Nie stać Cię na czekanie. Ceny działek stale rosną, a ich dostępność maleje

Dlaczego ceny działek stale rosną?

W Polsce od kilku lat obserwujemy systematyczne kurczenie się podaży atrakcyjnych gruntów, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych i rozwiniętych regionach. Dane z raportu naszego eksperta Wojciecha Rynkowskiego pokazują, że w pierwszym kwartale 2024 roku ceny działek wzrosły o 3–5%, a w niektórych rejonach nawet więcej. Odkładanie decyzji o zakupie ziemi może więc skutkować nie tylko wyższymi kosztami, ale też koniecznością wyboru mniej atrakcyjnych lokalizacji, gdyż najlepsze działki budowlane szybko znikają z rynku. Dynamiczny wzrost cen to efekt ograniczonej podaży działek, presji inflacyjnej oraz zmian na rynku mieszkaniowym, które dodatkowo napędzają popyt. Co czeka inwestorów w kolejnych latach i dlaczego nie warto zwlekać z decyzją? Sprawdź.

Dlaczego dostępność atrakcyjnych działek maleje?

Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na budownictwo jednorodzinne maleje liczba dostępnych działek budowlanych. Wprowadzenie programów rządowych, takich jak Bezpieczny Kredyt 2%, jeszcze bardziej napędza popyt na ziemię, co przekłada się na szybkie wyczerpywanie zasobów gruntowych w atrakcyjnych lokalizacjach. W dużych miastach, jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, działki stają się towarem deficytowym. Postępująca urbanizacja sprawia, że obszary pod nowe inwestycje kurczą się, a inwestorzy muszą coraz częściej szukać działek na obrzeżach miast, gdzie ceny, choć są stosunkowo niższe, również rosną.

Ceny działek: regiony, które biją rekordy

W zależności od regionu ceny działek mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt procent. Największe wzrosty obserwowane są w województwach mazowieckim, małopolskim i pomorskim, gdzie w pierwszym kwartale 2024 roku ceny wzrosły o 15-20%. Dla przykładu, w woj. mazowieckim cena za metr kwadratowy działki wyniosła średnio 145 zł, a w Małopolsce 166 zł. Wzrost cen działek w tych regionach wynika przede wszystkim z dużego zapotrzebowania na nieruchomości w pobliżu dużych aglomeracji oraz ograniczonej liczby terenów pod zabudowę mieszkaniową.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych z Cenatorium

Więcej informacji o stanie rynku nieruchomości znajdziesz w naszym raporcie. Sprawdź koniecznie!

Analiza rynku działek w Polsce: regionalne różnice i nowe trendy

Rynek działek budowlanych w Polsce jest dynamiczny i zróżnicowany w zależności od regionu. Ograniczona dostępność działek pod zabudowę obserwowana jest w centralnej Polsce, szczególnie w województwie mazowieckim, gdzie rozwój Warszawy i okolic znacząco wpływa na wyczerpywanie się zasobów gruntów budowlanych. Z kolei w regionach wschodnich, jak województwo lubelskie i podlaskie, działki wciąż są bardziej dostępne, choć ich ceny również systematycznie rosną. Na terenach rekreacyjnych, jak Małopolska czy Pomorze, popyt na działki rekreacyjne i rolnicze z możliwością późniejszego przekształcenia również rośnie, co sprawia, że te tereny stają się coraz bardziej deficytowe.

Dodatkowo na rynku nieruchomości gruntowych można zaobserwować wzrost zainteresowania gruntami inwestycyjnymi pod budownictwo wielorodzinne i komercyjne, zwłaszcza w pobliżu dużych aglomeracji. Deweloperzy coraz częściej skupują większe działki pod swoje inwestycje, co dodatkowo ogranicza liczbę dostępnych działek pod zabudowę jednorodzinną.

Czy odrolnienie działki jest opłacalne?

Czy inwestowanie w działki o innym przeznaczeniu niż budowlane jest jednak opłacalne? Warto w tym miejscu zwrócić uwagę na kwestie prawne związane z zakupem działek rolnych i procesem ich przekształcenia na działki budowlane. Proces odrolnienia staje się coraz bardziej skomplikowany i kosztowny, co może wydłużyć czas potrzebny na rozpoczęcie budowy. Dodatkowo dostępność infrastruktury – mediów, dróg czy transportu publicznego – ma kluczowy wpływ na atrakcyjność działki, a tym samym na jej cenę. Inwestorzy coraz częściej decydują się na zakup działek z gotowymi warunkami zabudowy, co pozwala na szybsze rozpoczęcie inwestycji i zmniejsza ryzyko związane z długimi procedurami administracyjnymi.

Sprawdź: Jaki jest koszt odrolnienia działki?

Uzbrojone działki bardziej atrakcyjne

Kluczowy wpływ na wybór działki przez inwestorów ma dostępność infrastruktury, takiej jak prąd, woda, kanalizacja, a nawet drogi dojazdowe. Inwestorzy preferują działki uzbrojone, ponieważ pozwalają one na szybsze rozpoczęcie budowy i eliminują konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów na doprowadzenie mediów. I takie też szybciej znikają z rynku. Działki nieuzbrojone, choć tańsze, generują wysokie koszty związane z infrastrukturą, co ostatecznie czyni inwestycję droższą i bardziej czasochłonną. W rezultacie, na rynku z czasem pozostaną tereny nieuzbrojone, które wymagają dodatkowych nakładów finansowych. To sprawia, że warto działać teraz, aby skorzystać z jeszcze dostępnych uzbrojonych i atrakcyjnych działek.

Polecamy artykuł naszego eksperta: 12 rzeczy, na jakie musisz zwrócić uwagę wybierając działkę

Dlaczego warto działać teraz? Ile kosztuje Cię czekanie?

Odkładanie decyzji o zakupie działki może być kosztowne. Rosnące ceny działek zaraz obok wzrostów cen usług i materiałów budowlanych to główne czynniki, które podnoszą koszty budowy domu z miesiąca na miesiąc. Działka pod budowę domu, w zależności od potrzeb, zazwyczaj ma powierzchnię od 600 do 1 000 m², co oznacza, że nawet niewielki wzrost ceny metra kwadratowego znacząco wpływa na całkowity koszt inwestycji. W ostatnim czasie ceny działek wzrosły o 3-5% w niektórych regionach, co przy cenie wynoszącej około 123 zł/m² do 166 zł/m² przekłada się na dodatkowe koszty od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wzrost ceny działki o 50-100 zł/m² podnosi koszty budowy domu o 30 000-100 000 zł, w zależności od wielkości parceli​.

Na sytuację na rynku nieruchomości wpłyną także nadchodzące zmiany w systemie planowania przestrzennego. Wprowadzenie planów ogólnych może ograniczyć dostępność działek pod zabudowę, a zmiany w wydawaniu warunków zabudowy (WZ) sprawią, że proces ten stanie się bardziej skomplikowany. Działki, które obecnie są atrakcyjne inwestycyjnie, w przyszłości mogą nie spełniać nowych wymagań planistycznych, co jeszcze bardziej utrudni proces budowy. Dlatego warto działać teraz, zanim regulacje prawne w pełni wejdą w życie.

Czekanie na dopłaty czy działanie teraz?

Programy rządowe, takie jak zapowiadany kredyt 0 procent, mogą wydawać się atrakcyjne dla wielu inwestorów, ale warto pamiętać, że czekanie na ich wprowadzenie może przynieść odwrotny efekt. Wzrost cen działek i kosztów budowy jest na tyle dynamiczny, że korzyści z niższych rat kredytu mogą nie zrekompensować strat wynikających z odkładania decyzji o zakupie.

Podobnie jest w przypadku, gdy liczymy na obniżenie stóp procentowych. Jak przeanalizował nasz ekspert Wojciech Rynkowski, obniżenie stopy procentowej o 1 p.p.  dla kredytu hipotecznego w wysokości 550 000 zł zmniejszy ratę kredytu o jedyne 351 zł. Tymczasem wzrost ceny działki w ciągu roku może zwiększyć całkowity koszt inwestycji o kilkadziesiąt tysięcy złotych…

Ile tracisz czekając z budową domu? Oblicz to za pomocą naszego kalkulatora!

Nie stać Cię na czekanie

Rosnące ceny działek, zmiany w planowaniu przestrzennym oraz rosnące koszty budowy to tylko niektóre z powodów, dla których warto podjąć decyzję o rozpoczęciu inwestycji już teraz. Wzrosty cen są nieuniknione, a oczekiwanie na korzystniejsze warunki kredytowe czy dopłaty rządowe może przynieść odwrotny efekt. Inwestując teraz, unikniesz dodatkowych kosztów i zrealizujesz swój plan budowy domu bez zbędnych opóźnień. Nie czekaj, działaj już dziś, zanim rynek stanie się jeszcze bardziej wymagający!

Nie wiesz od czego zacząć? Polecamy artykuły: Budowa domu krok po kroku oraz Kredyt na budowę domu — jak się przygotować?

Sprawdź nasze projekty domów tanich w budowie!

uA204

4 400 zł

4 400 zł

uA46v6

5 200 zł

5 200 zł

uA36

6 200 zł

6 200 zł

Projekty domów tanich w budowie