Ile metrów kwadratowych Ci ucieka? Jak rosnące koszty zmniejszają Twoje wymarzone lokum

W naszym najnowszym raporcie o stanie rynku przyjrzeliśmy się, jakie straty ponoszą inwestorzy, którzy odwlekają w czasie decyzji o zakupie własnego, wymarzonego lokum. Nie będziemy mówić tylko o pieniądzach, ale pokażemy Ci, o ile zmniejszy się metraż mieszkania lub domu, jeżeli będziesz czekać kolejny rok na "lepszy moment".

Ale najpierw sprawdź: Dlaczego nie warto zwlekać z decyzją o budowie domu?

Ile metrów mieszkania kupisz za 700 000 zł?

Na początku 2023 roku, w sześciu największych miastach Polski (bez Warszawy), za 700 000 zł można było kupić mieszkanie o powierzchni około 65 m², przy średniej cenie 10 774 zł za m². Taka powierzchnia pozwalała na komfortowe urządzenie dwu- lub trzypokojowego lokalu.

Niestety, już w 2024 roku średnia cena za  m² wzrosła o ok. 20%, do 12 972 zł. Oznacza to, że za tę samą kwotę można kupić jedynie 53,8 m². To różnica aż 11,2 m² i strata powierzchni, która może przełożyć się na jedną dodatkową sypialnię, przestronniejszy salon lub wygodny gabinet do pracy. 

Ile metrów domu zbudujesz za 700 000 zł?

Budowa domu daje większe możliwości jeśli chodzi o metraż, który zyskujemy, inwestując tę samą kwotę. Inwestor dysponujący w 2023 roku budżetem w wysokości 700 000 zł mógł zbudować wygodny dom o powierzchni 133 m², przy średnim koszcie metra kwadratowego na poziomie 5256 zł.

Jeżeli jednak czekał rok, np. licząc na rządowy program Kredyt na Start, za tę samą kwotę może mieć obecnie dom o powierzchni około 126 m², co oznacza stratę 7 m². To nadal przestrzeń z dużym salonem, kilkoma sypialniami i ogrodem, która zaspokoi potrzeby rodziny 2+2 i zapewni komfortowe warunki do życia.

Sprawdź: Czy warto czekać na kredyt 0%?

Zobacz projekty domów - nowoczesna stodoła!

Grot 2 - drewniany

3 450 zł

3 450 zł

DomStudio 08A

4 999 zł

4 999 zł

Lotus

4 200 zł

4 200 zł

Projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły

Prognozy na przyszłość, czyli ile metrów stracisz za rok?

Decyzja o zakupie mieszkania lub o budowie domu w przyszłym roku może okazać się nie tylko kosztowna, ale również wpłynąć na Twój komfort życia, jeżeli trend rosnących cen się utrzyma.

Prognozy cen na rynku mieszkaniowym wskazują, że w kolejnym roku odnotujemy podwyżkę o kolejne 10%. Jeśli tak się stanie, za 700 000 zł w 2025 roku kupimy już tylko około 49-metrowe mieszkanie z jedną lub dwiema niedużymi sypialniami. To daje utratę  kolejnych 5,2 m² w porównaniu z metrażem mieszkania w 2024 roku.

Koszty budowy domu oczywiście także rosną, jednak w znacznie wolniejszym tempie niż ceny mieszkań – o 5-10% w skali roku. Przyjmując, że koszty budowy wzrosną o 5%, to za metr kwadratowy  w 2025 roku domu zapłacimy już ok. 5 819 zł. Dysponując tym samym budżetem w wysokości 700 000 zł, wybudujemy dom o powierzchni 120 m². Ta różnica 6 m² może wydawać się niewielka, ale w praktyce oznacza rezygnację z garderoby, większej łazienki czy bardziej przestronnej kuchni. Nadal jednak taka strata metrażu będzie proporcjonalnie mniejsza niż w przypadku mieszkania, bo mówimy o 6 m² w stosunku do 120- metrowego domu, a nie 5,2 m² w odniesieniu do niespełna 50-metrowego mieszkania.

