Ile kosztuje budowa domu 100 m2? Cennik budowy domu w 2024 roku

Budowa domu o powierzchni użytkowej ok. 100 m² to jedna z częściej spotykanych sytuacji wśród naszych inwestorów. Projekty domów do 100 m² cieszą się taką popularnością z prostej przyczyny: nie tylko zaspokajają potrzeby typowych rodzin z jednym lub dwojgiem dzieci, ale są również dość ekonomiczne w budowie i późniejszej eksploatacji. Zanim jednak przejdą do realizacji swojego marzenia, inwestorzy pytają nas, ile kosztuje budowa domu 100m². Aby poznać naszą odpowiedź na pytanie o koszt budowy domu 100m², zapraszamy do lektury!

Koszt budowy domu 100 m² w 2024 roku. Czy warto czekać z budową domu?

Zanim wyjaśnimy, ile kosztuje budowa domu 100 m², warto zaznaczyć, że koszty takiej inwestycji, jaką jest budowa domu, stale rosną. W skali roku koszty budowy domu urosły między 5% a 7,5%, w zależności od regionu kraju. Nie jest to jednak tak drastyczny wzrost, jak w przypadku cen mieszkań. Powodem są głównie rosnące ceny usług budowlanych, które wynikają z podwyżek cen energii, płacy minimalnej i malejącej liczby pracowników w branży budowlanej. W mniejszym stopniu niż wcześniej mają na to wpływ ceny materiałów budowlanych, które po fali wzrostów utrzymują się na stałym poziomie. 

O ile na ten moment możemy cieszyć się stabilizacją na rynku budownictwa jednorodzinnego, o tyle należy mieć na uwadze nadchodzące zmiany: wejście w życie kolejnego rządowego programu dopłat Kredyt na Start, zmiany w planowaniu przestrzennym czy obostrzenia związane z pakietem ekologicznym "Fit for 55".

Sprawdź artykuł naszego eksperta: Jakie zmiany w budownictwie przyniesie wprowadzenie EPDB – dyrektywy budynkowej?

W poprzednich latach tanie kredyty hipoteczne, jak Bezpieczy Kredyt 2%, napędzały popyt na materiały i usługi budowlane, a ceny rosły. Prognozuje się, że podobnie, jak przy wejściu w życie nowych warunków technicznych WT2021, koszty budowy wzrosną, ze względu na konieczność dostosowania inwestycji do wytycznych ekologicznych pakietu "Gotowi na 55". Natomiast nadchodzące w 2026 roku zmiany w planowaniu przestrzennym wpłyną na możliwości uzyskania pozwolenia na budowę. Warto więc skorzystać ze sprzyjających warunków i pomyśleć o budowie domu już dziś. 

Czytaj koniecznie: Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026

Dom z głównego zdjęcia artykułu - projekt domu Tracja 2 WOE111 o powierzchni 99,38 m²

Budowa domu 100 m² - formalności, czyli co trzeba wiedzieć przed przystąpieniem do budowy?

Mówiąc o koszcie budowy domu, zwykle ma się na myśli koszty materiałów i robocizny, a przecież inwestora czeka wiele dodatkowych wydatków. Najpierw musi bowiem kupić działkę, co wiąże się nie tylko z ogromnym wydatkiem na sam zakup parceli, ale też z dość wysokimi opłatami notarialnymi, podatkiem PCC, a także kosztem dokonania wpisu do księgi wieczystej.

Za sam projekt domu do 100m² trzeba zapłacić średnio od 2,5 do 5 tys. złotych i dotyczy to projektów gotowych. Jeżeli zdecydowalibyśmy się na projekt indywidualny, koszt jego wykonania potrafi być nawet kilkukrotnie wyższy. Po zakupie gotowego projektu domu następuje kolejny etap, czyli adaptacja projektu, która obejmuje nie tylko wprowadzenie zmian w projekcie, ale przede wszystkim dopasowanie projektu domu do działki z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego. Adaptacja projektu domu to wydatek minimum 3-3,5 tys. zł. Średnia cena za adaptację gotowego projektu to ok. 6000 zł.

Dowiedz się więcej: Adaptacja gotowego projektu domu. Co zakłada, kto jej dokonuje?

Projekt domu Lungo 4 WOF1135 z poddaszem użytkowym o powierzchni 99,91 m²

Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie inwestycji do urzędu w przypadku budowy domu bez pozwolenia nie wiąże się z żadnymi opłatami. W niektórych przypadkach inwestor będzie jednak musiał ponieść koszty dodatkowych formalności np. sporządzenia projektów przyłączy (wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych czy gazowych), za które trzeba zapłacić od 500 do 2000 zł (za każde). Wykonanie mapek geodezyjnych to kolejne minimum kilkaset złotych. Aby uniknąć dodatkowego stresu, warto skorzystać z usług architekta adaptującego, który zajmie się tymi formalnościami za Ciebie w ramach usługi adaptacji projektu, tak jak dokonuje tego Zespół Architektów Adaptających Extradom.pl w ramach usługi kompleksowej adaptacji.

Polecamy: Jak wyglądają formalności przy budowie domu?

Co się składa na koszt budowy domu 100 m²? 

Po szybkim zapoznaniu się z formalnościami, możemy przejść do kwestii, ile kosztuje budowa domy ok. 100 m² i co składa się na ostateczną cenę.

Na koszt inwestycji składają się trzy podstawowe elementy:

• w 50% koszty materiałów budowlanych,
• w 20% koszty robocizny,
• w 30% koszty transportu, wynajmu sprzętu, dokumentacji i opłat przyłączeniowych itp. 

Wbrew pozorom w całkowitym koszcie budowy domu 100 m² robocizna stanowi zaledwie 20% wydatków. Największy udział w budżecie mają materiały budowlane (około 50%), a pozostałe 30% kosztów to koszty transportu, wynajmu sprzętu, wykonania przyłączy itp.

Przed rozpoczęciem inwestycji należy zrobić solidny kosztorys. Warto mieć na uwadze, że w Extradom.pl możesz kupić gotowe projekty domów z kosztorysem. W wersji podstawowej obejmuje on koszty stanu surowego zamkniętego, natomiast w wariancie rozszerzonym zawiera także koszty wykończenia budynku.

Jak oszacować koszty? Warto przeczytać artykuł: Jak obliczyć koszt budowy domu? Na ile wycenić budowę, by nie zabrakło pieniędzy?

Gotowe projekty domów do 100 m2!

E-70

4 890 zł

4 890 zł

Parterowy 10

3 800 zł

3 800 zł

Bari C dom mieszkalny, całoroczny

2 599 zł

2 799 zł

Projekty domów do 100 m2

Koszty budowy domu 100m² z podziałem na etapy

Przyjrzymy się, ile kosztuje budowa domu 100m², na przykładzie najczęstszego wyboru inwestorów, którym jest dom parterowy z dachem dwuspadowym, bez garażu i podpowniczenia. Taka bryła to doskonała równowaga między wygodą dla 3 osobowej rodziny, a stosunkowo niskimi kosztami budowy.

Projekt domu Tani w budowie LUZ1000 o powierzchni użytkowej 99,62 m²

Ile kosztuje budowa domu 100 m²? Kosztorys stanu surowego

Koszt budowy domu 100 m² w stanie surowym zamkniętym wynosi w 2024 roku około 220-280 tys. zł i obejmuje następujące koszty:

• prace ziemne, fundamenty i izolacje: 30-40 tys. zł,
• wzniesienia całej konstrukcji budynku wraz ze stropem i kominami: 70-90 tys. zł,
• konstrukcja dachu, porycie i obróbki blacharskie: 50-70 tys. zł,
• wykonania stolarki okiennej i drzwiowej: 40-60 tys. zł.

Czytaj również: Budowa domu krok po kroku

Ile kosztuje budowa domu 100 m²? Kosztorys stanu wykończonego

Aby przejść od stanu surowego zamkniętego (SSZ), do stanu deweloperskiego, a następnie stanu wykończenia pod klucz, inwestora czeka jeszcze wiele prac. Wykończenie budynku wymaga m.in. wykonania ocieplenia, wykończenia zewnętrznej elewacji, zamontowania instalacji wewnętrznych, a także wykonania posadzek, ścian, sufitów i parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych). Te wszystkie prace pochłoną około 180-220 tysięcy złotych w zależności od zastosowanych technologii, materiałów i przyjętego standardu wykończenia. Ile kosztuję poszczególne prace?

• instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie: 60-80 tys. zł,
• wykończenie ścian, podłóg i sufitów (tynki, posadzki, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych): 80-100 tys. zł,
• elewacja i ocieplenie: 40-50 tys.

Podsumowując, koszt budowy domu 100 m² pod klucz wynosi zatem około 400-500 tysięcy złotych.

Czytaj: Jak zoptymalizować koszty budowy domu? lub obejrzyj webinar naszego eksperta:

Którą metodę wybrać i jak to wpłynie na koszty budow domu 100 m²?

Na koszt inwestycji duży wpływ ma wybór metody jej realizacji. Do wyboru mamy metodę zleconą, gospodarczą i pośrednią.

Pierwszą opcją jest metoda kontraktowa, czyli zlecenie budowy domu od A do Z firmie budowlanej. Jest to najwygodniejszy i najszybszy sposób budowy domu. Dzięki metodzie zleconej oszczędzasz zarówno czas, jak i nerwy, oddając proces inwestycyjny w ręce specjalistów. Wiemy doskonale, jak ważny jest wybór pewnego i profesjonalnego wykonawcy, dlatego w Extradom.pl, oferując usługę budowy domu, współpracujemy jedynie ze sprawdzonymi firmami budowlanymi. Koszt budowy domu metodą zleconą wydaje się być z pozoru znacznie wyższy. Jednak decydując się na budowę domu metodą gospodarczą, często inwestorzy zapominają o niektóych kosztach materialnych, ale i niematerialnych, jak: czas spędzony na budowie, czas i koszty dojazdów na budowę, własne koszty transportu, czas poświęcony poszukiwaniu tańszych materiałów czy poświęcony na skoordynowaniu prac. Do tego dochodzą koszty będące konsekwencją błędów popełnionych podczas budowy. Gdy uwzględnimy te czynniki w naszym "kosztorysie", różnica między budową metodą zleconą a metodą gospodarczą znacząco zmaleje.

Projekt domu Blanka (1618) KRD2768 o powierzchni 99,5 m²

Na drugim biegunie metod budowy domu jest system gospodarczy, który polega na wykonaniu całości lub większości prac we własnym zakresie lub z pomocą zaprzyjaźnionych fachowców. Metoda gospodarcza jest tańsza od metody zleconej. Szacuje się, że można dzięki niej wygenerować do 20% oszczędności (przyjmuje się, że jest to te 20% kosztów, które stanowią koszty robocizny). 

Zatem ile kosztuje budowa domu 100 m² systemem gospodarczym? Można przyjąć, że koszt budowy domu 100m² metodą gospodarczą wyniesie około 320-400 tysięcy złotych, jeżeli przyjmiemy, że inwestorowi uda się zaoszczędzić 20% kosztów. Należy jednak wziąć pod uwagę, że czas realizacji inwestycji tą metodą jest znacznie dłuższy i rodzi ryzyko popełnienia błędów, które mogą wygenerować dodatkowe koszty.

Wielu inwestorów decyduje się na metodę pośrednią między systemem gospodarczym a zleconym. Takie osoby same koordynują cały proces inwestycyjny, ale prace zlecają wykwalifikowanym ekipom. Tutaj oszczędności mogą wynosić do ok. 10%. Przy kosztach budowy domu 100 m² w szacowanej wysokości 400-500 tys. zł, mówimy o oszczędnosciach rzędu 40-50 tys. zł, co stanowi niemałą sumę.

Może Cię zainteresować: Ile kosztuje wykończenie domu? Sprawdzamy ceny za m²

Koszt budowy domu 100 m² – na czym możemy zaoszczędzić?

Powyższe szacunkowe kwoty wskazywały orientacyjnie, jaki jest koszt budowy domu 100 m² i dotyczyły najprostszej formy budynku, czyli tradycyjnego domu parterowego z dachem dwuspadowym. Warto mieć więc na uwadze, że koszty inwestycji będą w dużej mierze zależały od wybranego projektu.

Chcąc obniżyć realny koszt budowy domu 100 m² do minimum, warto wiedzieć, na jakie cechy projektu domu zwrócić uwagę, aby był on tani w budowie. Najlepszym na to sposobem jest wybór projektu domu o następujących parametrach:

• dom parterowy z poddaszem użytkowym,
• o prostej, kompaktowej bryle (najlepiej na planie prostokąta, bez wykuszy),
• bez podpiwniczenia,
• z prostym dachem dwuspadowym,
• ze standardową stolarką okienną (bez wysokich przeszkleń, lukarn itp.), 
• bez dużej liczby balkonów.

Projekt domu Funky WRN1560 o powierzchni 100 m²

Na czym można jeszcze zaoszczędzić, budując dom? Z pewnością na całkowity koszt budowy domu 100 m² wpływ będzie miała też wspomniana wyżej technologia budowy domu. Oprócz tradycyjnej technologii murowanej, inwestorzy mają do wyboru technologie prefabrykowane t.j.

• prefabrykat drewniany,
• prefabrykat keramzytowy,
• prefabrykat betonowy,

lub szkieletowe: szkielet drewniany lub szkielet stalowy.

Koszty budowy domu w różnych technologiach nie różnią się znacząco między sobą. Najtańszą technologią będzie prefabrykat drewniany (nie mylić z konstrukcją szkieletową drewnianą). Dom murowany tradycyjnie z pustaków lub bloczków będzie kosztował podobnie jak ten wykonany w konstrukcji szkieletu stalowego. Droższe będą technologie prefabrykacji keramzytowej i betonowej, jednak mówimy tu o różnicy ok. 5-7%.

Warto jednak mieć na uwadze, że dom prefabrykowane są jednak wolne od błędów popełnianych w technologii murowanej, zapewniona jest w nich ciągłość izolacji, mostki termiczne ograniczone są do minimum. Dzięki temu koszty eksploatacji domu prefabrykowanego są niższe. Ich trwałość jest w zasadzie porównywalna, a nawet większa niż tradycyjnych domów murowanych. Do zalet dołącza również szybkość realizacji i kompletna niezależność montażu od warunków atmosferycznych.

Gotowy dom prefabrykowany ExtraKeramzytowy 1 HAK1001 o powierzchni 80 m²

Więcej o kosztach technologii alternatywnych dowiesz się z naszego webinaru:

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego 100 m² i jak wybrać dom tani w budowie?

Zastanawiając się, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego 100 m², wiemy już, że jest to kwota rzędu 400-500 tysięcy złotych w stanie wykończonym. Należy pamietać, że na koszt jego wzniesienia będzie miało wpływ szereg elementów:

• technologia budowy,
• metoda budowy,
• bryła budynku, w tym liczba kondygnacji, rodzaj dachu i rozmiar otworów okiennych i drzwiowych,
• standard wykończenia,
• lokalizacja inwestycji.

Sprawdź nasze projekty domów tanich w budowie!

Dom Dla Ciebie 1 w2 z garażem 2-st. [A1]

4 590 zł

4 690 zł

uA65v2

4 900 zł

4 900 zł

Nina 2 Nova D 37 PLUS strop monolityczny

4 400 zł

4 400 zł

Projekty domów tanich w budowie

Tańsze w budowie są domy szkieletowe w szkielecie drewnianym oraz te z prefabrykatów drewnianych. Domy murowane i w szkielecie stalowym będą kosztować podobnie. Nieco droższe będą domy wykonane w technologii prefabrykacji betonowej i keramzytobetonowej.

Gotowy dom prefabrykowany P.7 z okapem HPK1015 o powierzchni 91,53 m²

Gdy zdecydujemy się na postawienie domu murowanego systemem gospodarczym, zaoszczędzimy od 10 do 20%. 

