolennikiem naturalnych akcentów? Zwróć uwagę na poddasze w drewnie – skosy wykończone w ten sposób idealnie sprawdzą się w aranżacjach skandynawskich, rustykalnych i tradycyjnych.

Do wyboru masz wiele gatunków. Pamiętaj, że jaśniejsze – sosna, buk, modrzew – optycznie rozjaśnią i powiększą przestrzeń. Ciemniejsze, jak choćby orzech i drewno egzotyczne, często wykorzystuje się do tworzenia kontrastów lub optycznego złagodzenia szczególnie ostrych skosów.

Różnice w cenach różnych gatunków drewna są znaczne, dlatego koszt wykończenia poddasza w ten sposób może wahać się w sporym przedziale, w zależności od rodzaju wybranych materiałów. Trzeba mieć jednak na uwadze, że drewno zawsze jest droższe niż płyty, natomiast wykazuje korzystne właściwości termiczne i antyalergiczne.

Marzysz o sypialni na poddaszu? Oto nasze pomysły aranżacyjne!

Jaki jest koszt ocieplenia poddasza w trakcie wykańczania?

Nieocieplony dach może stanowić drogę ucieczki dla nawet kilkudziesięciu procent ciepła wytworzonego w budynku, dlatego tak ważne jest wykonanie odpowiedniej izolacji termicznej. Przy strychach nieużytkowych zazwyczaj dotyczy to jedynie posadzki chroniącej niższą kondygnację budynku. Adaptacja poddasza wymaga dodatkowych działań.

Możemy wyróżnić dwie metody ocieplania poddasza: izolację międzykrokwiową i nakrokwiową. Jeszcze kilka lat temu zdecydowanie dominował pierwszy wariant, obecnie coraz chętniej wybiera się ocieplenie nakrokwiowe, wykorzystujące specjalne płyty układane na krokwiach lub na deskowaniu. To opcja nieco droższa, jednak w dłużej perspektywie może pomóc zaoszczędzić zimą na kosztach ogrzewania.

Jak prawidłowo wykonać ocieplenie poddasza? Jakich materiałów użyć? I ile kosztuje ocieplenie poddasza 100 m²?

• Wełna mineralna

Do ocieplenia dachów i poddaszy możesz wykorzystać wełnę mineralną. To materiał o dobrych parametrach termicznych, a dodatkowo niepalny i paroprzepuszczalny.

Gdy zdecydujesz się na takie ocieplenie poddasza, koszt materiału wynosi ok. 30 zł/m² – im grubsza wełna, tym drożej. Do tego trzeba doliczyć wydatki na paroizolację (4 – 12 zł/ m²), taśmę izolacyjną, stelaż z profili i płyt, robociznę. Ostatecznie cena za m² ocieplenia poddasza wynosi ok. 200 zł.

• Pianka poliuretanowa

To nowoczesny wybór. Nakładana natryskowo pianka poliuretanowa bez problemu dotrze do trudnodostępnych miejsc, nawet przy skomplikowanych powierzchniach połaci. Prace wymagają sporo doświadczenia i zastosowania specjalistycznego sprzętu, dlatego powinny prowadzić je wyspecjalizowane ekipy.

 Ile kosztuje m² ocieplenia poddasza pianką? Tu znaczenie ma szereg czynników: wielkość oraz stopień skomplikowania powierzchni, stawki wynagrodzenia fachowców, parametry techniczne. Przeważnie inwestycja pochłania w granicach od 65 – 120 zł/m².

• Styropian

Izolacja poddasza może zostać wykonana również przy użyciu styropianu. Tu sprawa wydaje się najtańsza, gdyż materiał kosztuje średnio ok. 30 zł/m². Doliczyć trzeb jednak także koszty zaprawy klejącej i siatki.

Ile kosztują okna przy wykańczaniu poddasza?

Adaptacja poddasza nie może pominąć kwestii okien. Opcji jest kilka, a pytanie o to, który z dostępnych wariantów wybrać, warto zadać sobie już na etapie planowania.

Do wyboru masz okna elewacyjne, wstawione w ścianach szczytowych, oraz okna dachowe. Dostępne na rynku modele różnią się budową, rozmiarami, kolorystyką, sposobem montażu, dodatkowymi udogodnieniami. Wszystko to wpływa na ich cenę. Zgodnie z obowiązującymi przepisami okna elewacyjne muszą być cieplejsze niż dachowe – wielu inwestorów sięga po produkty o jeszcze lepszych niż określone parametry minimalne. Oczywiście, będą one droższe.

Ile kosztują okna na poddasze? Wykończenie przestrzeni w tym aspekcie wymaga dość dużego budżetu. Najtańsze są okna białe, o standardowych wymiarach. Ceny modeli jednoskrzydłowych rozpoczynają się na poziomie ok. 900 zł. Wydatek na większe okna sięga nawet 2 000 zł, zaś okna duże lub balkonowe mogą kosztować od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych.

Przedstawiamy unikatowe pomysły na aranżację łazienki na poddaszu!

Ile kosztuje wykończenie poddasza z materiałami i robocizną?

Ile kosztuje metr wykończenia poddasza, zgodnie z powyższymi wyjaśnieniami? Minimalna cena, którą trzeba założyć, to ok. 50 000 – 60 000 zł za poddasze o powierzchni 100 m², liczonej po podłodze. W takim budżecie zmieszczą się: wykonanie izolacji cieplnej połaci, wzmocnienie podłogi, wykończenie ścian, skosów i dachu. Wymiana okien będzie dodatkowo płatna.

Oczywiście to dolny próg, a ostateczna suma może być wyższa. Istnieje bowiem różnica pomiędzy tym, ile za m2 położenia wełny na poddaszu zapłacisz, a ile wyniosą te same prace przy zastosowaniu pianki.

Wpisując w budżecie, ile kosztuje montaż płyt g-k na poddaszu, od razu zastanów się, jak zamierzasz je wykończyć. Pomalowanie ich z pewnością będzie tańsze niż okładzina. Ogromne znaczenie ma to, czy aranżujesz na ostatniej kondygnacji wyłącznie dodatkowe pokoje, czy odrębną przestrzeń mieszkalną z kuchnią i łazienką.

Wydatki ponoszone na wykończenie poddasza to także wynagrodzenie fachowców. Ile kosztuje robocizna za ocieplenie poddasza i dalsze prace omówione wyżej? Wahania są spore, w zależności od regionu kraju i cennika konkretnej firmy – uśredniając, można ustalić je na poziomie ok. 80 – 120 zł/m².

Rzecz jasna, samodzielne wykonanie zabudowy pozwoli na oszczędności, ale nie zawsze ma to sens. Nawet najlepsze materiały i nowoczesne technologie nie będą przydatne, jeżeli popełnisz błędy wykonawcze.

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz?