Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje?

Budowa domu to duże przedsięwzięcie, które wymaga ustalenia planu działania dobrej organizacji, dlatego realizuje się je etapami. W terminologii budowlanej wyróżnia się kilka stanów, do jakich ekipa budowlana doprowadza wznoszony budynek. Jednym z nich jest stan surowy otwarty.

Warto wiedzieć, co takiego powinna obejmować budowa, by można było uznać, że wznoszony dom jest w stanie surowym otwartym. Wszystkiego, co z tym związane, dowiesz się z dalszej części artykułu. Zapraszamy do lektury.

Stan surowy otwarty – co oznacza?

Milowym krokiem przy budowie domu jest doprowadzenie inwestycji najpierw do stanu zerowego, a później do stanu surowego otwartego. Pierwszy następuje, gdy inwestor zakończył już prace ziemne związane z wyrównaniem działki i zrealizował lub zlecił wykopanie fundamentów oraz drenaż. W drugiej fazie prace o wiele bardziej posuwają się naprzód.

Wyjaśnimy sobie teraz, co to jest stan surowy otwarty. Definicja mówi, że stan surowy otwarty to etap budowy domu następujący po stanie zerowym i poprzedzający stan surowy zamknięty. 

Na tym etapie budowany dom ma już murowane ściany nośne, kominy, strop nad parterem i schody wewnętrzne, o ile w projekcie budowlanym zostały one zaprojektowane jako schody żelbetowe. Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie więźby dachowej i pokrycia dachu.

W niektórych przypadkach na tym etapie budowy dom może już mieć nawet okna dachowe i rynny. Przy stanie surowym otwartym powinna już być wykonana izolacja fundamentów oraz instalacja wodno-kanalizacyjna (przynajmniej fragmentarycznie).

Szacuje się, że doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego od stanu zerowego trwa od 2 do 3 miesięcy. Jest to jednak kwestią indywidualną i zależy od projektu.

Zobacz wszystkie projekty domów parterowych!

uA65v2

4 900 zł

4 900 zł

Nina 2 Nova D 37 PLUS strop monolityczny

4 400 zł

4 400 zł

Żurawinka z garażem 1-st. [A1]

4 290 zł

4 290 zł

Projekty domów parterowych

Stan surowy otwarty – co wchodzi w jego skład?

Wiemy już, że stan surowy otwarty jest „środkowym” etapem budowy domu. Teraz omówmy sobie, co wchodzi w stan surowy otwarty domu. Okazuje się bowiem, że zakres prac wykonanych na tym etapie inwestycji jest ściśle określony.

Dom jest już wybudowany, ma ściany zewnętrzne i wewnętrzne, a jeśli jest kilkukondygnacyjny, ma również schody żelbetowe. Jest także obecna konstrukcja dachu.

Stan surowy otwarty – zakres prac. Dom jest w stanie surowym otwartym, jeśli ma wykonane:

• konstrukcję ścian nośnych – zewnętrznych i wewnętrznych;
• stropy;
• kominy;
• schody wewnętrzne (prócz domów parterowych);
• więźbę i pokrycie dachowe.

Zanim ekipa budowlana zacznie wykonywać prace murowe, musi wybudować fundamenty, łącznie z postawieniem ścian fundamentowych i zaizolowaniem fundamentów. Później na takiej solidnej podstawie można wznosić przegrody zewnętrzne nośne. Najczęściej wykorzystywanym do tego celu materiałem jest beton komórkowy, choć ściany mogą być wybudowane również z innych materiałów murowych.

Na tym etapie trzeba też wykonać kompletne kominy wentylacyjne oraz dymowe. Stropy w ramach budowy domu w stanie surowym otwartym powinny być ułożone i zalane. Jeśli budowany jest dom jednorodzinny z piętrem oraz podpiwniczeniem, czyli tak naprawdę z trzema kondygnacjami, konieczne będzie wykonanie trzech różnych stropów, co pociąga za sobą koszty. Można je obniżyć dzięki wykonaniu stropu nad poddaszem z drewna zamiast betonowych bloczków.

Jeśli projekt uwzględnia balkony, kolejnym krokiem jest ich wykonanie. W przypadku domu piętrowego w tym momencie wykonuje się także schody żelbetowe. Konieczne jest położenie na dachu odpowiedniego pokrycia, wykonanie izolacji cieplnej, a także zamontowanie rynien i okien dachowych.

Czym różni się stan surowy otwarty od zamkniętego?

Wyróżnia się 6 etapów budowy domu, ale największe znaczenie mają tak naprawdę dwa z nich: surowy otwarty i surowy zamknięty. Warto wiedzieć, czym właściwie stan surowy otwarty różni się od zamkniętego. Dla laika odróżnienie tych etapów budowy może być trudne.

Jedyne, co do tej pory zostało powiedziane to to, że stan surowy otwarty następuje po zakończeniu prac doprowadzających dom do stanu zerowego, a jednocześnie poprzedza stan surowy zamknięty.

Stan surowy zamknięty można rozpoznać po tym, że dom ma już zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz ustawione ścianki działowe w docelowych lokalizacjach. Z kolei w stanie surowym otwartym budynek jest niewykończony, nie ma instalacji, a wyłącznie pełną konstrukcję i dach z pokryciem – przejściowym lub docelowym. Kiedy na budowie zakończy się stan surowy zamknięty, w otworach zewnętrznych zostaną już zamontowane okna i drzwi.

Sprawdź nasze projekty domów piętrowych!

Daglezja

4 049 zł

4 049 zł

Elena A segment lewy

3 800 zł

3 800 zł

uA159

5 500 zł

5 500 zł

Projekty domów piętrowych

Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego otwartego?

Doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego wymaga określonych nakładów pieniężnych. Ile będzie kosztować stan surowy otwarty? Zsumowanie kosztów zakupu materiałów budowlanych i ceny robocizny pozwala oszacować budżet potrzebny na doprowadzenie budowy do stanu surowego otwartego.

Koszt zakupu materiałów i cena za m2 robocizny za stan surowy otwarty są zależne od:

• konkretnego projektu architektonicznego;
• typu użytych materiałów budowlanych;
• wielkości budowanego domu;
• liczby kondygnacji;
• liczby ścian i otworów okiennych;
• rodzaju i konstrukcji dachu;
• rodzaju instalacji grzewczej.

Średni koszt budowy domu w stanie surowym otwartym wynosi od 150 do 250 tys. zł.

Koszt budowy domu w stanie surowym otwartym będzie wyższy, jeśli dom będzie miał np. podpiwniczenie, poddasze użytkowe i 200 mkw. powierzchni, a niższy, gdy będzie to prosty, parterowy budynek. W pierwszym przypadku koszty rosną w związku z koniecznością wykonania 3 stropów, jak i dużo większej powierzchni ścian zewnętrznych.

Średnio stan surowy otwarty domu parterowego o powierzchni 100 mkw. bez piwnic będzie tańszy o około 50 tys. zł od prac budowlanych nad domem w stanie surowym otwartym o dwukrotnie wyższej powierzchni użytkowej, z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym.

Polecamy także webinar autorstwa naszego eksperta:

Jakie są najczęściej popełniane błędy przy stanie surowym otwartym?

Popełnienie błędów może być brzemienne w skutkach na każdym etapie inwestycji, a szczególnie podczas budowy domu do stanu surowego otwartego. Istnieje wówczas ryzyko popełnienia błędów wpływających na to, co najważniejsze, czyli na solidność konstrukcji. Niedociągnięcia czy odchylenia w budowie od normy określonej w projekcie budowlanym mogą skutkować powstaniem kłopotów podczas wykańczania i użytkowania domu w przyszłości.

Nie ulega wątpliwości, że łatwiej jest uniknąć błędów niż naprawić ich skutki. Potknięcia, do jakich najczęściej dochodzi podczas prac nad domem w stanie surowym otwartym, to m.in.:

• Podejmowanie prac murarskich w czasie panowania na zewnątrz niskich temperatur (poniżej zera stopni). W takich warunkach murowanie ścian, schodów oraz kominów powoduje, że zmniejsza się wytrzymałość i ogólna trwałość betonowych elementów.
• Brak precyzji przy poziomowaniu i pionizowaniu ścian. Jeśli budujący „na oko” zaczną murować ściany zewnętrzne i wewnętrzne, może to powodować poważne problemy przy utrzymaniu odpowiedniego poziomu i pionu konstrukcji budynku oraz niedogodności podczas układania stropu, a nawet utrudniać późniejsze prawidłowe tynkowanie ścian.
• Pominięcie hydroizolacji podczas wznoszenia przegród. Brak zaizolowania ścian przed wilgocią przy zastosowaniu np. folii hydroizolacyjnej spowoduje, że woda będzie wnikać w ściany, co pogorszy ich trwałość. Ponadto wilgoć przyczyni się do rozwoju grzybów i pleśni.

Budowa domu w stanie surowym otwartym musi być wykonana ściśle zgodnie z projektem architektonicznym, pod nadzorem ze strony odpowiednich organów.

Przeczytaj także: Stan deweloperski domu – co warto wiedzieć?

Jak zabezpieczyć budowę domu w stanie surowym otwartym przed zimą?

Jeśli dom budowany jest jesienią, bardzo ważne jest, by zakończyć stan surowy otwarty jeszcze przed pierwszymi przymrozkami oraz opadami śniegu. To bezpieczny etap, kiedy można przerwać prace budowlane i wznowić je na wiosnę. Jednak trzeba pamiętać o konieczności właściwego zabezpieczenia domu w stanie surowym otwartym przed zimą.

W stanie surowym otwartym przed zimą trzeba wykonać takie prace jak:

• pełne deskowanie i pokrycie papą dachu przygotowanego pod położenie dachówki;
• zabicie deskami otworów okiennych i drzwiowych od zewnętrznej strony, tak by powstały szczeliny zapewniające wentylację wnętrza domu;
• ułożenie folii paroprzepuszczalnej na więźbie dachowej (jeśli nie ma pokrycia) poprzez przymocowanie jej do krokwi kontrłatami;
• spuszczenie wody z instalacji wodnej (jeśli została ona doprowadzona do budynku).

Dzięki temu można przeczekać zimę, a zamknięty dach oraz uszczelnione otwory ochronią budynek przed oddziaływaniem niekorzystnych warunków atmosferycznych, tj. zalaniem wodą opadową czy wodą po roztopach śniegu, co mogłoby sprzyjać powstawaniu wilgoci wewnątrz domu.

Co robić po stanie surowym otwartym? Instrukcja krok po kroku

Stan surowy otwarty i co dalej? Gdy mamy już dom w stanie surowym otwartym, wystarczy go dosłownie „zamknąć”, czyli wstawić drzwi, w tym drzwi garażowe, okna, przeszklenia oraz pokryć dach docelowym pokryciem, a także wymurować ściany działowe. Na tym etapie czasami montuje się rolety zewnętrzne, a także robi izolację podłóg oraz odpowiednio przygotowuje je do ułożenia posadzki. W ten sposób doprowadzimy budowę do stanu zamkniętego surowego.

W prawie budowlanym nie ma definicji poszczególnych stanów domu, a więc i stanu surowego zamkniętego. Na ogół nie posiada on jeszcze części instalacji, ale to wszystko zależy od indywidualnych ustaleń poczynionych z firmą, która buduje dom. Najlepiej więc wpisać do umowy zawieranej z ekipą budowlaną, jakie prace powinny wchodzić w poszczególne etapy budowy domu jednorodzinnego.