Aby oszczędzić na kosztach budowy, warto zdecydować się na dom bez podpiwniczenia i raczej dom z poddaszem niż piętrowy. Najtańszą opcją będzie dach dwuspadowy bez lukarn. Standardowa stolarka otworowa również pozwoli zapanować nad kosztami.

Dlaczego ma znaczenie, czy zdecydujemy się na dom parterowy, czy dom z poddaszem użytkowym? Dom parterowy o powierzchni użytkowej 100 m² zazwyczaj będzie droższy w budowie niż dom parterowy z poddaszem użytkowym o tej samej powierzchni użytkowej. Różnica w kosztach może wynieść nawet 10%. Wiąże się z tym, że dom parterowy będzie miał większa powierzchnię zabudowy. To natomiast wymaga większych fundamentów oraz większego dachu. Koszty budowy domu z poddaszem lub bez omawiamy w dalszej części artykułu.

Pamiętaj!

Obecnie, aby postawić wymarzony dom, nie musisz przechodzić przez długi, tradycyjny proces inwestycyjny i murować domu. Masz do wyboru nie tylko technologie alternatywne, ale również gotowe domy prefabrykowane i gotowe domu modułowe. To najprostysza i najszybsza droga do własnego domu. Wybierasz i kupujesz dom, niczym ze sklepowej półki. Znasz od razu jego cenę i czas realizacji. Jeżeli poszukujesz małego domu, który uda się zrealizować szybko i bez kłopotów, koniecznie sprawdź, ile kosztują gotowe domy!

Szukasz projektów domu do 100 m²? Sprawdź nasze rankingi:

• Małe domy z efektem WOW - efektowne projekty domów do 100 m²
• TOP 5 projektów małych domów do 100 m² z wygodnymi rozwiązaniami

Ile kosztuje budowa małego domu do 100 m² z poddaszem lub bez poddasza?

Ile kosztuje budowa domu parterowego 100 m²?

Projekt domu parterowego Cyklamen Beta (1886) KRD3022 o powierzchni użytkowej 99,2 m² i powierzchni zabudowy 128 m²

Jeżeli interesuje Cię, ile kosztuje budowa domu parterowego do 100 m^2, to przychodzimy z odpowiedzią. Otóż średni koszt budowy domu parterowego 100 m² w technologii murowanej (np. z pustaków lub bloczków betonowych) może być wyższy o ok. 5-15% od domu z poddaszem użytkowym o tej samej powierzchni użytkowej. Największa różnica w kosztach będzie widoczna na etapie stanu surowego, bo znacznie wzrasta koszt materiałów i wykonania fundamentów oraz dachu. Oszczędzamy przede wszystkim na schodach, ale koszty wykończenia domu będą wyższe.

Sprawdź nasze projekty domów parterowych!

HomeKoncept 122 G1

6 290 zł

6 290 zł

Parterowy 10

3 800 zł

3 800 zł

Nasturcja bez garażu [B]

4 190 zł

4 390 zł

Projekty domów parterowych

Ile kosztuje budowa domu 100 m² z poddaszem?

Projekt domu z poddaszem użytkowym BW 36 wariant 18 bez garażu JGC1249 o powierzchni użytkowej 99 m² i powierzchni zabudowy 88,7 m²

Zatem ile kosztuje budowa domu 100 m² z poddaszem użytkowym? Przeciętny koszt budowy domu 100 m² z poddaszem w technologii murowanej szacowany jest na około 200-260 tysięcy złotych w stanie surowym zamkniętym i ok. 300-360 tys. w stanie deweloperskim.

Zobacz projekty domów z poddaszem do adaptacji!

Domidea 6

5 412 zł

5 412 zł

Odkryty D77

4 399 zł

4 399 zł

Willa parterowa wariant B

6 840 zł

6 840 zł

Projekty domów z poddaszem do adaptacji

Chcesz jednak większy dom? Sprawdź: Ile kosztuje budowa domu 150 m²?