Ile kosztuje budowa domu 120 m2? Kosztorys budowy domu w 2024 roku

W kategorii projektów domów do 120 m² możesz zdecydować się zarówno na obiekt o klasycznej, tradycyjnej bryle, jak i nowoczesny. Może być to lekki dom szkieletowy, a także masywny, wybudowany z materiałów o wysokiej gęstości. Wybory dokonane już na etapie projektowania domu jednorodzinnego rzutować będą na to, ile będzie kosztowało wykonanie projektu domu do 120 m² zgodnie z poczynionymi założeniami.

Sprawdź, jakie są orientacyjne koszty budowy i na czym możesz w praktyce zaoszczędzić bez złego wpływu na solidność i trwałość obiektu jednorodzinnego.

Co wpływa na cenę budowy domu w 2024 roku?

Ile kosztuje obecnie budowa domu jednorodzinnego? Inflacja, rosnące koszty wykonawcze oraz przede wszystkim wzrost cen materiałów budowlanych w ciągu ostatnich kilku lat spowodowały, że koszt budowy domu 120 m² znacznie wzrósł.

Podczas sporządzania kosztorysu inwestycji, która ma być realizowana w 2024 roku, trzeba uwzględnić dalsze podwyżki (choć niższe niż w ostatnich latach) na rynku materiałów czy koszty usług. Nie jest łatwo precyzyjnie obliczyć, ile kosztuje budowa domu 120 m². Na koszty wpływa bowiem wiele czynników, w tym technologia czy system wznoszenia obiektu jednorodzinnego – z pomocą ekipy budowlanej realizującej inwestycje w sposób kompleksowy lub w systemie gospodarczym.

Każdy kosztorys budowy domu powinien być wykonany na podstawie możliwie jak najbardziej szczegółowych i aktualnych założeń. Zwiększy to jego wiarygodność i znajdzie pokrycie w rzeczywistości. Kluczowe są tutaj wielkość powierzchni mieszkalnej, jaką planujesz dla swojego domu, obecność piwnic i liczba kondygnacji budynku.

Jeśli chcesz wybudować obiekt o stosunkowo niewielkiej powierzchni, np. 120 m², możesz zdecydować się nawet na dom parterowy, bez piwnicy i poddasza użytkowego, ale też zaplanować podpiwniczenie, licząc się przy tym ze wzrostem kosztów budowy nawet o 1/3. Na wielkość wydatków wpływają łączna powierzchnia użytkowa budynku oraz wysokość sufitu.

Zobacz projekty domów na wąską działkę do 120 m2

Nina 2 Nova D 37 PLUS strop monolityczny

4 400 zł

4 400 zł

Żurawinka z garażem 1-st. [A1]

4 290 zł

4 290 zł

Oskar 3 - bliźniak LP

7 315 zł

7 315 zł

Projekty domów na wąską działkę do 120 m2

Ile kosztuje budowa domu 120 m² – technologia budowy

Jednym z czynników, które mają bezpośredni wpływ na to, ile kosztuje budowa domu o powierzchni ok. 120 m², jest technologia. Jaka technologia budowy będzie najlepsza dla Ciebie? Wyróżnić można w tym miejscu:

• Technologię murowaną, nazywaną również tradycyjną, która polega na murowaniu ścian z cegieł, bloczków lub pustaków z wykorzystaniem odpowiednich zapraw. Ściany powstałe w ten sposób są masywne, dobrze izolują termicznie pomieszczenia mieszkalne, ale niektóre wymagają zastosowania dodatkowej warstwy termoizolacyjnej. Budowa domu w technologii murowanej ma tę zaletę, że uzyskujesz dom trwały i solidny, trwa jednak nawet cały rok z uwagi na konieczność przejścia przez proces schnięcia i wiązania zaprawy.
• Technologię szkieletową – w porównaniu z tradycyjną technologią budowy domów, charakteryzuje się szybką realizacją prac oraz tym, że budynek ma lekką konstrukcję. Obiekty wybudowane w technologii szkieletowej – na szkielecie drewnianym lub metalowym – nazywa się domami kanadyjskimi. Budowane są one z gotowych, prefabrykowanych elementów konstrukcyjnych, które są przywożone na plac i tu składane. Dom szkieletowy może powstać nawet w 3 miesiące, ale nie będzie tak trwały, jak obiekt murowany.
• Technologię modułową – podobnie jak w przypadku technologii szkieletowej, dom budowany jest z prefabrykowanych elementów wykonanych z betonu czy keramzytu. Montaż takiego budynku jest wprost błyskawiczny, bo zajmuje tylko 2-3 tygodnie. Modułowe obiekty mają ograniczenia, jeśli chodzi o bryłę, co narzucone jest przez producentów takich prefabrykatów. Można zamówić je na wymiar, ale pociągnie to za sobą znacznie wyższe koszty całej inwestycji.
• Technologię budowy domów z bali – obiekt powstaje z bali drewnianych i ma charakterystyczny wygląd. Co prawda same bale możesz zakryć płytami lub okładzinami. Najważniejsze przy budowie jest wykorzystanie do tego celu wysokiej jakości drewna o odpowiednim poziomie wilgotności. Zaletą jest krótki czas realizacji, wynoszący 1-2 miesiące.
• Technologię budowy domu ze styropianu – styropian nie musi być postrzegany przez Ciebie wyłącznie w kategoriach izolacji termicznej budynku. Istnieją pustaki styropianowe wypełniane betonem, które wykorzystuje się do montowania ścian i innych elementów domu. Możesz w ten sposób samodzielnie wybudować swój obiekt jednorodzinny metodą gospodarczą. Bloczki ze styropianu mają wysoki stopień izolacyjności termicznej, a więc wzniesionej z nich ściany nie będziesz musiał dodatkowo ocieplać.

Inny będzie zatem koszt budowy domu do 120 m² w technologii murowanej, a inny w przypadku technologii szkieletowej, z prefabrykowanych elementów. W pierwszym przypadku najpewniej koszty będą wyższe, bo cały proce budowlany trwa dłużej, co wymusza zatrudnienie ekipy na dłuższy czas.

Natomiast w przypadku budowy domu do 120 m² metodą konstrukcji szkieletowej potrzebne będzie wykorzystanie sprzętu ciężkiego, co także kosztuje.

Z uwagi na możliwość zastosowania różnych technologii budowy nie można jednoznacznie powiedzieć, ile kosztuje postawienie domu do 120 m².

Ile kosztuje budowa domu 120 m² – dom szkieletowy

Koszt budowy domu szkieletowego 120 m² opierającego się na drewnianej konstrukcji może być niższy niż obiektu murowanego, choć nie jest to absolutnie regułą. Ze względu na mniejszą masę budynku szkieletowego wykonanie fundamentów będzie pociągało za sobą niższe koszty. Oszczędności można wypracować w tym przypadku na pracach instalacyjnych.

Dodatkowym wydatkiem będzie jednak konieczność zatrudnienia wykwalifikowanych, doświadczonych fachowców, którzy wiedzą po prostu, jak poprawnie wybudować dom drewniany. Podczas budowy należy zadbać o wybór najlepszej jakości materiałów. Na tym nie warto oszczędzać.

Koszt budowy domu drewnianego 120 m² w technologii szkieletowej może być niższy do maksymalnie 10 proc. w porównaniu z budową domu murowanego czy domu z bali. 

Ile kosztuje budowa domu 120 m² – dom murowany

Dom murowany będzie trwalszy, ale buduje się go najczęściej dłużej niż obiekt szkieletowy i jest droższy, choć tylko o kilka procent. Szacując wydatki, trzeba tu brać pod uwagę, jak drogie w danym czasie będą wybrane materiały i czy będą to cegła, bloczki z betonu komórkowego, pustaki czy silikaty. Wybór jest znacznie szerszy.

Koszty wzrosną, jeśli zaplanowane jest również podpiwniczenie budynku. Fundament wykonany dla domu murowanego musi być solidniejszy niż przy domu wybudowanym w technologii szkieletowej, z uwagi na jego większą masę.

Chcą Państwo wiedzieć więcej? Zapraszamy do obejrzenia webinaru Wojciecha Rynkowskiego, naszego eksperta!

Ile kosztuje budowa domu 120 m² – dom pasywny

Wymagania dla domu pasywnego są coraz bardziej wyśrubowane. Budowany jest on na prostym planie – kwadratu czy prostokąta – a jego bryła nie jest skomplikowana. Ma to ułatwiać ogrzewanie i cyrkulację ciepłego powietrza. Prosta bryła sprzyja likwidowaniu możliwych mostków termicznych, ponadto jest łatwiejsza w budowie oraz pociągnie za sobą stosunkowo mniejsze koszty niż wybudowanie domu w stylu willowym czy dworkowym.

Jeśli wybierzesz technologię budowy i materiały przeznaczone do wzniesienia domu pasywnego, powinieneś uzyskać odpowiednio niskie zapotrzebowanie energetyczne – na poziomie 15 kWh (m²/rok). Wymusza to początkowo nieco większe nakłady na całą inwestycję, ale za to szybko się one zwracają z uwagi na niskie koszty ogrzewania takiego budynku.

Wybudowanie domu pasywnego o powierzchni 120 m² i doprowadzenie go do stanu deweloperskiego kosztuje od 4 tys. do 6 tys. zł za 1 m², czyli łącznie będzie to kwota od 480 tys. zł do 720 tys. zł. Nieco mniej, około 420 tys. zł, wyniosą domy energooszczędne o takiej samej powierzchni, a około 400 tys. zł trzeba zapłacić za wybudowanie obiektu w klasycznej technologii i doprowadzenie go do etapu stanu deweloperskiego.

Sprawdź również: Ile trwa budowa domu i jak szybko możemy się wprowadzić?

Ile kosztuje budowa domu 120 m² pod klucz?

Budowa domu pod klucz oznacza, że po jego odebraniu będziesz mógł się do niego od razu wprowadzić, bez konieczności przeprowadzania na własną rękę remontów i wykańczania wnętrz. Wystarczy, że wniesiesz swoje rzeczy osobiste i zaczniesz korzystać z obiektu. Ile będzie kosztować budowa domu 120 m² pod klucz? To zależy, jaki projekt i jaki kształt budynku wybierzesz.

Orientacyjne koszty dla domu o powierzchni użytkowej 120 m² prezentują się następująco:

• Dom z poddaszem użytkowym, bez garażu, z prostą bryłą budynku – koszt wykończenia pod klucz to około 350 tys. zł systemem zleconym firmie budowlanej oraz około 270 tys. systemem gospodarczym.
• Dom z poddaszem użytkowym z garażem i tarasem – koszt budowy pod klucz to 460 tys. zł systemem zleconym oraz nieco ponad 350 tys. zł systemem gospodarczym.
• Dom nowoczesny, z poddaszem użytkowym, możliwy do realizacji nawet na niewielkiej, wąskiej działce, z prostą bryłą i dwuspadowym dachem – koszt budowy pod klucz to 390 tys. zł systemem zleconym i 310 tys. zł systemem gospodarczym.
• Dom parterowy, o prostej bryle, z garażem i czterospadowym dachem – koszt budowy pod klucz to 500 tys. zł systemem zleconym i 390 tys. zł systemem gospodarczym.
• Dom parterowy z tarasem i pergolą – koszt budowy pod klucz to 465 tys. zł systemem zleconym i ponad 390 tys. zł systemem gospodarczym.
• Dom parterowy z dwustanowiskowym garażem, z dużymi przeszkleniami i wielospadowym dachem – koszt budowy pod klucz to 530 tys. zł w systemie zleconym i 420 tys. zł w systemie gospodarczym.

W zależności od wybranego projektu domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m² i od technologii wydatki na postawienie obiektu pod klucz będą inne. Średni koszt budowy 1 m² domu pod klucz oscylować może w zakresie 3100-5000 zł.

Planujesz większy dom? Sprawdź: Ile kosztuje budowa domu 150 m2?

Ile kosztuje budowa domu 120 m² – stan surowy otwarty i zamknięty

W procesie budowlanym można wyróżnić różne etapy prowadzenia inwestycji. Jest to między innymi stan surowy otwarty, gdy nie ma jeszcze np. wykonanej stolarki okiennej i drzwiowej, a także stan surowy zamknięty, gdy dom kryty jest już dachem, a w otworach okiennych zamontowane są okna. Ile kosztuje budowa domu 120 m² w stanie surowym, a ile trzeba dopłacić, by wykonać obiekt w stanie deweloperskim?

Koszt budowy domu 120 m² w stanie surowym to około 260-320 tys. zł. Stan surowy zamknięty to nawet do 50 proc. kosztów całkowitej budowy domu. W jego skład wchodzą więźba dachowa, strop nad parterem, okna czy drzwi. W stanie surowym Twój obiekt jest praktycznie ukończony z zewnątrz, choć brakuje jeszcze wykończenia i elewacji. Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego zajmuje około 35 proc. całkowitych kosztów.

Ile kosztuje budowa domu 120 m² w stanie deweloperskim 

Stan deweloperski przy budowie domu oznacza, że ma on już pewne wykończenia, ale jednocześnie nie są one na takim etapie, aby można się było do takiego budynku wprowadzić. Na to musisz jeszcze poczekać, ponadto dokończenie wszystkich niezbędnych prac wykończeniowych sporo kosztuje. Najczęściej pod pojęciem stanu deweloperskiego kryje się stan, który pozwala na przystąpienie z miejsca do wykonania wszystkich zaplanowanych prac przy wykańczaniu pomieszczeń.

Na tym etapie dom powinien już mieć:

• otynkowane ściany w środku i na zewnątrz;
• zamontowane drzwi, okna i parapety;
• ściany przygotowane do malowania;
• wylewki podłogowe;
• wszystkie instalacje;
• zamontowane grzejniki;
• podbitkę dachową i ocieplenie dachu lub poddasza;
• ocieplenie ścian zewnętrznych budynku;
• osadzenie rur spustowych;
• schody z balustradami (przy domach z poddaszem użytkowym lub piętrowych);
• drogę dojazdową;
• ogrodzenie.

Na wykończenie wnętrz mieszkalnych w domu o powierzchni 120 m² trzeba przeznaczyć co najmniej 1100 zł za m². W wersji premium, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów wykończeniowych, koszt wykończenia wzrośnie do nawet 3 tys. zł za 1 m².

Decydujesz się na mniejszy dom? Sprawdź: Ile kosztuje budowa domu 100 m2?

Jak można obniżyć koszty budowy domu 120 m²?

Wiesz już, jaki jest koszt budowy domu 120 m², przynajmniej orientacyjny. Trudno jest bez znajomości konkretnego projektu oraz technologii budowy ustalić, ile będzie wynosił całkowity koszt budowy 120 m², a ile wyniesie koszt robocizny czy samych materiałów.

Na podstawowych materiałach nie warto oszczędzać, np. na drewnie wykorzystanym do budowy szkieletu domu szkieletowego. Wykorzystanie dobrej jakości rozwiązań pozwoli na uzyskanie np. niższych kosztów ogrzewania budynku w przyszłości. Warto więc pomyśleć o dobrej termoizolacji oraz zapewnieniu właściwego systemu grzewczego.

Do oszczędności w procesie budowy domu należy podchodzić racjonalnie. Zaoszczędzisz, jeśli wybierzesz projekt domu taniego w budowie, o prostej bryle i prostym dachu – np. dwuspadowym. Źródłem oszczędności będzie podjęcie się budowy domu systemem gospodarczym. Oszczędności wynoszą nawet 100 tys. zł, które możesz przeznaczyć na wykończenie pomieszczeń mieszkalnych.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu: