Dom parterowy czy dom piętrowy?

Warto zaznaczyć, że większość osób mówiących o budowie domu piętrowego, ma tak naprawdę na myśli dom z poddaszem użytkowym. Domy z pełnym piętrem, czyli bez skosów w pomieszczeniach na  poddaszu, stanowią zaledwie kilka procent budowanych obecnie w Polsce domów jednorodzinnych.

Zatem lepiej wybudować dom parterowy, czy dom parterowy z poddaszem?  Bardzo trudno o jednoznaczną odpowiedź na pytanie, która z tych dwóch opcji jest lepsza. Zwykle w takich przypadkach konkretne warunki bardzo mocno wpływają na wybór, a to, co dla jednych jest wadą, dla innych będzie zaletą.

Istotnym czynnikiem przy wyborze domu parterowego lub domu z poddaszem użytkowym będzie na przykład wielkość posiadanej działki.

Sprawdź nasze projekty domów parterowych!

Mini 4 PLUS energo plus

4 320 zł

5 400 zł

Mokka 12

3 699 zł

3 999 zł

Martin Alfa (1783)

2 490 zł

2 990 zł

Projekty domów parterowych

Staranne planowanie budowy domu kluczem do sukcesu

Przed rozpoczęciem poszukiwania projektu domu należy najpierw sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla naszej działki. Jego zapisy mogą na przykład faworyzować domy z poddaszem użytkowym, może się też okazać, że nie otrzymamy zgody na wybudowanie na wybranej działce nowoczesnego domu piętrowego z płaskim dachem.

W mojej analizie nie biorę pod uwagę ewentualnych ograniczeń jakie mogły by wynikać z MPZP. Omówmy kilka kryteriów, według których często porównywane są dzisiaj domy:

• Niewątpliwie najważniejsze z nich to koszty budowy domu. Nowoczesny dom parterowy może być tańszy w budowie, ponieważ zaoszczędzimy na wykonaniu kosztownych stropów i schodów, które zwykle podnoszą cenę domu. Do konstrukcji dachu możemy użyć prefabrykowanych wiązarów. A sama budowa zwykle jest prostsza, przez co staje się krótsza i tańsza.
• Na korzyść domu z poddaszem użytkowym przemawia mniejsza powierzchnia rzutu, a co za tym idzie mniejsze koszty fundamentów oraz mniejsza ilość materiałów niezbędnych do wykonania i pokrycia dachu. Jeśli do tego dodamy fakt, że przy tej samej powierzchni pomieszczeń dom z poddaszem użytkowym i garażem wymaga mniejszej działki niż dom parterowy z garażem, okazuje się, że w tej kategorii mamy remis z lekkim wskazaniem na dom parterowy.
• Kolejne kryterium to możliwości adaptacji. W tym przypadku przewagę ma dom z poddaszem użytkowym, ponieważ możemy zwiększyć powierzchnie pomieszczeń na poddaszu, zwiększając wysokość ścian kolankowych przez dodanie jednej czy dwóch warstw bloczków. Pozwoli to uzyskać kilka metrów kwadratowych powierzchni użytkowej „pod skosami” więcej,  bez kosztownych zmian projektowych. Oczywiście w przypadku domu parterowego można zaadaptować poddasze na pomieszczenia mieszkalne w kolejnych etapach zagospodarowania domu, ale wymaga to budowania go de facto od początku jako dom parterowy z poddaszem. Zatem w tej kategorii zwycięzcą jest dom z poddaszem użytkowym.
• Następne kryterium to zagospodarowanie przestrzeni i dostępność pomieszczeń. W tej kategorii przeważa dom parterowy, umożliwia on zarówno lepsze zagospodarowanie wnętrza jak i  zapewnia lepszą dostępność pomieszczeń. Konieczność umieszczenia wewnątrz domu z poddaszem użytkowym schodów zabiera kilka cennych metrów kwadratowych z każdej kondygnacji. Dom parterowy możemy także łatwo połączyć z ogrodem, montując w pokojach i w salonie przesuwne drzwi tarasowe, lub zwykłe balkonowe, poprawi to doświetlenie pomieszczeń i powiększy je optycznie
• O ekonomicznym powodzeniu inwestycji można mówić dopiero z perspektywy 25-30 lat eksploatacji domu. Dla tego warto się też przyjrzeć kosztom eksploatacji budynku. Przy zastosowaniu tych samych materiałów i technologii niewątpliwie trochę bardziej ekonomiczny będzie dom z poddaszem użytkowym. Ma mniejszą powierzchnię ścian i dachu, przez które będzie uciekać ciepło niż dom parterowy o tej samej powierzchni użytkowej. Dodatkowo ciepło, którym ogrzewamy pomieszczenia na parterze będzie się unosić ku górze, ogrzewając również pomieszczenia na poddaszu.