Zwróć uwagę!

Te różnice w metrażu, choć z pozoru niewielkie, w ostatecznym rozrachunku przekładają się na przestrzeń, która znacząco wpływa na komfort życia. Dlatego decyzję o zakupie czy budowie warto podjąć teraz, by nie stracić cennych metrów kwadratowych.

Ile zyskasz budując dom, zamiast kupować mieszkanie z marżą dewelopera?

Jedną ze składowych ceny mieszkania z rynku pierwotnego jest marża dewelopera. Według danych zebranych przez Dom Maklerski Banku Pekao często przekracza ona 30% i sięga nawet 48%. W praktyce oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 700 000 zł, do kieszeni dewelopera trafia od 210 tys. zł do 336 tys. zł jako jego zysk. W przeliczeniu na metry kwadratowe, przy średniej cenie 10 774 zł/m², marża ta odpowiada powierzchni od 19 do 31 m². Mówiąc obrazowo: „oddajesz” deweloperowi sypialnię z garderobą lub salon.

Kiedy decydujesz się na budowę domu, eliminujesz marżę dewelopera, co oznacza, że wszystkie pieniądze idą na to, co naprawdę ma dla Ciebie znaczenie: jakość materiałów i elementy, które poprawiają komfort Twojego życia.

Oczywiście kupując mieszkanie płacisz również za wygodę, wynikającą z braku konieczności zarządzania budową. Deweloperzy oferują gotowe rozwiązania, ale to kosztuje i to - jak wynika z raportów - niemało. Jednak tę samą wygodę możesz osiągnąć, zlecając budowę domu profesjonalnej firmie lub decydując się na gotowy dom np. prefabrykowany. To alternatywna, ale coraz bardziej popularna opcja, która umożliwia postawienie wybranego domu w stanie deweloperskim na Twojej działce nawet w 3 miesiące, bez angażowania w proces budowy!

Dom w stylu nowoczesnej stodoły o pow. użytkowej 80 m² wykonany z prefabrykatów keramzytobetonowych — nawet w 3 miesiące na działce inwestora!

Decydując się na budowę domu, masz pełną kontrolę nad swoimi finansami oraz przestrzenią, jaką chcesz uzyskać, unikając jednocześnie wysokich kosztów związanych z marżą dewelopera.

Dlaczego warto działać teraz?

Decyzja o zakupie mieszkania lub budowie domu to poważna inwestycja, ale odkładanie jej na później może kosztować Cię nie tylko pieniądze, ale i… dostępną przestrzeń. Rosnące ceny materiałów budowlanych, mieszkań oraz marże deweloperów sprawiają, że za tę samą kwotę z roku na rok otrzymasz mniej metrów kwadratowych. Jak wskazują prognozy, ta tendencja raczej się nie odwróci. 

Przeanalizowaliśmy wszystkie najważniejsze czynniki i wiemy już, że czekanie na "lepszy moment", jak np. obniżki cen, obniżki stóp procentowych albo program Kredyt na Start może sprawić, że narazisz się na realne straty. Oczekiwana w 2025 roku zmiana stóp procentowych raczej nie zrekompensuje wzrostu kosztów inwestycji, a wejście w życie programu dopłat do kredytów hipotecznych stoi pod dużym znakiem zapytania. Nawet jeżeli program kredyt 0 procent wejdzie w życie, będziemy mogli spodziewać się kolejnej fali wzrostów cen mieszkań. A, jak wskazuje nasz ekspert, Wojciech Rynkowski:

„…decyzja o budowie własnego domu jest dziś jeszcze bardziej atrakcyjna finansowo niż było to kilkanaście miesięcy temu”.

Po więcej szczegółów zapraszamy do naszego bezpłatnego raportu: „Jakie czynniki kształtują rynek domów i mieszkań w Polsce?”

Źródła danych:

• Baza danych nieruchomości NBP
• Sekocenbud
• Dom Maklerski Pekao