Sprawdź nasze projekty domów piętrowych!

Eco 27

8 049 zł

8 349 zł

uA159v2

5 225 zł

5 500 zł

HomeKoncept 82

5 635 zł

6 790 zł

Projekty domów piętrowych

Dobierz projekt domu do swoich obecnych i przyszłych potrzeb

Powierzchnia niezbędna do prawidłowego skomunikowania pomieszczeń w przypadku obu domów będzie podobna, więc dodatkowe kilka metrów przeznaczonych na schody jest w tym przypadku dość znaczącą stratą. Schody okazują się jeszcze ważniejsze,  jeśli w domu mieszkają dzieci lub osoby starsze. Im trudniej jest wchodzić po schodach, aby dotrzeć do pomieszczeń na piętrze. W rezultacie w ofercie Extradomu pojawia się coraz więcej domów dla osób niepełnosprawnych, czy domów z senioratką.

Senioratka to wydzielone na parterze budynku mieszkanie dla seniora z osobnym wejściem. Zwykle składa się z niewielkiego salonu z aneksem kuchennym, sypialni i łazienki. Całość, a zwłaszcza wejście i łazienka, powinny być dostosowana do potrzeb osób starszych o ograniczonej sprawności fizycznej.

Szybko rosnąca średnia wieku naszego społeczeństwa sprawia, że w tej kategorii przewagę ma zdecydowanie dom parterowy i ta przewaga zapewne będzie tylko rosła. 

Komfort mieszkania i pracy, czyli podział na strefę dzienną i nocną. Kilkanaście ostatnich miesięcy pokazało nam, jak ważne jest wydzielenie w domu miejsca do pracy i wypoczynku. W tym przypadku przewagę ma dom z poddaszem użytkowym. Parter jest strefą dzienną wspólną dla wszystkich domowników, czasem na parterze znajduje się też gabinet czy pracownia któregoś z rodziców.

Pomieszczenia na poddaszu bardzo dobrze nadają się z kolei do pracy dla młodszych domowników, których nie będą rozpraszać odgłosy dochodzące z salonu czy kuchni. W domu parterowym zdecydowanie trudniej osiągnąć ten efekt.

Elegancki i prosty dom zawsze w modzie

W czasach pandemii ważnym czynnikiem stało się tempo budowy domu. Inwestorom uwięzionym w ciasnych mieszkaniach często zaczęło zależeć na możliwie jak najszybszej przeprowadzce do wymarzonego domu. Patrząc pod tym kątem, dzięki prostej konstrukcji, mniejszemu nakładowi pracy  i relatywnie niższym kosztom budowy najszybciej na przyjęcie nowych mieszkańców będzie gotowy mały dom parterowy.

Stylistyka domów to ostatnie, chociaż wcale nie najmniej znaczące kryterium. Obecnie na rynku projektów domów gotowych istnieje tak szeroki wybór, że praktycznie każdy znajdzie coś dla siebie. Ciekawym trendem zwłaszcza wśród nowoczesnych stodół są domy z poddaszem użytkowym tylko nad częścią domu.

Druga, zwykle obejmująca salon i jadalnię, ma wysokość dwóch kondygnacji i rozległe przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie najbardziej reprezentacyjnych pomieszczeń w domu. Pewną przewagę zatem mają tu domy z poddaszem użytkowym, chociaż podobnego zabiegu można dokonać w domu parterowym, rezygnując ze stropu nad salonem i jadalnią, montując w dachu nad nimi okna połaciowe zapewniające dodatkowe światło.

Jak wynika z przedstawionych porównań bardzo trudno wskazać jednoznacznego zwycięzcę. Ze statystyk sprzedaży Extradomu wynika jednak, że zdecydowanie większą popularnością cieszą się domy parterowe, zakupiło je 56% naszych klientów, domy z  poddaszem to niecałe 40% projektów.

Domy piętrowe tak jak już wcześniej wspominałem, stanowią zaledwie 4% zakupionych projektów. Być może dla wielu ten wynik jest zaskakujący. Przyznam, że sam spodziewałem się nieco bardziej wyrównanego wyniku. Niewątpliwie głosowanie „portfelami” wygrywają domy parterowe.